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??二手房過戶后銀行不放款怎么解決啊?

157****9607 | 2019-01-19 11:28:46

已有3個回答

  • 157****7116

    好像不能回收的，因為已經過戶，房子現(xiàn)在已經屬于你的了。除非再付手續(xù)費重新賣給房東。不過你們雙方肯定都不愿意出這個錢。
    新房產證不會給到你手上，會放在房管局，并且銀行才能拿到。
    向你這種情況很麻煩，因為銀行出了同貸書，你們去過戶，本來一出新證銀行去辦理了他項權證就應該放款的，但銀行一直沒放，這不關你的事，而是銀行的事，因為今年個貸政策縮緊，放款額度很少，所以銀行想要多幾個月再放。
    你應該聯(lián)系房東一起去銀行要求馬上放款。因為錢是銀行應該出的，并且如果你有證據(jù)證明法定辦理時間是15工作日的話。而且任何文件都齊的情況下，反正你有銀行的貸款合同，可以聯(lián)同房東一起用法律辦法去解決。
    房子過戶后，房子已經是你的了，交易已經完成，現(xiàn)在是銀行沒有履行合同放款給房東，你要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決，你們兩方都是受害人，房東騷擾你也沒用，他也無法收回房子。 除非你們2方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，你的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，你們可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上給你辦理放款手續(xù)的

    查看全文↓ 2019-01-19 11:29:20
  • 156****1784

    并不是所有的人和房屋都能申請貸款，必須要滿徐貸款的條件，并且提交資料。

    不具備個人申請條件
    個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

    2.抵押房產不合規(guī)定

    不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

    除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

    查看全文↓ 2019-01-19 11:29:14
  • 136****9837

    銀行不放款的原因有很多：
    1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
    2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
    貸款買二手房過戶流程如下：
    第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
    第二步，簽訂二手房買賣合同。
    第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
    第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
    第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
    第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
    第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
    第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
    第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

    查看全文↓ 2019-01-19 11:29:01

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