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收房時(shí)注意應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問題，先不要選擇收房，否則維護(hù)權(quán)益比較被動(dòng)。 （一）、書面驗(yàn)收： 1、兩書???《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 （二）、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收： 1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。 購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購房者簽署入伙協(xié)議書或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
全部3個(gè)回答>業(yè)主腦癱，現(xiàn)業(yè)主的子女想出售房屋，需要辦理什么手續(xù)？
143****3169 | 2014-02-12 12:57:07
已有11個(gè)回答
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131****9983
可以貸款，如果原房主是按揭貸款的話，要先把貸款還完才能進(jìn)行過戶，如果是全款的那就簡(jiǎn)單了，拿著原房本到建委進(jìn)行過戶，過戶完之后，你可以去銀行提交貸款申請(qǐng)
查看全文↓ 2014-02-15 12:32:02 -
134****3418
您好，應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)操作，應(yīng)將一些具體裝修事宜告訴物業(yè)，并且登記裝修人員臨時(shí)出入證等。
查看全文↓ 2014-02-14 19:42:07 -
143****4850
我認(rèn)為這是犯罪，過戶機(jī)構(gòu)工作人員構(gòu)成瀆職罪 貪污罪 。中介人員具有行賄罪 偷稅漏稅罪 坑蒙國家錢與盜竊國家財(cái)產(chǎn)一樣嚴(yán)重。執(zhí)法人員的不作為，不僅僅是道德的敗壞，應(yīng)該追究其法律責(zé)任。
查看全文↓ 2014-02-14 18:29:37 -
153****6469
可以過戶時(shí)一次性付款，新產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后客戶單方到郵政銀行辦理交易后按揭。
查看全文↓ 2014-02-14 09:41:58 -
145****8448
身份證，房產(chǎn)證，戶口本。
查看全文↓ 2014-02-14 09:37:32 -
156****0125
需要他的房屋產(chǎn)權(quán)證 身份證就行
查看全文↓ 2014-02-14 09:36:06 -
155****3210
那么就別買這套房
查看全文↓ 2014-02-13 09:56:21 -
132****2418
這是真實(shí)的，現(xiàn)在社會(huì)就是這樣的，你個(gè)人去辦理過戶手術(shù)的話，你在房管局又沒熟人，在地稅局又沒熟人，他們收取你的費(fèi)用是**高的，但是我們中介去辦理的話，就跟低了啊，我們每給月送小費(fèi)，送禮，請(qǐng)吃飯，打點(diǎn)！
查看全文↓ 2014-02-13 09:51:16
都很多的，不要?dú)鈶嵰膊灰瘋?，現(xiàn)實(shí)就是這樣，現(xiàn)在你明白為什么以前的人要叫自己的兒子當(dāng)官了吧！就是這樣！贛州虔州房地產(chǎn)歡迎您！買房賣房熱線電話；8376070 -
141****8309
如果只與開發(fā)商簽訂購房合同，房屋登記部門未備案，只要開發(fā)商同意，即可辦理退房。但可能要承當(dāng)因退房而扣減定金的經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方可協(xié)商解決。
查看全文↓ 2014-02-12 22:30:14
如與開發(fā)商簽訂購房合同，并且房屋登記部門已經(jīng)備案，一般不允許撤銷合同，只能等該房屋辦證后，再作為二手房交易。但撤銷合同也有例外，如你所述病重急需用錢、貸款審批不下來等特殊情況，可與開發(fā)商協(xié)商處理，你們雙方都同意的情況下，填寫備案合同撤銷申請(qǐng)，經(jīng)房屋登記部門審批后，可撤銷該備案合同。
僅供參考！ -
151****1905
辦理污染手續(xù)，對(duì)裝修人員進(jìn)行登記。
查看全文↓ 2014-02-12 15:51:14 -
145****5214
業(yè)主可以去公證處辦理一份公證委托書給被委托人,委托出租...等的事項(xiàng),可以有幾種方式協(xié)商代理,有的是承包方式,有的是出租后收取中介費(fèi),以后每月代收租金收取代理服務(wù)費(fèi)用.
查看全文↓ 2014-02-12 13:09:43
相關(guān)問題
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需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明?！ ?、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承?！ ?、繼承人的身份證件.
全部3個(gè)回答> -
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房屋過戶給父母，我聽說需要準(zhǔn)備一些證件，然后去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)。具體細(xì)節(jié)不太清楚，可能需要找專業(yè)人士咨詢一下。
全部5個(gè)回答> -
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因購房等原因遷移戶口的，憑遷移人的戶口簿、居民身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、小孩的出生證等證的原件及復(fù)印件，原屬集體戶的還需要單位同意遷出證明，以及物業(yè)公司出具的門牌證明辦理市內(nèi)戶口遷移手續(xù)。如前業(yè)主戶口未遷出，原則上應(yīng)新舊業(yè)主協(xié)商，確因特殊情況協(xié)商不成的，新業(yè)主書面申請(qǐng)寫明詳細(xì)情況，并提供上述證明材料辦理。因此舊業(yè)主戶口暫時(shí)沒遷走，新業(yè)主遷入戶口還是可以申請(qǐng)的。除非特殊原因，在進(jìn)行二手房交易時(shí)新業(yè)主**好要求在房產(chǎn)買賣合同上注明遷出戶口的規(guī)定，這樣才能夠保障切身利益不受損害。
全部3個(gè)回答> -
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聽說公積金貸款的房子可以賣，但要先還清貸款或者銀行同意。
全部3個(gè)回答>
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