洋房的公攤面積是多少

了解商品房公攤面積的計(jì)算方法和影響因素對購房者至關(guān)重要。購房前需核實(shí)套內(nèi)面積、公攤面積和得房率，選擇信譽(yù)好的房企，確保權(quán)益。

不同的房屋類型，公攤面積也是不一樣的，如果是多層住宅房，公攤面積應(yīng)該是在10%到15%之間。如果是普通的高層住宅房或者是小型高層住宅房的話，那么這種房子的公攤面積主要取決于小區(qū)本身的具體情況。假設(shè)小區(qū)沒有地下設(shè)備用房，那么公攤系數(shù)應(yīng)該是在10%到15%之間。如果是高層住宅房并且?guī)Я穗娞?，那么公攤系?shù)會稍微高一些，一般是在15%到20%之間。所謂的公攤面積，其實(shí)就是包含了房子的樓梯間和設(shè)備房等等。

聽說公攤面積很重要，但具體多少合理，我也不太清楚。

洋房的公攤面積增長在15%到30%左右，洋房的小區(qū)環(huán)境非常好，綠化環(huán)境也非常多，公共設(shè)施的面積也比較多，另外洋房正常在7成左右，而且還帶電梯，所以自然公攤面積就比較大。正常高層建筑的公攤面積占15%到25%左右，低層樓房的公攤面積在7%~11%左右。另外洋房的容積率會比較小，一般在3或者4左右，這種小區(qū)住起來就非常的舒服。但是價(jià)格一般都比較貴，而且小區(qū)的房子戶型面積都比較大，如果有條件的話還是要選擇購買洋房。

公攤面積，10%-20%合理。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。目前我國尚未取消實(shí)施房屋公攤面積。公攤面積的合理比例根據(jù)樓層的不同而有所差異，一般情況下住宅樓層越低，公攤率在7%到12%之間。具體的公攤比例應(yīng)根據(jù)各樓盤的實(shí)際情況來確定。

①多層住宅的10%-15%的公共建筑面積為14-21平方米。②普通、小型高層住宅是指7-11層的住宅，由于沒有地下設(shè)施，所以其公用面積往往由小區(qū)自身的特殊條件決定，而底層商鋪和底層架空，小高層住宅的公攤系數(shù)一般在10%到15%之間。高層住宅配有升降機(jī)，公共分?jǐn)傁禂?shù)為15%-20%。

我聽說公攤面積合理性很重要，但具體多少算合理不太清楚?？赡苄枰稍儗I(yè)人士或多了解一些信息。

不同類型的房子，公攤面積的大小都是不同的，需要分情況來看。一般6層左右的多層住宅，房屋的公攤率在7%~12%之間是比較合理的，對11層左右的小高層來說，公攤率在10%~20%之間是比較合理的，如果沒有電梯，公攤系數(shù)會更低一些，大約是10%~15%，如果有電梯，則公攤系數(shù)在15%~20%之間，對于30層以上的高層住宅來說，公攤率在14%~24%之間是比較合理的，別墅的公攤率在1%~8%之間比較合理，房屋樓層越高公攤就越大。

高層住宅公攤面積一般在13%到24%左右比較合理。如果是7層以下的房屋，一般都是在7%到10%左右，15層左右的房子一般也要在17%左右的公攤面積，可以看出來樓層越高，所需要的公攤面積有就越大。公攤面積包括很多，比如電梯，消防，電梯，樓梯，消防通道，垃圾處理站，消防設(shè)施站等等，雖然都是公攤的面積，但是買房的時(shí)候，公攤面積也算在房產(chǎn)證面積上，物業(yè)收取費(fèi)用的時(shí)候也是按照房產(chǎn)證上面的面積來計(jì)算收取，所以如果公攤面積太多的話，的確不是很劃算。

不同類型的住宅，公攤面積的合理范圍是不同的，一般多層住宅的公攤面積在10%~15%之間，普通的小高層住宅公攤面積在10%~15%之間，如果小高層有帶電梯，則公攤面積在15%~20%之間，高層房屋的公攤面積在20%~25%之間，高層帶有電梯的住宅，或是樓層布局有是2梯4戶的這種類型，公攤面積通常在25%左右，具體公攤面積的大小，可以根據(jù)小區(qū)樓棟內(nèi)公共區(qū)域的面積大小來定，一般只要在上述范圍內(nèi)都是合理的。

聽說公攤面積包括公共部分，但具體怎么算不太清楚。

了解商品房公攤面積的合理標(biāo)準(zhǔn)對購房者至關(guān)重要。購房前需注意公攤面積與配套設(shè)施的關(guān)系，簽訂合同時(shí)務(wù)必明確相關(guān)面積數(shù)據(jù)，以避免后期糾紛。

聽說車位的公攤面積很重要，但具體怎么算我不太清楚，可能要問問專業(yè)人士。

聽說公攤面積合理在5%-10%，但具體還得看樓盤。

聽說公攤面積是公共部分分到每家的，具體怎么算不太清楚，好像住宅10%-20%算正常？

只有達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，才能算得上是合法的，超出了這個(gè)限度，就是違法的。多層樓的公共分?jǐn)傁禂?shù)為百分之八至十五；小高層住宅的公共面積，一般為百分之十至二十；高層建筑的公共分?jǐn)傁禂?shù)為百分之十五至三十。如果買了房子，發(fā)現(xiàn)房子的面積超過了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就得好好想想了。