公攤面積怎么算公式

公攤面積是指由業(yè)主共有或共有的梯間等公用設(shè)施，再加上外墻水平投影面積的一半。例如電梯井，設(shè)備間，變電室，管道井，樓梯間，公共門廊，公共墻壁等。最簡單的計(jì)算方法，就是公共建筑面積=住宅面積-房屋建筑面積。

公攤面積怎么算？公攤面積計(jì)算其實(shí)并不是特別困難，主要包括電梯水箱以及逃生通道等相關(guān)面積的總和，不過需要注意防空地下室以及用作出租的停車場(chǎng)，這類是不計(jì)入公攤面積的。

攤面積比例怎么算？公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，這類住宅的公攤率為百分之7到12。

攤面積是用套內(nèi)的建筑面積乘以公攤的系數(shù)。這里需要注意的是用套內(nèi)的建筑面積，而是實(shí)際使用的面積，建筑面積需要包括建筑的外墻厚度的，這樣一算，公攤面積其實(shí)還是挺大的。具體的公攤面積一般是在7%到24%左右，房屋越高樓層越多，那么公攤面積也就越大，通常樓梯房公攤面積比較小，電梯房后臺(tái)面積就比較大。買個(gè)100平方的房子實(shí)際套內(nèi)面積沒有個(gè)74到80平方就不錯(cuò)了，在買房子的時(shí)候，公攤面積也是算在一起的和房屋一樣的價(jià)錢。

買房公攤面積怎么算？計(jì)算買房公攤面積時(shí)，首先要計(jì)算購房者的分?jǐn)傁禂?shù)，這時(shí)就需要用分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套房屋建筑面積之和，之后用分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積即可計(jì)算出房屋公攤面積。

樓房的公攤面積是有計(jì)算公式的，一般在買房時(shí)都會(huì)有公攤系數(shù)，房屋的公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。一般房屋的公攤面積主要由公共用房、設(shè)備室、樓梯間、電梯井等組成，而人防工程、地下室、機(jī)動(dòng)車庫等，是不應(yīng)該計(jì)入公攤面積的，一般7層以下的住宅，公攤面積是7%~12%，7~11層的小高層住宅，公攤面積在10%~20%左右，而12~33層的高層樓棟建筑，一般公攤面積在14%~24%之間，因?yàn)楦邔臃謹(jǐn)偟碾娞莸缺容^多。

房屋公攤面積的計(jì)算方法包括分?jǐn)傁禂?shù)和各戶的私有面積。了解如何計(jì)算公攤面積對(duì)購房者非常重要。本文介紹了公攤面積的計(jì)算原理和具體步驟，幫助讀者更好地理解。同時(shí)，還總結(jié)了公攤建筑面積的具體內(nèi)容。購房者應(yīng)該掌握這些知識(shí)，以便在購房過程中做出明智的決策。

公攤面積，顧名思義，是指整個(gè)房屋公共建筑的公共空間，如公共走廊,走廊,樓梯,電梯井等，在每個(gè)住宅單位內(nèi)均分?jǐn)?。因此，從法律上講，公共設(shè)施的所有權(quán)歸整個(gè)大廈的業(yè)主。公攤面積等于套房面積乘以房屋面積。公共空間的花費(fèi)是由住戶自己負(fù)擔(dān)的，因?yàn)樗鼈兪蔷幼≡谶@個(gè)社區(qū)中所必需的。

在我國，關(guān)于公攤面積的處置問題，由于沒有明確的規(guī)定，使得公攤面積在買賣過程中一直是爭議的焦點(diǎn)。那么，如何計(jì)算住宅的公攤面積？公攤面積是分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的縮寫，包括電梯井，管道井，樓梯，垃圾道，變電室，設(shè)備室，公共門廳，過道，值班警衛(wèi)室，為整棟建筑提供的公用空間和管理空間，套與公共建筑的分隔墻，外墻（山墻），計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

占地是指建筑物在地面上水平投影所占據(jù)的面積，通常以底層建筑的長度和寬度為基準(zhǔn)。而所謂的面積，就是指這塊空地的總面積，所以，很多人給出的面積，都和開發(fā)商給出的數(shù)字不太一樣。不同的土地和建筑物的面積：就建筑而言，占地面積是指一座建筑所占用的土地的水平投影面積，通常情況下，這并不是第一層，因?yàn)橐恍└呒芎褪彝庹陉柵竦拿娣e，在計(jì)算的時(shí)候，只考慮了50%的面積，而不是100%。

公攤面積20%是指房屋的公攤系數(shù)，按照公式，公攤系數(shù)=公用分?jǐn)偯娣e/（單位建筑面積×總套數(shù)），一般為10%至15%，小高層為15至23%，高層為20%至28%。在小容積率1%或更小的住宅中，公共面積的平均面積約為3%。房屋分?jǐn)偯娣e的計(jì)算有如下幾種方法。

一般是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)面積，就能得出來公攤面積的具體數(shù)據(jù)。正常7層以下的房子公攤面積比較小一些，大概在7%到12%左右，因?yàn)闆]有電梯只有樓梯，所以公攤面積小。如果是有電梯的高層樓房，那么公攤面積大概在14%到24%左右，電梯越多和公共面積越多，公攤面積也就越大。公攤面積是屬于建筑面積，買房子的時(shí)候，房產(chǎn)證上的面積也就是建筑面積，買房子付錢的面積也就是建筑面積，屋里的面積屬于實(shí)際使用面積，通常要用總面積乘以公攤比例就是實(shí)際使用面積。