二套房貸款

一套房和二套房的貸款利率基本上是相差了0.5%左右，按照現(xiàn)在的貸款利率來看首套房的貸款，基礎(chǔ)利率是在4.9%左右，但二套房的基礎(chǔ)利率基本上都是在5.4%左右。但需要注意的一點是，以上所說的其實僅僅只是理論上的貸款數(shù)據(jù)，如果要辦理貸款的話，還是應(yīng)該實地去銀行咨詢一下，因為每一家銀行的貸款政策都是不同的。另外不同的貸款方式或者是不同的還款方式，產(chǎn)生的貸款利率也會有差異，所以具體的利率要根據(jù)實際情況而定。

我聽說二套房貸款利率比一套房高，但具體高多少，還得看銀行怎么說。

目前，我國的第一套住房貸款的平均利率是5.56%,2套住房的貸款利率一般要高于第一套住房，一般都是按照中央銀行的貸款基準(zhǔn)利率來定的，也就是說，二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.2倍，而二套房的平均利率是5.88%，所以2套房的貸款利率要比第一套房高0.32%。一般商業(yè)銀行的二套住房貸款的利率是中央銀行基準(zhǔn)利率的1.2至1.3倍，首套住房的利率一般是1.1至1.2倍，所以二套房的貸款利率很有可能會比第一套住房的利率高出1.3至1.1/18%。

有些小伙伴聽到二套房貸款利率跟一套房的貸款利率不一樣，本來想買房的又覺得有點猶豫了，那么二套房貸款利率比一套房高多少呢？二套房貸款辦理流程是怎么樣的呢？

首套房的貸款利率和二套房是不一樣的，首套的首付比例要低于二套房，首套是可以享受到一定的優(yōu)惠。二套房的利率一般要比第一套房高5%到10%，并且由于城市和城市的不同，會比第一套房子的利率要高。了解房屋的基本知識。盡管買房人在買房時會有銷售人員向他們介紹房屋，但是在買房前要先了解房屋的相關(guān)知識，然后再去買房。同時，要想最大限度地避免掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱，還必須掌握相關(guān)的法律知識。

首套房的貸款利率和二套房不一樣，首套的利率要比二套房低，首套可以享受到一定的折扣。二套住房的利息通常要高出5%至10%，而且可能會高于首套住房，因為城市和城市的差別。買房時要注意什么：對自己的財務(wù)狀況進(jìn)行評估。購房者在買房時，除了要考慮自己是否有第一套房，還要對自己的購買力進(jìn)行評估，這不僅僅是指個人的實際收入，還有今后三五年的工作發(fā)展前景，以及今后十年到二十年后的職業(yè)規(guī)劃，還有日常生活中的日常開銷，包括家庭成員的身體狀況等。最終，你要計算一下，你能拿出多少首付，你每月可以支付多少貸款。

第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據(jù)中央銀行的貸款基準(zhǔn)利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高。只是在不同的區(qū)域，不同的銀行，這一次的漲幅，會有很大的差別。但是二套房的貸款利率通常要高出百分之五至百分之十。具體的利率，可以向當(dāng)?shù)氐你y行職員咨詢。上海大部分的銀行都有百分之四點八五至百分之五點二九的第一套住房貸款，而第二套住房的貸款利率約為百分之五點三九。而且，首套和二套房的首付比例，除了貸款利率的差異之外，還會有一定的差別。比如銀行的商業(yè)貸款，首套的首付是百分之三十，而二套房則是百分之四十。

貸款額度的差異：二套住房的貸款額度要低于第一套住房。以北京為例，第一套住房貸款的借款人可以貸款七成，而第二套住房貸款的借款人只能貸款30%。具體的貸款限額的話，還是以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。首付的比例是不一樣的，比如說對于一些不限貸、限購的區(qū)域，首套住房的首付是20%的話，那么二套房的首付是就會達(dá)到30%左右的，但具體的首付款就要看銀行的具體規(guī)定了。

我們都知道貸款買第二套房所產(chǎn)生的費用會比首套房要高得多，其中主要的原因就是二套房的貸款利率比較高。那么，廣州二套房貸款利率是多少呢？

首套房和第二套房貸款利率是不一樣的，一般情況下，二套房的貸款利率是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的大于首套房利率的，不過不同地區(qū)或者說不同銀行，利率的上漲比例也是不一樣的。正常情況下，二套房的貸款利率是要比首套房的利率高5%到10%左右的，但具體的利率還是要咨詢一下自己的貸款銀行。以上海為例來舉例說明，現(xiàn)在上海很多銀行首套房的利率是在4.85%到5.3%之間，但二套房的利率大多都是在5.4%左右。

無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套住房和第一套住房的貸款程序是一樣的，區(qū)別在于貸款的利息和貸款的比例。①簽訂買賣合同，買賣雙方簽訂北京市房屋買賣合同。②面簽，買方和賣方應(yīng)到場并與銀行簽訂《個人住房貸款合同》。一天之內(nèi)就可以做完。③初審，銀行審查客戶的貸款信息，通常要3-5天的時間。

第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據(jù)中央銀行的貸款基準(zhǔn)利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高。只是在不同的區(qū)域，不同的銀行，這一次的漲幅，會有很大的差別。

房子一直都大家關(guān)注的一個熱點，有很多人在買房的時候都覺得房貸利率是個比較麻煩的事情，那么今天小編就給大家介紹一下東莞首套房和二套房貸款利率一樣嗎以及東莞首套房和二套房貸款金額差異有多少。

一套房和二套房貸款利率相差了大概是0.5%左右，如果是公積金貸款，貸款期限是5年以內(nèi)的話，那么首套房的貸款基礎(chǔ)利率是2.75%，而二套房的貸款基礎(chǔ)利率是3.25%。不過在申請貸款時，各個貸款銀行的政策是有一些差異的，在申請貸款之前，應(yīng)先搞清楚自己的貸款利率，通常貸款利率和很多因素都是有直接關(guān)聯(lián)的。比如說貸款利率會和自己的貸款期限有關(guān)，自己貸款的時間越長的話，那么產(chǎn)生的利率就會越高。

因為現(xiàn)在很多城市都還在實行限購或者限貸政策，所以在購買二三套房時和一套房是不一樣的。那么，蘇州二套房貸款利率呢？

二套房貸款利率比一套高多少

二套房的貸款利率和一套房有差別的，而且差別是比較大的，一般如果貸款購買二套房的話，貸款的利率會上浮5到10個基點左右，部分地區(qū)甚至?xí)细?0個基點。而且在申請辦理貸款的時候，二套房的貸款首付也是會大幅度增加的，一般都是在50%以上部分地區(qū)甚至?xí)?0%。總體來看，貸款購買二套房確實不太劃算，因為自己需要支付的利息確實要更多一些，所以可以盡量選擇全款買二套房。

二套房比一套房的商業(yè)貸款利息會高20%到25%，如果是公積金貸款的話，會比第1套房的貸款利率上浮10%，但是并不是所有人都能夠申請公積金貸款，用來購買第2套住房，需要把錢一套的住房還清之后才能夠進(jìn)行申請，再加上二套房的首付，額度也比較高，至少是在40%以上，所以經(jīng)濟(jì)的條件并不是特別好的人群，不太建議購買二套房，造成的負(fù)債還是比較高的。第二套房和第姨套房的區(qū)別，除了利息之外，契稅也有所不同，首套房能夠享受優(yōu)惠的政策，而二套房無論面積多少，都按照3%來收取。

申貸銀行在辦理公積金貸款時，會先問借款人是買一套還是二套。在辦理貸款時，第一套和第二套住房之間的差別很大，貸款額度和利率也不一樣。二套住房公積金貸款利率是多少？二套住房公積金有什么規(guī)定？二套和第一套住房的貸款利率不同。第一筆住房公積金貸款，按照銀行的基準(zhǔn)利率計算。