期房貸款

要是想要購(gòu)買期房呢，首先的步驟都是付定金，然后在開盤前就把定購(gòu)協(xié)議簽訂好。在簽訂預(yù)售合同的時(shí)候就可以付押金了，付完之后一到兩個(gè)星期，就能進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理了，最后就是等銀行審批了。銀行貸款到賬辦好了，下個(gè)月就可以還了。

如今，當(dāng)人們到售樓處參觀時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新房子都是以期房的形式銷售。很多人都認(rèn)為，期房不是什么好東西，因?yàn)樗麄兛床灰姡膊恢浪麄兊钠焚|(zhì)，但是也有人認(rèn)為，期房的價(jià)格會(huì)更高。那我們就談?wù)勈裁词瞧诜拷桓稌r(shí)的一些注意事項(xiàng)？何時(shí)才能償還期房？期房交付時(shí)應(yīng)注意什么？

首先一般都是先付定金，然后在開盤前簽訂定購(gòu)協(xié)議。之后在簽訂預(yù)售合同的時(shí)候，先付訂金，付完押金后一到兩個(gè)星期，再做好抵押手續(xù)，等銀行審批。最后等到銀行貸款到賬辦好了，下個(gè)月就可以開始還貸了，還貸時(shí)間并非開發(fā)商說(shuō)了算，而是銀行說(shuō)了算。

按揭貸款是在貸款批準(zhǔn)后的一個(gè)月內(nèi)開始償還。按揭貸款的時(shí)間和房子的交付日期無(wú)關(guān)，只需要和銀行確認(rèn)貸款，然后再進(jìn)行還款。另外，要注意的是，要等開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，在此之前，我們要確保自己的賬戶里有足夠的資金，以備不時(shí)之需。

期房貸款期房貸款相關(guān)知識(shí)，要注意一下購(gòu)房的發(fā)票，一般在辦理貸款之前申請(qǐng)貸款的人需要先繳納30%以上的首付款，此時(shí)需要把自己的首付發(fā)票收好，因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款時(shí)就要用到這個(gè)發(fā)票。

①買了期房貸款后，一般會(huì)在銀行辦理貸款手續(xù)后，從第二個(gè)月開始還。因此，在銀行貸款審批之后，就可以開始償還了，付款的時(shí)機(jī)并不是由開發(fā)商來(lái)決定，而是由銀行來(lái)決定。②購(gòu)房職工可透過(guò)房屋銷售單位，或向貸款承辦銀行或住房公積金中心咨詢辦理貸款相關(guān)事項(xiàng)，計(jì)算可貸額度及還款期限。

期房購(gòu)買流程：選房、交定金、簽合同、辦按揭、交房還貸。

查詢房屋的資質(zhì)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制，所以在購(gòu)買之前要先了解一下自己有沒有購(gòu)買的資質(zhì)?？捶孔?，選房子。有購(gòu)房資格的購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)看房，在此期間要留意，期房要選擇大牌子的樓盤，品質(zhì)有保證。為購(gòu)買房屋的首期付款及預(yù)付訂金。選好了房子，就得先交首付，然后再交定金。

抵押就是將房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到抵押人的名下，受益人是抵押人，貸款一旦還清了，就會(huì)立刻將房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到抵押人的名下，在這個(gè)還貸款的過(guò)程中，抵押人是可以擁有房子的所有權(quán)的。這些人基本上是中國(guó)內(nèi)地的中產(chǎn)階級(jí)和中產(chǎn)階級(jí)，也被稱作是“房奴”，這種方式是一種更容易被人接受的買房方式。

在商品房交付使用（開發(fā)商交鑰匙）90天之內(nèi)，買房人必須在90天之內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證書，否則，開發(fā)商也要負(fù)違約責(zé)任。貸款買房需要什么條件:①持有城鎮(zhèn)常住居民或合法居住證件；②工作穩(wěn)定，有一定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有較好的信譽(yù)，有能力償還所需的利息；

買期房貸款其實(shí)就是以借款人所購(gòu)的房屋為抵押。預(yù)售住房按揭是指在第一次付款后，然后通過(guò)貸款的銀行代為支付剩余的購(gòu)房款，同時(shí)將購(gòu)買的商品房抵押給放款銀行，以保證貸款的履行。以期房為抵押的，必須滿足一定的條件。

購(gòu)買期房，從貸款的第二個(gè)月起就開始償還。在房屋交付并辦理了房屋抵押登記后，房屋按揭就等于是一套現(xiàn)房。買房的時(shí)候，銀行只是提前批準(zhǔn)了貸款，只有在取得了預(yù)售許可證的情況下，才能發(fā)放貸款，然后在下個(gè)月再開始還款。

購(gòu)買期房流程包括選房、交定金、簽訂預(yù)售合同、貸款申請(qǐng)、交房驗(yàn)收。期房貸款流程涉及資料準(zhǔn)備、銀行審批、放款。

買了房子，從銀行貸款的第二個(gè)月開始，比如五月份的時(shí)候，就可以在六月還了。對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，每個(gè)月都會(huì)在一個(gè)月后還款。另外，住房按揭契約將會(huì)對(duì)用戶從何時(shí)起直到還款日期的第一次還款作出規(guī)定。首付多少應(yīng)該買房，這是一個(gè)比較常見的問(wèn)題。最常見的回答是：每個(gè)人都有自己的理由。一般來(lái)說(shuō)，央行會(huì)設(shè)定一定的首付款比率，在限購(gòu)城市和不限購(gòu)城市、銀行和銀行都有差別。

不管是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，相關(guān)的過(guò)程和標(biāo)準(zhǔn)都是差不多的，都沒有太大的區(qū)別的，基本上也是需要辦理好房產(chǎn)證的。大部分是需要有房產(chǎn)中介的證明，而且房屋的買賣是受到了國(guó)家的保護(hù)的。開發(fā)商會(huì)在網(wǎng)上登記、提交合同，買方拿著買房合同、合理的身份證明文件及其首付發(fā)票等材料去金融機(jī)構(gòu)辦理貸款即可。貸款合同也必須使用規(guī)定好示范文本，才能申請(qǐng)貸款的，而審核通過(guò)后就可以下款。

一般在交房之前就需要去繳納契稅，可以把這些錢統(tǒng)一交給開發(fā)商，然后開發(fā)商會(huì)代為去繳納的。另外只有交齊了各種各樣的費(fèi)用，開發(fā)商才會(huì)給業(yè)主辦理交房的手續(xù)，如果要自己繳納也是可以的，可以去當(dāng)?shù)氐恼块T咨詢一下?？偟膩?lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)還是比較統(tǒng)一的，一般都是在1%到3%之間，具體的征收比例還是要看房屋面積而定的。正常情況下，房子的面積越大，征收的比例就會(huì)越高，而且契稅在繳納的時(shí)候和購(gòu)買什么樣的房子沒關(guān)系，期房現(xiàn)房都是需要進(jìn)行繳納的。

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款都是在貸款發(fā)放后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行還貸，貸款后銀行會(huì)給你發(fā)一條信息，提醒你第一次還款的時(shí)間，然后就是那個(gè)時(shí)間。如果你沒有足夠的資金，可以貸款，但要看你帶了多少錢，用公積金更劃算，用來(lái)貸款買房子，會(huì)更劃算。

很多人都知道，買房要繳納的稅款會(huì)比較多，而契稅只是其中的一種，在繳納契稅的時(shí)候要注意清楚繳納的時(shí)間和相關(guān)的手續(xù)，這樣才能保證自己的房屋能夠順利的完成。各地法律法規(guī)不一，有的地區(qū)是在交房前交納契稅，有的則是簽約后10天內(nèi)必須繳納。按照當(dāng)前的通行做法，期房的契稅繳納期限是：房屋完工后，交付使用，在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納契稅。