憑購房合同可以在銀行辦理抵押貸款嗎？

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• 138****8749

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。
  
  房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因：
  1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；
  2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。
  
  解答：
  1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；
  2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  
  另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:18:00

相關問題

• 問 憑購房合同能否辦理抵押貸款？
  答

  我的經(jīng)驗告訴我，僅憑購房合同是辦不了抵押貸款的。銀行需要房產(chǎn)證作為抵押物。購房合同只能證明你和開發(fā)商的買賣關系。我建議你在房產(chǎn)證辦下來后，再向銀行申請貸款。這樣更穩(wěn)妥一些。

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• 問 在銀行有購房合同可以抵押貸款嗎 如何辦理
  答

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。 房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因： 1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出； 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。 解答： 1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

• 問 購房合同可以抵押嗎 銀行可以辦理抵押貸款嗎
  答

  購房合同做抵押嗎銀行沒有什么問題吧？抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。 房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因： 1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出； 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。 解答： 1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

• 問 ??請問憑購房合同能抵押貸款么？
  答

  購房合同可以抵押貸款嗎抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權轉讓給債權人也就是放款方，但債權人不能夠全部占有財產(chǎn)，不能夠隨意的進行處分的權利，以財產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權的轉讓即告結束。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權以抵押的形式將其權利轉讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務人為能履行相應的義務的時候，債權人有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其實設置抵押的目的，主要是為了保障債權人的合法權益，如果說在債務中債務人不履行債務的話，那么就可以以設置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押的主體。根據(jù)《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。

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• 問 ??憑房屋預售合同貸款合同可以辦理戶口遷移嗎？
  答

  一般有三種情況可以落戶：1、結婚，你與本地戶口的人結婚可以將戶口遷過來。2、買房，你有本地房屋，持房產(chǎn)證可以直接去派出所辦理。3、工作， 一般僅限于公務員，公務員持單位證明可以直接辦理。普通企業(yè)職工必須有縣級以上勞動部門認可的同意勞動合同，并到勞動和社會保障局去蓋章，派出所才給辦理。第三步，開出同意遷移證后回到現(xiàn)有戶口所在地派出所開戶籍遷移證。只有你能開到同意戶籍遷移證，這個不難。第四步，拿著戶籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶的地方派出所去落戶。嚴格意義上來說僅持有買房合同遷戶口是很難實現(xiàn)的。

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