一手房滿幾年可以出售？

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• 188****5540

  我聽(tīng)說(shuō)一手房拿到房產(chǎn)證就能賣，但具體還要看當(dāng)?shù)卣?。建議咨詢專業(yè)人士，以免影響權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-04 22:01:12
• 158****3961

  一手房拿到房產(chǎn)證后，理論上就可以出售。但最好持有一段時(shí)間，以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)享受房產(chǎn)增值。

  查看全文↓ 2025-06-03 12:24:49
• 131****4529

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，一手房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，沒(méi)有明確的持有年限限制即可出售。但需注意，若涉及限售政策，需遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2025-06-03 11:59:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五唯一嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過(guò)戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。“滿二唯一”或“滿五唯一”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個(gè)稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個(gè)稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個(gè)稅。而根據(jù)大致估算，如果購(gòu)買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬(wàn)，原價(jià)80萬(wàn)的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬(wàn)多，而2至5年為2萬(wàn)多，滿五唯一只需要一萬(wàn)元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問(wèn) ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五年才能賣嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過(guò)戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個(gè)稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個(gè)稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個(gè)稅。而根據(jù)大致估算，如果購(gòu)買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬(wàn)，原價(jià)80萬(wàn)的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬(wàn)多，而2至5年為2萬(wàn)多，滿五唯一只需要一萬(wàn)元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問(wèn) ??一手房幾年可以出售？有規(guī)定嗎？
  答

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問(wèn) 一手房幾年可以出售呢？按房產(chǎn)證時(shí)間算嗎？
  答

  規(guī)定是，看房產(chǎn)證時(shí)間，或契稅證明時(shí)間。哪一個(gè)滿2年，就視作你持有住房滿2年。所以，出售住房，需要你提供房產(chǎn)證和契稅證明，已經(jīng)土地證。

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• 問(wèn) 新房滿幾年可以出售？
  答

  正常情況下，只要新房有房產(chǎn)證，也沒(méi)有任何抵押，那就可以正常對(duì)外出售，這個(gè)沒(méi)有任何時(shí)間限制。但也有的城市會(huì)有特殊規(guī)定規(guī)定，新房只有購(gòu)買滿三年或五年才可以對(duì)外出售，這也是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，主要也是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。出售房子就需要交納房屋的稅費(fèi)，房屋滿五年同時(shí)也是個(gè)人名下唯一的房產(chǎn)，那在進(jìn)行房屋過(guò)戶的時(shí)候就可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證未滿五年，那就需要按照相關(guān)的規(guī)定交營(yíng)業(yè)稅。