房屋備案后可以退房嗎？

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎？房管局備案后可以退房嗎?
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  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷(xiāo)售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問(wèn) 我貸款買(mǎi)房，簽了合同，因?yàn)槲抑庇梅克运麄兛陬^答應(yīng)月八就能下來(lái)，結(jié)果好幾個(gè)月不下來(lái)，估計(jì)還得一段時(shí)間能下來(lái)，我要退房重買(mǎi)他們說(shuō)已經(jīng)備案了退不了，難道備案就真的退不了嗎，這種情況退房我都承擔(dān)什么費(fèi)用
  答

  可以退,相關(guān)費(fèi)用可能就不返還了

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• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎？如果房管局備案后可以退房嗎?
  答

  ??　　房管局備案后，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證前，是可以退房的?！　☆A(yù)售房屋，必須辦理相關(guān)的證件，你仔細(xì)查閱，且簽訂合同后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要變更須通知業(yè)主，如果不通知，你有權(quán)要求退房?！　》梢罁?jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條 按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款，　　按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)， 套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙臈l 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房子備案后可以退房嗎
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  可以退房，但要承擔(dān)相應(yīng)損失，不太劃算。**好是不要退房，等機(jī)會(huì)賣(mài)出去。

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• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎?期房已經(jīng)備案怎么退房？
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  1、帶上身份證去房管局預(yù)售部門(mén)查詢，可以知道房子是否已經(jīng)在房管局備案。2、如果沒(méi)有備案，又沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，又沒(méi)有任何約定說(shuō)不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?、備案是房管部門(mén)為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開(kāi)發(fā)商做的，備案可以由開(kāi)發(fā)商單方根據(jù)購(gòu)房合同備案。如果已經(jīng)備案，退房會(huì)比較麻煩。4、如果已經(jīng)備案之后想退，找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 房子備案后可以退房嗎?期房已經(jīng)備案如何退房？
  答

  期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，但是要開(kāi)發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開(kāi)發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買(mǎi)家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買(mǎi)了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買(mǎi)房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。3.首先購(gòu)買(mǎi)房屋者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買(mǎi)房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)房屋的全部錢(qián)款返還給購(gòu)買(mǎi)房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。4.至此，購(gòu)買(mǎi)房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)買(mǎi)的房屋上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸

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