購(gòu)買未滿五年的二手房時(shí)都要交哪些稅？

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• 151****3830

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-01-23 17:48:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未滿五年的二手房交多少稅
  答

  要看總房?jī)r(jià)，房主要求凈得，不滿五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%

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• 問(wèn) 買未滿兩年的二手房都要交哪些費(fèi)用？
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過(guò)戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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• 問(wèn) 賣未滿五年的二手房需交哪些稅，怎么計(jì)算呢？
  答

  現(xiàn)在有新政策了，賣方要交的營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，從原來(lái)的滿5年免改為滿2年就免交了

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• 問(wèn) 未滿五年的二手房是否可以購(gòu)買？
  答

  未滿五年的二手房可以買，但要考慮到稅費(fèi)和貸款的問(wèn)題。稅費(fèi)可能會(huì)比較高，貸款可能也會(huì)受到限制。建議在購(gòu)買前，先做好充分的市場(chǎng)調(diào)研和財(cái)務(wù)規(guī)劃。

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• 問(wèn) 未滿五年的二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？可以購(gòu)買未滿五年的二手房嗎？
  答

  未滿五年二手房稅費(fèi)較高，但可購(gòu)買。建議考慮稅費(fèi)影響，合理規(guī)劃預(yù)算。

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