吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

住房公積金與商業(yè)貸款的區(qū)別

147****9433 | 2014-02-23 20:26:18

已有2個(gè)回答

  • 132****7765

    貸款額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。
    工資基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例
    當(dāng)然額度還是有限定的，申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬(wàn)元。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬(wàn)元（各地規(guī)定不一樣，有政策除外），且貸款總額**高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的70%。貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得超過(guò)60周歲、女性不得超過(guò)55周歲。。
    所以說(shuō)不能說(shuō)貸款額度和月繳交公積金無(wú)關(guān)，你繳存的越高，你貸款的年限就會(huì)越少。
    公積金貸款買的房要上你叔叔的戶，但是你叔叔的公積金估計(jì)不夠貸款20萬(wàn)，該多考慮銀行貸款，只要有實(shí)物抵押或者足夠的還款能力，銀行那邊多想想辦法是能夠貸的，利息其實(shí)現(xiàn)在高不了多少，現(xiàn)在銀行貸款都有優(yōu)惠，可以多去看看

    查看全文↓ 2014-02-26 09:27:11
  • 144****0048

    住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款之間的主要區(qū)別如下：

    1 ）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 5.04% 。

    2 ）貸款對(duì)象的條件要求不同。公積金貸款對(duì)象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

    3 ）對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來(lái)講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒(méi)有年齡的限制。

    4 ）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價(jià)的 80% ，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的 95% 或 90% 。

    5 ）貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。

    6 ）所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用；北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。

    7 ）對(duì)單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款**高額度沒(méi)有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸 40 萬(wàn)。

    8 ）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司購(gòu)買了個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)。保險(xiǎn)融合了財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)兩方面的內(nèi)容，使借款人免費(fèi)享受到保險(xiǎn)；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無(wú)法免費(fèi)享受這方面的保險(xiǎn)。

    請(qǐng)參考

    查看全文↓ 2014-02-23 20:37:31

相關(guān)問(wèn)題