憑購(gòu)房合同能否辦理抵押貸款？

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• 158****1000

  我的經(jīng)驗(yàn)告訴我，僅憑購(gòu)房合同是辦不了抵押貸款的。銀行需要房產(chǎn)證作為抵押物。購(gòu)房合同只能證明你和開(kāi)發(fā)商的買賣關(guān)系。我建議你在房產(chǎn)證辦下來(lái)后，再向銀行申請(qǐng)貸款。這樣更穩(wěn)妥一些。

  查看全文↓ 2025-02-22 16:57:52
• 155****8583

  根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和市場(chǎng)趨勢(shì)，僅憑購(gòu)房合同辦理抵押貸款的成功率極低。銀行更傾向于接受房產(chǎn)證作為抵押物。購(gòu)房合同僅能證明買賣關(guān)系，無(wú)法作為抵押物。建議購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，再申請(qǐng)抵押貸款。

  查看全文↓ 2025-02-21 21:59:42
• 158****9575

  根據(jù)現(xiàn)行的抵押貸款政策，僅憑購(gòu)房合同是無(wú)法直接辦理抵押貸款的。銀行或金融機(jī)構(gòu)在審批抵押貸款時(shí)，需要查看房產(chǎn)證作為抵押物的權(quán)屬證明。購(gòu)房合同只能證明您與開(kāi)發(fā)商之間的買賣關(guān)系，并不能作為抵押物。您需要在房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，再向銀行申請(qǐng)抵押貸款。此外，銀行還會(huì)綜合評(píng)估您的信用狀況、還款能力等因素。建議您在購(gòu)房時(shí)，與開(kāi)發(fā)商溝通好房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度，以便盡早辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2025-02-21 18:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 憑購(gòu)房合同可以在銀行辦理抵押貸款嗎？
  答

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因： 1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出； 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。 解答： 1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

• 問(wèn) 申請(qǐng)抵押貸款時(shí)購(gòu)房合同能否辦理？
  答

  購(gòu)房合同在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)至關(guān)重要，它不僅是房產(chǎn)交易的法律依據(jù)，也是銀行審批貸款的重要參考。合同中應(yīng)明確房產(chǎn)權(quán)屬、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款，以保障買賣雙方的權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)憑購(gòu)房合同能抵押貸款么？
  答

  購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不能夠全部占有財(cái)產(chǎn)，不能夠隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來(lái)獲得銀行的貸款，并且在債務(wù)人為能履行相應(yīng)的義務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其實(shí)設(shè)置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)在債務(wù)中債務(wù)人不履行債務(wù)的話，那么就可以以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押的主體。根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 憑購(gòu)房合同可以貸款嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  2種方法1、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理貸款失敗能否取消購(gòu)房合同
  答

  任何事情都是可以變更的,只是你個(gè)事情對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),是相當(dāng)困難的,首先你要提前還貸,然后撤銷抵押手續(xù),然后辦理退房手續(xù),**后找開(kāi)發(fā)商重新簽合同?？赡?*后一個(gè)環(huán)節(jié)**難。

  全部8個(gè)回答>