買二手房要交哪些稅

購買二手房時需要交契稅、個稅、增值稅、營業(yè)稅和印花稅。契稅和個稅根據(jù)房屋面積不同征收不同稅率，增值稅和營業(yè)稅則與不動產(chǎn)證持有時間相關(guān)。購房者應(yīng)了解各項(xiàng)稅費(fèi)規(guī)定，確保交納正確的稅款。

交易稅對于購房時要繳納的契稅，也是有相關(guān)規(guī)定的：通常情況下，第一套住房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；第二套住房90平米及以下的住房1%，90平米及以上的住房2%；一戶人家有三個或更多的房子，不按面積計(jì)算，契稅是3%。

眾所周知，我們國家的稅收體系非常清晰，我們在日常生活中要繳納的稅收種類也很多。在購買二手房時，消費(fèi)者也是要繳納相關(guān)的稅收的，下面就讓我們一起來了解一下購買二手房要繳納哪些稅收。贈與的轉(zhuǎn)讓，可以免稅，不管是什么條件，都要繳納全部的契稅。而繼承財(cái)產(chǎn)的交易和轉(zhuǎn)讓，就不需要納稅了。

其實(shí)二手房交易時涉及的稅費(fèi)有很多，除了增值稅和個人所得稅，還包括契稅、中介費(fèi)、土地出讓金等，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納，中介費(fèi)是通過中介買房需要交的。其他費(fèi)用的多少和二手房產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)。我們用例子來為大家介紹要交多少稅？

購買二套房為二手房時，需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，按照3%繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅，按營業(yè)稅額的7%繳納；教育費(fèi)附加，按營業(yè)稅額的3%繳納；個人所得稅，普通住宅類型的房屋，兩年之內(nèi)出售的，用房屋售出價格減去購房時的金額，再減去其他稅費(fèi)，按20%繳納，兩年以上5年以下的普通住宅，用房屋買賣差價減去印花稅，按20%繳納；交易手續(xù)費(fèi)，按照每平方米三元的價格征收；印花稅，按房屋成交價格的0.05%征收。

二手房交易涉及的稅費(fèi)問題讓購房者頭疼，本文解析了買房需要交哪些稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅和增值稅。契稅根據(jù)購房情況有不同稅率，個人所得稅和增值稅根據(jù)房屋滿足條件可以免交。稅費(fèi)由購房者承擔(dān)過戶稅費(fèi)，而契稅由購房者繳納，增值稅和個人所得稅由房東承擔(dān)。

本文介紹了二手房過戶涉及的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅和增值稅，并提供了注意事項(xiàng)，如確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、確定過戶時間、確定費(fèi)用、確定上證人數(shù)、戶口遷出和明確違約責(zé)任等。買賣雙方需要了解并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并在合同中明確約定，以保障交易的順利進(jìn)行。

房地產(chǎn)買賣要繳納增值稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、地方教育附加等稅費(fèi)。個人購房須交納契稅、印花稅等稅費(fèi)。在契稅方面，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買90平方米以下的房屋，包括購房人、配偶和未成年子女。

購置二套房需繳納契稅，交易費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)，取證費(fèi)，測繪費(fèi)。契稅：1.5%。交易費(fèi)用：每平米3元。產(chǎn)權(quán)登記和取證費(fèi)：根據(jù)各區(qū)的不同，通常在200元以內(nèi)。繪圖費(fèi)用：根據(jù)各地區(qū)的具體情況制定。房屋權(quán)屬明晰；對房產(chǎn)所有權(quán)的理解，也就是所謂的“摸家底”。房屋所有權(quán)的明確與否，以及房屋所有權(quán)的完整與否，將直接影響到買賣雙方的安全。

個人所得稅、營業(yè)稅、土地稅和交易手續(xù)費(fèi)是二手房賣方需要交納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)計(jì)算方式和減免規(guī)定需要根據(jù)個人情況和房屋屬性確定。

契稅，按照房子的大小來計(jì)算。增值稅，它的稅率通常是百分之五，但對于個人銷售的房產(chǎn)，在兩年以內(nèi)的，則要全部交納增值稅；納稅人在兩年內(nèi)取得的非住宅，按兩年內(nèi)取得的價格，按百分之五的價格征收增值稅；納稅人對已購置兩年以上的普通住宅，不征收增值稅。營業(yè)稅與個人所得稅，按房子有沒有五年來計(jì)算，有五年則不收取，沒有五年則按價格的百分之五點(diǎn)五。印花稅，則是房子價格的百分之零點(diǎn)五。

如果房屋轉(zhuǎn)讓雙方的真實(shí)目的和意向不是贈與，而是單純地為轉(zhuǎn)移房屋而獲取收益，那么就違背了贈與法的無償性質(zhì)。所以，贈與的行為不能構(gòu)成法定的、有效的贈與，而只能以外在的形式掩蓋非法的稅收違法。一旦有糾紛，根據(jù)現(xiàn)行的法律，無論是交稅還是罰款，都要承擔(dān)刑事責(zé)任。

買二手房其實(shí)要交的稅還是比較多的，而且買房人和賣房人所交的多個不一樣，主要分為以下的這幾種：①要繳納契稅，契稅其實(shí)也算是對產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，一般契稅的征收稅率是1%到3%之間。②需要征收增值稅及其附加稅，一般房子如果買兩年的話是可以免征的，但如果不滿足這個條件就要全額征收，征收的稅率是5.56%。③需要征收印花稅，稅率是0.05%，普通住宅房現(xiàn)在是免征的，但非普通住宅房需要全額征收。④需要征收個人所得稅，一般個稅的征收稅率是1%。除了以上這些以外，在產(chǎn)權(quán)過戶時需要繳納80元的手續(xù)費(fèi)。

購買二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，比如說需要繳納個人所得稅，增值稅，契稅，營業(yè)稅，印花稅。除了稅費(fèi)以外，還需要繳納產(chǎn)權(quán)證辦理的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。在二手房交易的過程當(dāng)中，如果是通過中介公司進(jìn)行交易的，那么還需要支付中介費(fèi)。如果要辦理貸款購買二手房的話，那么還需要去辦理二手房的公證手續(xù)，所以這個時候需要繳納公證費(fèi)。需要去辦理二手房的評估手續(xù)，所以也需要繳納相應(yīng)比例的評估費(fèi)用，相對來說會比購買新房的費(fèi)用要多一些。

購買二手房需要繳納的稅費(fèi)有那些？交易稅費(fèi)： 買方根據(jù)交易總額的3%來繳納，第一次購買面積小于90平的普通住宅，可以優(yōu)惠按1%來繳納，第一次購買面積大于90平（含90平）的普通住宅，可以優(yōu)惠按1.5%來繳納，如果購買的是非普通住宅，那么無論是否是第一次，都是按3%來繳納。

二手房轉(zhuǎn)讓要交契稅，正常是按照1%到3%來收取，如果是購買的手套房，90平方以下的1%來收取，90平方到144平方的是按照1.5%來收取，144平方以上的房子按照3%來收取。如果購買的是二套房，那么正常是按照3%來收取。購買的二套房是賣方名下唯一的財(cái)產(chǎn)，而且是滿5年的，那么個人所得稅增值稅，營業(yè)稅是不收取的。如果是滿兩年，那么還需要繳納營業(yè)稅和增值稅。如果是找中介購買的二手房，那么還需要付中介費(fèi)，正常是1%到3%左右。