賣房業(yè)主因?yàn)槌鰢?guó)不能辦理戶口遷移導(dǎo)致現(xiàn)業(yè)主不能辦理戶口，現(xiàn)業(yè)主能申請(qǐng)強(qiáng)遷嗎？

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• 143****8874

  因購(gòu)房等原因遷移戶口的，憑遷移人的戶口簿、居民身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、小孩的出生證等證的原件及復(fù)印件，原屬集體戶的還需要單位同意遷出證明，以及物業(yè)公司出具的門(mén)牌證明辦理市內(nèi)戶口遷移手續(xù)。
  如前業(yè)主戶口未遷出，原則上應(yīng)新舊業(yè)主協(xié)商，確因特殊情況協(xié)商不成的，新業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)寫(xiě)明詳細(xì)情況，并提供上述證明材料辦理。
  因此舊業(yè)主戶口暫時(shí)沒(méi)遷走，新業(yè)主遷入戶口還是可以申請(qǐng)的。除非特殊原因，在進(jìn)行二手房交易時(shí)新業(yè)主**好要求在房產(chǎn)買賣合同上注明遷出戶口的規(guī)定，這樣才能夠保障切身利益不受損害。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:22:37
• 133****8830

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過(guò)以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:22:32
• 138****6577

  　是的：原房東未遷出戶口的，新房東是不能遷入戶口的（不存在親屬關(guān)系，不能投靠遷入）：
  　　1，根據(jù)我國(guó)《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，每個(gè)公民都可以在一個(gè)常住戶口所在地登記為常住人口；
  　　2，當(dāng)事人雙方可以在購(gòu)房合同中明確約定原房東的戶口遷出期限，對(duì)方拒絕遷出的，可以起訴維權(quán)；
  　　3，如果合同中沒(méi)有約定，或者約定不明確的，只能由雙方協(xié)商解決此事。
  　　《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定：
  　　第四條戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。
  　　城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。
  　　農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。
  　　戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。
  　　第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口

  查看全文↓ 2018-09-12 21:22:27

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• 問(wèn) 深圳二手房交易完成后，賣房業(yè)主因?yàn)槌鰢?guó)不能辦理戶口遷移導(dǎo)致現(xiàn)業(yè)主不能辦理戶口，那么現(xiàn)業(yè)主能申請(qǐng)強(qiáng)遷嗎？
  答

  您好! 商品房交易確認(rèn)業(yè)主是否本人,您可以拿業(yè)主的身份證跟房產(chǎn)證上的名字,身份證號(hào)對(duì)比,是一樣的,就不會(huì)有什么問(wèn)題的。商品房買賣根據(jù)法律意義上是要本人同意的,如果是其他親屬朋友代為處理的,是需要出具在公證處的做的公證書(shū)。產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題可以在國(guó)土局查檔,看業(yè)主的房產(chǎn)證是否在有效狀態(tài),如果有被法院查封,都是可以看得到的。

• 問(wèn) 業(yè)主腦癱，現(xiàn)業(yè)主的子女想出售房屋，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  可以貸款，如果原房主是按揭貸款的話，要先把貸款還完才能進(jìn)行過(guò)戶，如果是全款的那就簡(jiǎn)單了，拿著原房本到建委進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶完之后，你可以去銀行提交貸款申請(qǐng)

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• 問(wèn) 業(yè)主能不能推遲辦理房產(chǎn)證？
  答

  沒(méi)有收房子不會(huì)有房產(chǎn)證，規(guī)定是辦理完畢收房手續(xù)之后，業(yè)主憑合同和買房子付款發(fā)飄，身份證，1戶口本，婚姻證明，到房管部門(mén)咨詢繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，才可以辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 離婚后女方戶口可遷現(xiàn)租房嗎
  答

  如果你離婚前已經(jīng)遷到了男方那里，就可以繼續(xù)留在那里。如果沒(méi)有，離婚后是不可以遷的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 18年新政出來(lái)，導(dǎo)致不能過(guò)戶，是否可要求業(yè)主延長(zhǎng)
  答

  可以的。跟業(yè)主商議，看業(yè)主愿不愿意

  全部3個(gè)回答>