.png)
你好，你**好找一下當?shù)氐膿９締枂枴?/p> 全部3個回答>
關(guān)于房屋房產(chǎn)證以及土地證問題
151****6948 | 2014-02-13 12:59:41
已有10個回答
-
158****3517
如果不辦理 影不影響出售 那就要看 買方的要求了 如果買方不要求辦理土地證更名 那就不影響交易 而對于拆遷就有影響了 拆遷補償是和土地證有關(guān)的 辦理土地證更名非常簡單 所以建議您還是辦一下更名為好
查看全文↓ 2014-02-16 11:03:43 -
132****6025
本來就是不符的，土地日期肯定比房產(chǎn)日期早。
查看全文↓ 2014-02-16 09:17:26 -
152****8567
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2014-02-15 15:14:57
2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；
房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更。現(xiàn)實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會影響房屋出售。
在濟南，二手房買賣到房產(chǎn)大廈過戶時，一般只需變更房產(chǎn)證，因為如果沒有土地證，就不會下發(fā)土地證。
希望對您有所幫助... -
143****2412
土地證上的面積是指你這間房子平攤這個整塊地所占的面子,房產(chǎn)證上的面積是指你房子室內(nèi)的面積和公攤面積,一般來說土地證上的面積小于房產(chǎn)證上的建筑面積,更容易被用戶關(guān)注養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注
查看全文↓ 2014-02-15 14:53:29 -
157****6514
以房產(chǎn)證上的為準，70年的使用權(quán)是商住用途，不過房產(chǎn)證上注明是商用就不能住人了
查看全文↓ 2014-02-15 11:28:39 -
144****9927
請點：
查看全文↓ 2014-02-14 22:40:44 -
146****7817
以房產(chǎn)證上的為準............
查看全文↓ 2014-02-14 16:16:00 -
157****2903
現(xiàn)在房和地的產(chǎn)權(quán)證是不分開的，是房地合一，叫房地產(chǎn)權(quán)證。因為你已經(jīng)補了土地出讓金，已經(jīng)完善產(chǎn)權(quán)了，你就擁有完全產(chǎn)權(quán)了，可以按普通商品房一樣流通，如果遇到房子拆遷補償。
查看全文↓ 2014-02-14 09:45:09
，待遇是一樣的，這點你完全不用擔心。 -
144****8848
房產(chǎn)證和土地證都是國土資源部門頒發(fā)的,房產(chǎn)證是一個本子,上面標明你的房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限等,土地證是一個本子上面附有你所使用的土地的“四至”,宗地圖,土地性質(zhì)等,必須先有土地證才能在土地上建筑。
查看全文↓ 2014-02-14 09:15:28 -
135****3473
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2014-02-13 13:05:44
2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；
房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更?，F(xiàn)實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會影響房屋出售。
在濟南，二手房買賣到房產(chǎn)大廈過戶時，一般只需變更房產(chǎn)證，因為如果沒有土地證，就不會下發(fā)土地證。
相關(guān)問題
-
答
-
答
拆遷補償主要是土的補償。對房屋的補償要低于土的補償很多。沒有土地證證明土地來源不明，建房子時沒有從國家出讓土地所有權(quán)；房產(chǎn)證為房子產(chǎn)權(quán)證明，有房產(chǎn)證才能證明房子是你的。
全部8個回答> -
答
現(xiàn)階段大部分城市都采取了房屋與土地相結(jié)合的房屋權(quán)屬證，一個證就能充分反映房屋與土地權(quán)屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．所以具體你要問你當?shù)氐姆抗懿块T，如果還是采用老式的確權(quán)方法，那就應(yīng)該要分別辦理房屋和土地證．
全部3個回答> -
答
、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人,受讓范圍一般局限于當?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。 2、所以說,就算你私下交易的話,也不具有任何效力,沒有產(chǎn)權(quán)證,買賣關(guān)系無效。 3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?所以:通過**,先將土地通過;征收;變?yōu)閲型恋?你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)!!! 至于拆遷補償: 如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢?有沒有別人持有這塊地的土地證呢?如果你本身是土地的使用者,同時又沒有其他爭議的話,國土部門應(yīng)該會給你補辦土地證的。
全部2個回答> -
答
商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理： 1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
全部3個回答>
-
找房小程序
