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贈與雙方需繳納的稅費 受贈人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。
全部4個回答>辦理房產(chǎn)證過戶贈與方式和買賣方式哪個合算?
144****5551 | 2014-02-23 22:21:03
已有26個回答
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153****7830
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 13:11:47 -
132****2985
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:32 -
141****3060
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:32 -
135****4514
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:32 -
152****4003
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:32 -
146****3547
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31 -
139****7399
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31 -
158****4013
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31 -
143****5692
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31 -
146****5608
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31 -
135****4184
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:30 -
142****3671
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-28 12:19:30 -
154****8577
這要看具體情況了.
查看全文↓ 2014-03-28 09:43:22 -
144****8672
買賣過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-27 22:43:04 -
158****6369
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-27 18:39:07 -
146****1232
買賣所交費用較低
查看全文↓ 2014-03-27 09:51:34 -
145****7937
買賣好一點
查看全文↓ 2014-03-27 09:42:44 -
155****5340
買賣的過戶好一點
查看全文↓ 2014-03-27 09:09:33 -
134****3910
買賣的過戶好一些,省心
查看全文↓ 2014-02-26 16:50:40 -
142****7702
如何辦理共有房產(chǎn)中增加、減少，變更共有房產(chǎn)人和夫妻更名
查看全文↓ 2014-02-26 14:34:55
一，共有人變更的類型：增加、減少、變更共有人三種
二，增加共有人的情況
原產(chǎn)權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協(xié)議。
五，特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六，夫妻更名的類型：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關系存續(xù)期間財產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財產(chǎn)的轉移，不交稅。
如果以買賣的方式：
1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。
2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。
3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交5.5%的營業(yè)稅 -
151****8881
按正常程序來說不管你們是以何種行式過戶都好,都必須先把土地證過了再過房產(chǎn)證的,除非你那房產(chǎn)證是屬于小型集體房產(chǎn)證的,也就是像村里統(tǒng)一建造的。
查看全文↓ 2014-02-26 14:06:16
像這類的話你過了房產(chǎn)證那房子也就是屬于你的啦,再說啦土地永遠都是國家的不是嗎?只是這幾十年你有使用權而已。
總的來說你的房產(chǎn)證是有效的,以前的房主是沒權力要回這房子的,只有和你溝通商量來解決。如果他有心與你為難的拿土地證來說話也不用怕,這沒什么的,大不了到時候法庭上見,你都是勝者。 -
152****1955
單說買賣和贈與的話，當然是做個假買賣的好，但是這樣的話，可能就不能直接賣給你兒子了，因為買賣是要簽合同的，你兒子14歲不具備獨立民事行為能力，不能做為買方的。
查看全文↓ 2014-02-26 10:19:16
所以，買賣的話只能是你的名字。
要想寫你兒子的名字，就必須贈與，而贈與的費稅要高。
這個看你看重哪方面了，自己權衡吧。
屬于你父親的那部分，應該是婚前財產(chǎn)，你父親要是不同意的話，你繼母是沒份的。當然這是你父親在世的時候，如果你父親去世，她就有權繼承這房子的一部分了。
所以還是要看你父親的態(tài)度，只要你父親同意，且可以說服你繼母，盡快過戶到你名下吧。
夜長夢多啊。 -
145****0787
有沒有公證?
查看全文↓ 2014-02-26 09:53:18 -
155****8108
贈的要少些,不過以后出售,還是用買賣的劃算
查看全文↓ 2014-02-26 09:30:41 -
135****2793
這要看你是買方還是賣方，對賣方說怎樣都行，對買方說看表面的話贈與比交易合適。但據(jù)我所知，受贈方在賣這個受贈的房產(chǎn)時要交比正常交易要多的稅（具體如何問下當?shù)胤慨a(chǎn)部門），再有實際是交易的話做贈與對買方不太有保障，因為贈與是無償贈與的，以后要是有糾紛的話在法律上沒有保障
查看全文↓ 2014-02-24 09:14:11 -
139****6166
1、正常的房屋買賣費用：如果房屋購買在是2年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用；
查看全文↓ 2014-02-23 22:36:38
2、通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費用。
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聽說繼承最省錢，但條件多；買賣最常見；贈與稅費高，適合特定情況。
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聽別人說買賣更經(jīng)濟，但具體情況我不太清楚。
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聽說繼承過戶最省錢，但得等；贈與過戶適合家人，簡單方便；買賣過戶雖貴，但最直接。
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答
以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當于房屋購買過戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等不同的稅費。1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。2、父母與子女共同到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權買賣過戶及土地變更手續(xù)。3、交納契稅；超過140平的房子繳納營業(yè)稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業(yè)稅和個人所得稅都要繳納； 繳納房屋交易手續(xù)費；繳納房屋產(chǎn)權登記費。
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