經(jīng)濟適用房

經(jīng)轉(zhuǎn)商，即房屋過戶，二手房交易要交稅。經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，即進行二手房交易，要交稅以及土地出讓金。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件是需確認經(jīng)適房是否滿五年，是看契稅發(fā)票上的日期，房產(chǎn)證發(fā)放日期。契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早12月左右，只要看契稅日期滿五年就行了。

對于擁有經(jīng)濟適用房的人來說，普遍比較關(guān)心房屋能否上市進行交易，經(jīng)濟適用房作為保障性質(zhì)的房子，只有住滿5年以上，將其性質(zhì)轉(zhuǎn)換為商品房后，才可以進行上市交易。那么青島經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房政策是怎樣的？下面小編就帶大家來了解一下。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程：①要去當?shù)氐姆抗芫肿稍兣_領取自己的網(wǎng)簽號。②在領到了網(wǎng)簽號之后，需要到對應的窗口去排隊，并且等待叫號網(wǎng)簽，在這個時間段可以去窗口拿一個存量房的買賣合同信息表，然后按規(guī)格進行填寫。③接下來要去繳納自己的契稅，拿到契稅繳納稅票之后，可以憑借著這個稅票去領取登記過戶號。④然后自己要去繳納土地出讓金，并且要登記過戶。⑤在辦理好過戶手續(xù)之后，10個工作日之后可以來領取房本。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是比較劃算的，而且經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程也不是特別的復雜。經(jīng)濟適用房的好處還是挺多的，比如說經(jīng)濟適用房的價格優(yōu)勢比較的大，而且大部分經(jīng)濟適用房都是政府組織修建的，購買的優(yōu)惠力度很大，戶型也是很新穎。很多地方的政府部門也是非常注重經(jīng)濟適用房的建設，同時也會加大經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度?，F(xiàn)在很多經(jīng)濟適用房的位置也是非常的好，甚至已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向發(fā)展中的郊區(qū)，周邊的配套設施也比較完善。

土地出讓金：按國家、省、市已購公有住房、經(jīng)濟適用房掛牌出讓土地出讓金及收益分配的相關(guān)政策。銷售所得（購買的經(jīng)濟適用房免稅）：由賣家支付。按成交價減去地方政府發(fā)布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價、原支付超出住房面積標準的房屋價格、以及由賣方繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。

經(jīng)濟適用房是商品房么？并不是商品房，經(jīng)濟適用房修建之初就是保障性質(zhì)，可以解釋為是一種特別的的商品房，但是所有方面都和商品房不相同。

經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)，只要是符合規(guī)定的經(jīng)適房都應該有房產(chǎn)證的，同時經(jīng)適房是沒有土地使用時間的規(guī)定的，上市交易后是根據(jù)普通商品房時間計算。

經(jīng)濟適用房是否可以轉(zhuǎn)成商品房？轉(zhuǎn)房需要辦理一系列手續(xù)和繳納相關(guān)費用。經(jīng)適房和商品房在購房價格、購房條件、產(chǎn)權(quán)期限和轉(zhuǎn)讓限制等方面存在區(qū)別。購房者應根據(jù)自身需求和經(jīng)濟能力選擇適合的房產(chǎn)類型。

在深圳，深圳經(jīng)濟適用房可以交易嗎？ 根據(jù)《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。

經(jīng)濟適用住房是擁有社會保障性質(zhì)的商品住房，是指按照國家經(jīng)濟適用房修建計劃安排建設的房屋，由政府統(tǒng)一下達建設計劃，用地通常實行行政劃撥的辦法，不收土地出讓金，對各種經(jīng)過批準的收費實行減半收取，銷售價格實行當?shù)卣闹笇r格，按照保本微利的原則進行確定。

很多朋友們應該都聽說過經(jīng)濟適用房和商品房吧！可是對于這兩種類型房屋的區(qū)別很多人都了解得不夠透徹或是根本不了解。那么南昌經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么呢，下面就由小編來解答。

經(jīng)濟適用房如果想要轉(zhuǎn)化成為商品房，通常有以下幾個條件：①經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房時需要滿足法定的相關(guān)條件，比如已經(jīng)繳納契稅滿5年的時間。②經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房之前，如果有貸款的話，需要先將貸款還清。③經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的時候，應當將房屋下戶，也就是說過戶到非本人名下，不能過戶給妻子或者是孩子。④應當攜帶相關(guān)的材料去房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)登記手續(xù)，所需的材料包括個人身份證以及相關(guān)申請合同等等。

經(jīng)濟適用房是可以直接轉(zhuǎn)成商品房的，住建部有關(guān)經(jīng)濟適用房的文件，明確規(guī)定了08年4月11日以后簽訂的購房合同的經(jīng)適房，可以在補交一些土地款后，不改動房主姓名就轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，?jīng)濟適用房的購房人在獲取到完全產(chǎn)權(quán)之前，只可以用于自自己居住，不得交易，租賃，閑置，也不能擅自改變經(jīng)適房的住房用途。除非將經(jīng)適房變動為商品房，條件是要先住購5年，再進行更名，補繳足額的契稅和土地出讓款就可以了。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房正常是要住滿5年以后向有關(guān)部門申請，等相關(guān)部門同意批準以后，才可以去辦理相應的手續(xù)，比如需要繳納一定的土地出讓金之后才能夠去辦理過戶手續(xù)，才能夠拿到房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證以后這個房子才真正屬于自己，那么也就可以上市交易。當然如果需要買賣出售的話，第一優(yōu)先選擇是政府回購。經(jīng)濟適用房一般都是當?shù)氐幕菝窆こ谈＠?，申請這些房屋也需要滿足相關(guān)的條件，具體可以咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)部門。

經(jīng)濟適用房和商品房在價格、購買條件、房屋質(zhì)量和面積、產(chǎn)權(quán)期限和交易方式等方面有所不同。選擇哪種類型的房屋主要取決于個人的經(jīng)濟狀況和住房需求。

經(jīng)濟適用房買賣在取得入住資格之后，在入住未滿5年的情況下是不可以上市交易的。

商品房和經(jīng)濟適用房哪個更好要根據(jù)實際情況而定，主要是看自己從哪個角度來考慮，如果是從經(jīng)濟角度考慮，經(jīng)濟適用房要更好一些，畢竟這種房子的價格要比商品房更加的便宜，而且各方面的品質(zhì)其實也不比商品房差。但如果是從便利性的角度來考慮的話，那么購買商品房就要更好一些了，因為通常商品房的周邊配套設施會更加的完善，而且大部分的商品房建造的地段也會更好一點，這一點是經(jīng)濟適用房沒有辦法比擬的。

經(jīng)適房指的是經(jīng)濟適用房，只要符合條件，可以轉(zhuǎn)成商品房，不過轉(zhuǎn)制成商品房需要支付一定的費用。從經(jīng)適房轉(zhuǎn)租到商品房的成本，是指補償差價的成本。購買經(jīng)濟適用住房未滿8年，不能上市交易；購買后5年內(nèi)上市交易，須支付差價。在2005年十月一日之前購置的商品房，其差額部分按照原價的10%支付。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的條件是什么？購房者必須把抵押貸款還完，確定經(jīng)濟適用房已經(jīng)購買滿五年。

經(jīng)濟適用房其實是有限產(chǎn)權(quán)，在購買經(jīng)濟適用房之后也是可以辦理房子的產(chǎn)權(quán)證的，但是在進行權(quán)屬登記時，房產(chǎn)證上面通常會注明經(jīng)濟適用房這幾個字眼。根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定經(jīng)濟適用房居住的時間如果不滿5年是不可以上市交易的，在居住滿了5年之后，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房也需要去繳納土地收益的差價，并且此時政府是可以優(yōu)先回購這套房子的。不過經(jīng)濟適用房的優(yōu)點也是很明顯，比如說價格確實很便宜，在購買之前要咨詢清楚是否能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。