總建筑面積

在居住建筑中，建筑面積的計算范圍和方法如下：單層建筑無論其高度如何，都以一層為單位，其建筑面積按建筑外墻勒腳之上的周邊水平面積為基礎(chǔ)。如果單層房屋內(nèi)有部分樓層（例如閣樓），也要計入建筑面積。

總建筑面積是指建筑物所有層面積的總和，包括地下室、屋頂花園、陽臺等在內(nèi)的所有室內(nèi)和室外空間的面積總和?？偨ㄖ娣e通常用于描述一個建筑的整體規(guī)模和大小，它是建筑設(shè)計和施工的重要參數(shù)之一。建筑面積還常常被用作房屋銷售和租賃的參考指標(biāo)，因為它可以反映出房屋內(nèi)部的空間大小和使用潛力。不過，需要注意的是，總建筑面積并不等于實際使用的面積。

房產(chǎn)證上的專有建筑面積指房屋獨立使用部分的面積?？偨ㄖ娣e包括專有面積和分?jǐn)偟墓裁娣e。

單位面積=單位面積+公共房屋面積.建筑面積為建筑物外壁（柱）勒腳以上各樓層的水平投影面積總和，包括陽臺、挑廊、地下室、樓梯等。公攤面積是指在銷售過程中，按銷售面積分?jǐn)偟缴唐贩恐械墓媒ㄖ娣e。

一層住宅建筑物，不管高度怎樣，都按一層算，并且是由建筑物外墻墻腳之上的墻體外周水平投影面的面積來算。單層住宅如里面含有局部樓層(如閣樓)也要算。二層以上的住宅建筑物，按每層建筑面積之和來算，底層建筑面積由方法來算，二層及以上由外墻墻體外周水平投影面的面積來算，所以建筑面積對多層及高層住宅而言，也叫建筑展開面積。

聽說建筑面積包括自己住的和公共部分，具體怎么算不太清楚。

①一幢單層建筑，無論其高度高低，均以一層為單位，其建筑面積按建筑外墻勒腳之上的周邊水平面積為準(zhǔn)。若有部分樓層的單層建筑，也要計入建筑面積。②對高低連跨的單層建筑，如果需要單獨計算，則當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積應(yīng)按照勒腳之上兩側(cè)山墻外表面的水平距離乘以從勒腳之上的外墻到高跨中柱外邊線的水平寬度；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積以上、下兩個山壁外側(cè)壁之間的橫向長度乘以中柱外緣之間的橫向?qū)挾取?/div>

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，一般公攤面積是房屋總面積的20%左右，具體的還要看房屋的類型，公攤面積主要包含了地下停車庫，樓梯，還有電梯等等。而房子的套內(nèi)建筑面積其實就是室內(nèi)使用面積，這里面包含了房間，陽臺還有墻體等等。在買房時，購房者除了需要關(guān)注房子的建筑面積以外，還要看一下房子的價格，要看一下房子的綠化率和容積率，要看一下房子周邊的配套設(shè)施，還要看一下小區(qū)的物業(yè)實力，這些都是非常重要的，而且也會直接影響到將來的入住舒適度。

建筑用地面積是指建筑物所占用或利用的地面平面投影面積，通常以底層建筑面積為基礎(chǔ)。對于開發(fā)商而言，可以指的是空置土地的每平方米面積，也就是土地的總面積。建筑面積又稱為建筑展開面積，是由房屋外墻外緣所測量出的各個樓層的面積總和。是一種經(jīng)濟指標(biāo)，反映了一棟大樓的建筑面積。其包含三個項目，即用面積，輔助面積，建筑面積。

根據(jù)建筑面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)、開工面積、竣工面積、優(yōu)質(zhì)工程率等指標(biāo)。它是一種重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，可以用它來計算單位面積成本、人工材料消耗等各項經(jīng)濟指標(biāo)。在設(shè)計預(yù)算中，它是一個非常重要的參數(shù)。

別墅是很多人夢寐以求的生活之所，我們都知道，別墅的種類很多，但是卻是一種形態(tài)，占地面積很大，計算起來也很麻煩。下面小編為您講解如何計算別墅的面積。在計算別墅面積時，必須考慮到房子周圍的肋骨上的水平投影，也就是所謂的外部建筑面積。另外，每一棟房子的內(nèi)部空間都是2.2米以上的，樓面和墻壁之間的墻壁（與隔壁的墻壁相比較），陽臺就是一半的面積，如果是兩面有柱子的走廊，那就是整個面積，而在另一端有柱子的走廊，則要占到一半的面積。

①如果是一個長方形，那么就可以用長度和寬度來計算，比如一間臥室的長度是5米，寬度是2米，那么它的面積是5×2=10平米。②如果房子是不規(guī)則的，可以將其分割成規(guī)則的形狀，然后將其計算出來，然后將其相加，就可以得出房屋的面積。③根據(jù)地板磚的大小，首先要算出地板磚的面積，然后用地板磚的個數(shù)乘以地板磚的個數(shù)。

建筑面積的計算范圍：①單層建筑的建筑，不管其高度是多少，都以一層為單位進(jìn)行計算。其建筑面積按建筑外墻勒腳之上的建筑周邊水平面積進(jìn)行計算。在單層建筑中，若有部分樓層，則一層的建筑面積已經(jīng)包含在一層建筑中，而二、二層以上的建筑面積則須另行核算。

對于一套房子，不同區(qū)域的建筑面積的計算方式都是不同的。對于一樓的住宅，無論高度的高低都按照一層計算，建筑面積就是外墻墻角上的墻體外周水平投影的面積來算；二樓及以上的建筑物，需要按照每層的建筑面積之和來計算，是由外墻墻體外周水平投影面的面積計算的，因此對于高層建筑來說，也叫做建筑展開面積，而對于地下室及出入口的建筑面積，則是按照上口的外墻墻體外周水平投影面的面積來計算的。

建筑面積的計算公式：建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=可利用面積。單層建筑的建筑，不管其高度是多少，都以一層為單位進(jìn)行計算。其建筑面積按建筑外墻勒腳之上的建筑周邊水平面積進(jìn)行計算。若高層建筑中有部分層，則一層的建筑面積已經(jīng)包含在一層建筑中，二層以上的建筑面積也要計入。當(dāng)需要單獨計算建筑面積時，高低連跨的單層建筑，按建筑外緣邊界分別進(jìn)行計算。

別墅的建筑面積通常涵蓋外墻，套內(nèi)建筑面積則是直接用于居住的部分。貸款時會以建筑面積為基準(zhǔn)進(jìn)行評估，但套內(nèi)面積影響居住體驗。

如果想要計算實實際的使用面積，那么使用建筑面積直接減去公攤面積即可。在計算公差面積的時候，使用建筑面積直接乘以公攤系數(shù)。而所謂的公攤系數(shù)，就是使用建筑總公攤面積直接除以建筑總建筑面積。建筑面積其實就是套內(nèi)的建筑面積以及分?jǐn)偟慕ㄖ娣e共同組成的，在這當(dāng)中套內(nèi)的建筑面積的組成部分主要有套內(nèi)的墻體面積，陽臺面積和套內(nèi)的實際使用面積這三個部分。一般房產(chǎn)證上所寫的面積并不是使用面積，而是整體的建筑面積，這里面是包含了公攤在內(nèi)的。