二手房過戶后，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎么辦啊？

已有10個回答

• 151****7713

  一般來說只要您是找的正規(guī)中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務(wù)和責(zé)任在審貸款和過戶這個環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時起訴！
  如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協(xié)助辦理，實在不行就按照合同辦理！

  查看全文↓ 2014-02-04 09:18:05
• 158****9792

  問題有點不全。為什么中介會提出在未審批通過之前去過戶呢？其實您可以讓中介給您寫承諾。督促買方去辦理抵押的。

  查看全文↓ 2014-02-03 21:35:47
• 147****9853

  建議辦理所有流程還是按照流程走時比較安全的啊其次就是取證當(dāng)天就應(yīng)該去辦理抵押騰房時間收齊尾款在交房的啊

  查看全文↓ 2014-02-03 09:12:30
• 131****0213

  當(dāng)然不能抵押，只有過戶后憑房產(chǎn)證才能辦理按揭貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-02 18:19:13
• 155****1201

  應(yīng)該是的,沒錯!好！

  查看全文↓ 2014-02-02 13:41:55
• 132****9308

  先協(xié)商，不行就走法律途徑。

  查看全文↓ 2014-02-01 18:55:35
• 155****9632

  基本上沒有風(fēng)險了，這就是二手房的交易流程，唯一的風(fēng)險就是，他提供虛假貸款信息，銀行拒絕放貸，不過馬上起訴，你不會有損失，因為你的房產(chǎn)證還在銀行。放心交易吧。

  查看全文↓ 2014-02-01 18:03:31
• 153****9317

  1、溝通購房人，敦促辦理手續(xù)；2、在溝通時收集購房人，惡意不配合辦理抵押手續(xù)的證明；3、未得全款前，決不要騰房給購房者；4、法院上訴

  查看全文↓ 2014-02-01 17:23:21
• 134****6201

  不管是商業(yè)還是公積金貸款銀行放款都是直接放到賣家的
  我記得06年以前是放到買家的 但那時銀行放款時買賣雙方還沒簽字過戶 房子還是賣家的
  06年9月以后政策變了 凡是房屋買賣貸款的銀行都是把貸款直接放到賣家 特殊情況要放到買家的要賣方到銀行（公積金的到置業(yè)擔(dān)保公司）簽字同意才可以 過戶也是要憑買家跟銀行的借款合同到房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)的 過戶手續(xù)辦完了等20天產(chǎn)證出來以后把產(chǎn)證復(fù)印件送到銀行 銀行受到后3-5天房款
  商業(yè)貸款如果賣家急需錢的話 可以憑過戶時的收件收據(jù)放款 一般也是3-5天
  公積金就沒辦法了 一定要等產(chǎn)證出來憑復(fù)印件放款

  查看全文↓ 2014-02-01 15:47:23
• 131****7192

  成都租房**近是不是漲價了呀？中介費也漲了嗎？

  查看全文↓ 2014-02-01 13:42:57

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶后銀行不放款怎么解決啊?
  答

  好像不能回收的，因為已經(jīng)過戶，房子現(xiàn)在已經(jīng)屬于你的了。除非再付手續(xù)費重新賣給房東。不過你們雙方肯定都不愿意出這個錢。新房產(chǎn)證不會給到你手上，會放在房管局，并且銀行才能拿到。向你這種情況很麻煩，因為銀行出了同貸書，你們?nèi)ミ^戶，本來一出新證銀行去辦理了他項權(quán)證就應(yīng)該放款的，但銀行一直沒放，這不關(guān)你的事，而是銀行的事，因為今年個貸政策縮緊，放款額度很少，所以銀行想要多幾個月再放。你應(yīng)該聯(lián)系房東一起去銀行要求馬上放款。因為錢是銀行應(yīng)該出的，并且如果你有證據(jù)證明法定辦理時間是15工作日的話。而且任何文件都齊的情況下，反正你有銀行的貸款合同，可以聯(lián)同房東一起用法律辦法去解決。房子過戶后，房子已經(jīng)是你的了，交易已經(jīng)完成，現(xiàn)在是銀行沒有履行合同放款給房東，你要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決，你們兩方都是受害人，房東騷擾你也沒用，他也無法收回房子。 除非你們2方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，你的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，你們可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上給你辦理放款手續(xù)的

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• 問 銀行不放款怎么辦??？求救
  答

  如果已經(jīng)過完戶做完水電氣、戶口等物業(yè)交割就算完了,沒有其他的事了。你走的是哪個銀行,現(xiàn)在都走資金監(jiān)管了,而你好像走的不是?，F(xiàn)在鄭州實行的是先存**款到房管局,銀行會把貸款放到房管局,然后才過戶的還有你現(xiàn)在只有等了,要不就打銀監(jiān)會的電話去投訴銀行。還有就是坐在銀行客戶經(jīng)理的辦公室不走

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• 問 二手房不給貸款怎么辦?二手房過戶后，銀行一直不放貸，怎么辦
  答

  二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房買賣中，銀行長時間不放款怎么辦?
  答

  銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時間會很長，建議詢問是資料不齊還是其他具體原因。如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任，實踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調(diào)整，因此都不會向購房者承諾具體的放款時間，所以需要購房者自己應(yīng)對政策因素。銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)：1. 審核房產(chǎn)價值：首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的；2. 審核借款人能力：其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束；3. 二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保：如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

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• 問 買二手房已過戶，銀行不放尾款怎么辦?
  答

  銀行收緊影響房東貸款遲遲拿不到是全國性的問題。放款情況建議聯(lián)系貸款銀行客戶經(jīng)理確認，不排除各地各銀行存在差異。

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