沒(méi)房產(chǎn)證房屋能不能買(mǎi)?

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• 131****1565

  建議還是不要買(mǎi)，因?yàn)闄?quán)屬問(wèn)題不清，以后容易造成糾紛，以后要賣(mài)也不好賣(mài)。但是如果是自住非要買(mǎi)的話(huà)也可以，要去公證處公證，具體情況可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚵蓭?，或房產(chǎn)中介。。望采納，謝謝?。?！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:44:46
• 156****2122

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:
  1、購(gòu)房合同(正本);
  2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(shū)(原件);
  4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場(chǎng)辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。你無(wú)發(fā)票,不可能辦理。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:10:30
• 144****4592

  要搞清楚為什么辦不下來(lái)房產(chǎn)證,如果是農(nóng)民房,建房五年以后可以拿證的.如果是違規(guī)建房,你買(mǎi)的房有變成建筑材料的危險(xiǎn).還有一種情況是共用產(chǎn)權(quán).這種也要了解清楚為什么分不開(kāi),是還沒(méi)辦好還是根本辦不了.
  
  沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房還有一個(gè)危險(xiǎn),就是你不知道這房子是不是賣(mài)家的,他有沒(méi)有抵押給別人,有沒(méi)有出租,總之:危險(xiǎn)!!!
  
  買(mǎi)是可以買(mǎi)的,但是屬于私人行為,法律沒(méi)法保護(hù),并不是說(shuō)買(mǎi)不下來(lái),也不是說(shuō)買(mǎi)了的人都倒霉,而是風(fēng)險(xiǎn)很大,現(xiàn)在買(mǎi)房都是家里的重大項(xiàng)目,出了問(wèn)題后果嚴(yán)重.如果你打定主意買(mǎi),一定要多了解,小心使得萬(wàn)年船.

  查看全文↓ 2014-03-21 10:13:17
• 151****3163

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是絕對(duì)不可以正常買(mǎi)賣(mài)的！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:16
• 131****5343

  沒(méi)有雙證的房子是絕對(duì)不能買(mǎi)賣(mài)的，所謂雙證是指《房屋所有證》和《土地使用證》，二者缺一不可。二證缺少任何一證都不能在房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么法律是不承認(rèn)這樁買(mǎi)賣(mài)是合法的。
  很多口頭協(xié)議買(mǎi)賣(mài)的房子或不通過(guò)房管局而自理買(mǎi)賣(mài)合同的房子，基本上都是無(wú)雙證的房子，而往往就是這樣的買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛的時(shí)候**多。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:10:59
• 134****2174

  不能買(mǎi)，那個(gè)政府可以隨時(shí)收回的

  查看全文↓ 2014-03-19 21:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的房子能不能買(mǎi)？
  答

  1、建議不要買(mǎi)沒(méi)有國(guó)土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理土地證的，一定要及時(shí)辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來(lái)出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。5、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證沒(méi)？能不能過(guò)戶(hù)？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)初期，購(gòu)房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購(gòu)買(mǎi)初期不能 時(shí)間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時(shí)間上會(huì)有延遲。3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購(gòu)房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房好別買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證怎么貸款?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能不能貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證裝修幾時(shí)辦？ 房子沒(méi)裝修好能不能辦房產(chǎn)證
  答

  可以的，通常可以提前裝修的，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能不能加名字
  答

  在滿(mǎn)足一定的條件時(shí)，房產(chǎn)證上是可以添加名字的，添加名字時(shí)，房屋不可以存在抵押貸款的情況，一般在抵押貸款的狀態(tài)下是不能對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更的，所以也不能添加名字，根據(jù)添加名字的情況不同，需要準(zhǔn)備的資料也不同，比如夫妻雙方之間加名字，則需要提供結(jié)婚證原件。在房產(chǎn)證上加名字時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、申請(qǐng)辦理添加名字手續(xù)時(shí)，對(duì)于添加名字的對(duì)象不同，辦理手續(xù)的流程和需要準(zhǔn)備的資料都是不同的，可以在辦理前先咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)，了解清楚需要準(zhǔn)備的資料和注意事項(xiàng)之后，按照需求去準(zhǔn)備資料，然后辦理添加姓名手續(xù)。2、給房產(chǎn)證上添加姓名時(shí)，不同地區(qū)流程不同，收費(fèi)也有可能不同，款項(xiàng)會(huì)有一定出入，以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3、添加姓名需要注意時(shí)機(jī)，尤其對(duì)于夫妻雙方而言，婚前和婚后加名字的手續(xù)是不一樣的，需要繳納的費(fèi)用也不同。