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沒有房產(chǎn)證跟有房產(chǎn)證的賠償是有很大區(qū)別的,國家規(guī)定只有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房是不受國家保護的,目前在我們國家鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村自建的房子大都屬于小產(chǎn)權房,也就是只有一本產(chǎn)證的,但是由于國家的政策原因小產(chǎn)權房是不能進入房地產(chǎn)交易市場進行交易,也就是說房產(chǎn)交易所是不對小產(chǎn)權房進行備案的,所以這樣的房子跟有兩本產(chǎn)證的房子在交易的時候市值相差也比較大.原則上土地是屬于國家的你只有使用權,在土地上你擁有的房產(chǎn)才是屬于你的,至于你現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證這樣國家就可以在賠償?shù)臅r候按照小產(chǎn)權的房子來補償你,但是又由于你的土地是被國家征用來修路的,這樣對你來說就不利了,如果是政府將該土地以轉讓或出賣的形式來賣給開發(fā)商的話,在你沒有房產(chǎn)證的情況可能賠償要比政府自己征用要稍微多點.你可以以書面的形式向你所屬的當?shù)胤抗懿块T申請補辦房產(chǎn)證,原則下是要給你辦理的,畢竟你是因為自己疏忽當時沒有辦理的,如果你的土地本來就只有土地證沒有房產(chǎn)證就比較麻煩了,你可以去申請看看,如果還是不給你辦理的話你可以咨詢你們當?shù)氐穆蓭?請他幫忙你,但是如果你想獲得**大的賠償必須是要擁有兩證的,這種房產(chǎn)才可以按照市價賠償你,希望提供的消息對你有幫助.
全部5個回答>關于房產(chǎn)證和土地證
153****9574 | 2014-04-04 21:39:05
已有8個回答
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155****8418
拆遷補償主要是土的補償。對房屋的補償要低于土的補償很多。沒有土地證證明土地來源不明，建房子時沒有從國家出讓土地所有權；房產(chǎn)證為房子產(chǎn)權證明，有房產(chǎn)證才能證明房子是你的。
查看全文↓ 2014-04-07 10:20:24 -
136****5513
可以辦理土地證啊，你拿著已經(jīng)過戶了的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理就行了，但是要補交一部分的土地出讓金。按照我們這邊以往的情況看，沒有土地證的肯定是要比有土地證的吃虧
查看全文↓ 2014-04-07 09:02:00 -
147****5079
不知道您那房的性質屬于什么類型的?，F(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國土局花點錢辦理了。手續(xù)也不難。
查看全文↓ 2014-04-06 18:18:27 -
137****9342
土地證是對土地的使用權證,房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權的合法所有權證。沒有取得相關土地合法使用權證一般是不可以合法在此土地上建筑的。房屋上市交易必須兩證俱全。
查看全文↓ 2014-04-06 12:00:11 -
157****0835
現(xiàn)在新的產(chǎn)證都是沒有土地的土地是國家的使用年限是70年有產(chǎn)證就可以的!
查看全文↓ 2014-04-05 16:57:03 -
144****0018
房產(chǎn)證及土地證的作用
查看全文↓ 2014-04-05 12:05:32
(一)、購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載,不在權利人的控制之下,如果工作人員擅自更改,權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產(chǎn)證。 二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。 目前我國頒發(fā)的土地證書有三種:
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》,是注明土地使用者、年限及用途的證明,類似房產(chǎn)證的作用。 -
151****7472
您的擔憂是沒有必要的，有房地產(chǎn)產(chǎn)權證即可了，已經(jīng)是具備該具備的了。其他的該有的則已經(jīng)有了，沒有的再擔心也沒有了。
查看全文↓ 2014-04-05 09:41:26 -
157****2672
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
查看全文↓ 2014-04-04 21:51:44
2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
兩證應該是統(tǒng)一的，可持相關資料去做變更?，F(xiàn)實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應該一致，否則會影響房屋出售。
在濟南，二手房買賣到房產(chǎn)大廈過戶時，一般只需變更房產(chǎn)證，因為如果沒有土地證，就不會下發(fā)土地證。
希望對您有所幫助...
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如果不辦理 影不影響出售 那就要看 買方的要求了 如果買方不要求辦理土地證更名 那就不影響交易 而對于拆遷就有影響了 拆遷補償是和土地證有關的 辦理土地證更名非常簡單 所以建議您還是辦一下更名為好
全部11個回答> -
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房產(chǎn)證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房屋所有權證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。相關知識介紹：1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。3、由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
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土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
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你好，你**好找一下當?shù)氐膿９締枂枴?/p> 全部3個回答>
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