二手房評(píng)估價(jià)、合同價(jià)有何區(qū)別呢？

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• 135****5775

  評(píng)估價(jià)就是有相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)你房子的價(jià)錢(qián)進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評(píng)估價(jià)對(duì)你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時(shí)候就是根據(jù)評(píng)估價(jià)貸款的

  查看全文↓ 2014-01-21 18:43:56
• 133****5820

  新房辦證是按，合同價(jià)格，如果交易后，就是二手房，二手房就是看評(píng)估價(jià)，如果多貸款就可以拉高評(píng)估價(jià)，如果正常貸款可以評(píng)估價(jià)低，便宜過(guò)戶，我是漢口這邊中介的，目前來(lái)說(shuō)漢口處了市局玩，基本上都不能中介做評(píng)估價(jià)，已經(jīng)電腦評(píng)估了，

  查看全文↓ 2014-01-20 13:40:30
• 148****6926

  評(píng)估價(jià)是房產(chǎn)局根據(jù)房子本身情況（如房齡、地段、小區(qū)情況、樓層等）給出的市場(chǎng)價(jià)值，后期過(guò)戶費(fèi)用和銀行貸款都是依照此值來(lái)進(jìn)行計(jì)算的 合同價(jià)也就是成交價(jià)

  查看全文↓ 2014-01-20 10:54:01
• 158****7155

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是國(guó)家怕你們自己私下商量好了故意降低房?jī)r(jià)，以圖少交過(guò)戶費(fèi)的手段所以弄個(gè)評(píng)估價(jià)。在過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的時(shí)候取這兩個(gè)價(jià)格的高值，當(dāng)然如果你的中介也可以幫你做到低評(píng)還是可以減少點(diǎn)過(guò)戶費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-01-19 12:21:22
• 134****1873

  合同價(jià)是你買(mǎi)房的真實(shí)價(jià)格！按揭貸款 繳納稅費(fèi)都是按評(píng)估價(jià)來(lái)收取費(fèi)用的，為了減少稅費(fèi)一般評(píng)估價(jià)都會(huì)評(píng)低這樣你交出去的稅費(fèi)就會(huì)減少，所以合同上的價(jià)格跟評(píng)估價(jià)格會(huì)相差很大！但是1.1號(hào)后實(shí)行電腦評(píng)估了，評(píng)估價(jià)就不這么靈活了！

  查看全文↓ 2014-01-19 12:04:25
• 143****3662

  什么？二手房交易將按評(píng)估價(jià)征稅，陰陽(yáng)合同致命的一擊： 相關(guān)政策可能10月出臺(tái)，土地使用稅也將于年內(nèi)開(kāi)征。 深圳市地稅局昨日召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，地稅局副局長(zhǎng)章家壽在會(huì)上透露，地稅局一直在研究的二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策10月可能出臺(tái)，土地使用稅也將在年內(nèi)開(kāi)征。 他介紹，相關(guān)準(zhǔn)備工作基本就緒，一整套二手房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格體系初步建立起來(lái)，并已上報(bào)市政府征求意見(jiàn)。該政策會(huì)將深圳劃分成幾個(gè)片區(qū)，不同的片區(qū)對(duì)應(yīng)不同的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，投資者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，成交價(jià)若低于評(píng)估價(jià)時(shí)，以評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳稅。該政策出臺(tái)的主要目的是為了杜絕目前二手房交易過(guò)程中大量存在的陰陽(yáng)合同偷漏稅問(wèn)題，炒房行為也將受到極大抑制。二手房按評(píng)估價(jià)征稅后，賣(mài)方短期內(nèi)可能會(huì)將一部分流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，但所得環(huán)節(jié)的稅絕對(duì)是賣(mài)方需要繳納的。法律規(guī)定，二手房交易過(guò)程中共涉及個(gè)人所得稅等6稅1費(fèi)，其中5稅1費(fèi)都需要賣(mài)方繳納，只有契稅需要買(mǎi)方繳納，印花稅則需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同繳納。章家壽表示，深圳地稅局下半年另一個(gè)工作重點(diǎn)就是土地使用稅的開(kāi)征。他表示，土地使用稅年內(nèi)一定會(huì)開(kāi)征。國(guó)家稅務(wù)總局一直要求各地方稅局加快這方面的工作進(jìn)度，以便進(jìn)一步合理利用土地，提高土地使用效率。他介紹，土地使用稅的征收主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。考慮到不同片區(qū)的土地利用狀況及地價(jià)水平，土地使用稅也會(huì)設(shè)立幾個(gè)檔次。土地使用稅主要是從目前國(guó)土局征收的土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)化而來(lái)，兩者包含的范圍不盡相同，國(guó)家規(guī)定土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，土地稅**高水平為每平米30元。 今年1至8月，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入在45.11億元，比上年同期增長(zhǎng)34.33％。但受宏觀調(diào)控影響，作為今年稅收增長(zhǎng)熱點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅，近來(lái)增長(zhǎng)出現(xiàn)下滑，8月份，深圳房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收入4.15億元，比上年同期下降1.14％。章家壽分析，房地產(chǎn)業(yè)近來(lái)營(yíng)業(yè)稅下降的原因是多方面的，從中央到地方各種調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，已影響到人們的購(gòu)房預(yù)期，新房銷(xiāo)量大幅減少，二手房成交也大幅下降，人們對(duì)陰陽(yáng)合同中隱含的稅收風(fēng)險(xiǎn)的警惕性越來(lái)越高。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:35:06
• 151****1928

  樓上的基本上說(shuō)的差不多了,評(píng)估價(jià)是房地局給的,東湖高新這邊還是有個(gè)區(qū)間可以操作的,洪山的已經(jīng)一房一價(jià)了.

  查看全文↓ 2014-01-19 09:23:47
• 138****6375

  合同價(jià)比評(píng)估價(jià)高，按合同價(jià)收取稅費(fèi)（就高不就低）。為了少交費(fèi)用（買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商另簽合同，合同價(jià)要比評(píng)估價(jià)低一點(diǎn)即可）。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:07:29
• 145****6158

  新房**是按,合同價(jià)格,如果交易后,就是二手房,二手房就是看評(píng)估價(jià),如果多貸款就可以拉高評(píng)估價(jià),如果正常貸款可以評(píng)估價(jià)低,便宜過(guò)戶,我是漢口這邊中介的,目前來(lái)說(shuō)漢口處了市局玩,基本上都不能中介做評(píng)估價(jià),已經(jīng)電腦評(píng)估了,

  查看全文↓ 2014-01-18 22:25:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是合同價(jià)？
  答

  去年7.11以后就是以評(píng)估價(jià)開(kāi)始計(jì)稅的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款時(shí)是按合同價(jià)還是評(píng)估價(jià)算的？
  答

  一般二手房的評(píng)估值會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)是什么概念？能否提高評(píng)估價(jià)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房評(píng)估價(jià)是房屋的市場(chǎng)價(jià)，提高評(píng)估價(jià)可能需要房屋條件好、市場(chǎng)行情好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房評(píng)估價(jià)要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算
  答

  二手房評(píng)估價(jià)一般是通過(guò)市場(chǎng)或者是通過(guò)成本進(jìn)行評(píng)估，會(huì)有相應(yīng)的評(píng)估方案，銀行在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候會(huì)挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類(lèi)似的進(jìn)行對(duì)比，來(lái)得出比較客觀的價(jià)格和價(jià)值，除此之外通過(guò)成本的方法進(jìn)行評(píng)估，有相應(yīng)的評(píng)估公式，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。我們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也要考慮好之后房屋的價(jià)值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高，所以在購(gòu)買(mǎi)之后，升值的概率也會(huì)比較高，所以別看現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格要略微高一些，但是在之后會(huì)比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔?huì)增加房屋的價(jià)值，除了在居住的過(guò)程當(dāng)中舒適度會(huì)比較高之外，也方便之后的二手房出售。