房子抵押貸款

提交材料：住房按揭的資金可以自己準(zhǔn)備，選定代理機(jī)構(gòu)后，可以攜帶相關(guān)資料進(jìn)行申請。借款人和其配偶的有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明、抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；其它需要的文件或信息。

借款人及其配偶的有效身份證明、戶籍證明（戶口本）、婚姻狀況證明原件和復(fù)印件；個(gè)人收入證明、借款人單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、借款人近半年的銀行對帳單、房產(chǎn)、汽車、股權(quán)等財(cái)力證明；貸款用途的證明或申明；抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，若抵押房產(chǎn)已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證書，那么該房屋的所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)一并提交銀行要求的其它材料或材料。

（需要提供住房按揭的）：①房產(chǎn)持有者和配偶的身份證，戶口簿，收入和工作證明，個(gè)人消費(fèi)合同，婚姻狀況證明，房屋所有權(quán)證。（公司的房地產(chǎn)抵押貸款需要提交以下資料：①企業(yè)四證、②公司章程，③公司的驗(yàn)資報(bào)告。

用房子抵押貸款需要滿足的條件有：房屋的房齡不能太老，房齡和貸款年限相加最好不超過40年；用來抵押的房屋產(chǎn)權(quán)需要清晰明了，符合我國房屋上市交易的條件，能夠正常進(jìn)入房產(chǎn)市場流動(dòng)，并且未曾做過任何抵押；申請人需要有穩(wěn)定的工作和收入，銀行會(huì)以此來判斷能否按時(shí)足額償還貸款；申請人在申請的貸款到期當(dāng)天，年齡不能超過65周歲；除此之外，要看申請貸款的銀行和金融機(jī)構(gòu)有無其他要求。

我們購買的房產(chǎn)在一定條件下，是可以用來抵押給銀行，來緩解我們當(dāng)前的燃眉之急的，一般房子抵押貸款需要滿足什么條件?

許多朋友都不清楚如何才能拿到房產(chǎn)證書，先來了解一下什么是住房按揭消費(fèi)貸款。是指借款人以自身或第三方的房產(chǎn)為抵押，向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

分期的房子可以抵押貸款嗎?分期的房子不可以抵押貸款。分期付款購買的房子，其房產(chǎn)檔案通常處于抵押狀態(tài)，因此無法辦理抵押登記。若要使用分期付款購買的房子進(jìn)行抵押貸款，需要先還清貸款，并到房管部門注銷抵押登記，然后才能進(jìn)行再次的抵押貸款。

房子抵押貸款利率通常情況下是根據(jù)時(shí)間的長短而不相同的，超過五年的利率為4.9%，小于五年的利率就比較低低。

房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款而產(chǎn)生的利息計(jì)算方式，通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。房屋抵押貸款利率是不同的，貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為百分之四點(diǎn)七七。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為百分之五點(diǎn)零四。貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)的，各大行對房產(chǎn)抵押貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮百分之十五，而部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上浮百分之十。

房屋抵押貸款需要的手續(xù)：①房屋辦理抵押貸款的時(shí)候，首先要看一下自己是否符合條件，最好是去銀行咨詢一下，然后按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料。②接下來需要去銀行填寫一個(gè)申請抵押的申請書，并且把所有的資料交給銀行進(jìn)行審核。③如果銀行審核通過確認(rèn)可以辦理貸款的話，那么雙方需要簽訂正式的抵押貸款合同，并且辦理抵押的按揭手續(xù)。④銀行會(huì)在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)把款項(xiàng)打入到指定賬戶，而申請者則是需要按時(shí)償還貸款本息。

隨著時(shí)代的發(fā)展，人們生活水平的提高，越來越多的人在購房方面也變得更加自主和理性。在一些特殊情況下，我們可能需要通過房子抵押貸款來解決一些燃眉之急的資金問題。那么對于重慶的房子抵押貸款，我們應(yīng)該如何操作呢？

拿房子做抵押貸款條件：①申請人必須是具有獨(dú)立的完全民事行為能力的個(gè)人，若是不滿18周歲或是精神方面有一定影響的個(gè)人是不可以申請銀行抵押貸款的。②必須有著合法的身份證明，比如有效的身份證或是其他有效的可以證明認(rèn)定自己身份的證件。③自己要有一定的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，比如住房、汽車等等，但是辦理抵押以后所有權(quán)人還是歸于自己，使用權(quán)也是自己的，沒有必要向商業(yè)銀行交付。④雙方一定要簽訂借款抵押合同，若是沒有協(xié)議的話，口頭承諾是沒有法律效力的。

正在按揭的房子是可以申請抵押貸款的。已經(jīng)在按揭中的房子申請抵押貸款，屬于房屋二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款對于申請人及房屋的要求是比較高的，申請房屋二次抵押貸款是以房屋按揭貸款后剩余的房屋余值，來判斷貸款可貸金額的，申請人需要向銀行提供相關(guān)的資料及證明，房屋的整體狀況必須保持良好，房齡不能太高，房屋沒有質(zhì)量問題，并且處于比較好的地段，必須是有升值價(jià)值的房子。

房子抵押貸款需要滿足以下的這幾個(gè)條件：①申請貸款的人必須得是具有獨(dú)立民事行為能力的人，如果年齡不滿18周歲是不可以申請的，另外如果精神有缺陷的話也不可以申請。申請人必須得有合法的身份證明，比如說需要提供身份證或者提供其他的有效證明也可以。②申請人需要有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行抵押，可以使用自己的房子抵押，也可以使用自己的車輛來抵押。③在申請貸款的時(shí)候，雙方是需要簽訂貸款協(xié)議的，如果沒有協(xié)議，只有口頭承諾，那其實(shí)是不具備法律效力的。

第一個(gè)問題是不動(dòng)產(chǎn)登記證書。第二個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)按揭契約及其他權(quán)益登記。如果抵押人是自然人，應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行公證。第三條，如果是自然人，必須提供有效的身份證或者其它身份證明。第四條，如果是法人或者其他機(jī)構(gòu)的，必須提供《營業(yè)執(zhí)照》，單位證明，法定代表人身份證明，法定代表人授權(quán)委托書，法定代表人身份證，居民身份證等證明身份的證明文件。

不少人將自己的房子拿出來做抵押，就是為了能借到更多的貸款，同時(shí)還能降低利息。而且對個(gè)人信用的要求也不是很高，于是就有了這種貸款。根據(jù)有關(guān)法規(guī)，買房人在買房的時(shí)候，還要符合幾個(gè)條件。那幢房子可以用作貸款的抵押品。