房產(chǎn)證裝修幾時(shí)辦？ 房子沒(méi)裝修好能不能辦房產(chǎn)證

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• 132****4016

  可以的，通?？梢蕴崆?a target="_blank" >裝修的，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證。
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:41:12
• 151****2755

  辦理房產(chǎn)證跟房子裝修不裝修沒(méi)有關(guān)系的。辦理房產(chǎn)證的流程：
  　　1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:41:07
• 136****5792

  裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個(gè)不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。我們所謂的驗(yàn)收是工程整體驗(yàn)收和單棟驗(yàn)收，合格了出具合格報(bào)告，通過(guò)了驗(yàn)收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)就OK了。
  你這個(gè)問(wèn)題我第一印像就是開(kāi)發(fā)商因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理有問(wèn)題而使出的一招，因?yàn)楦鶕?jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記這一條來(lái)，如果產(chǎn)權(quán)辦理不下來(lái)，買(mǎi)房人有權(quán)要求退房并要求取得違約金（但合同上關(guān)于違約金每天的比例已付房款的萬(wàn)分之幾，相比買(mǎi)房的錢(qián)是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權(quán)，那裝修的錢(qián)是一分錢(qián)不會(huì)賠的，這樣買(mǎi)房人就會(huì)進(jìn)退兩難，開(kāi)發(fā)商可以長(zhǎng)期拖下去。再補(bǔ)充一點(diǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間在十九條產(chǎn)權(quán)登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時(shí)間為起點(diǎn)多少天。
  希望我的建議對(duì)你有用，越是這種情況房子千萬(wàn)不能去裝修。維護(hù)自己的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-12-29 09:41:02
• 135****6319

  人生中的頭等大事，除了結(jié)婚之外，當(dāng)然就是買(mǎi)房子了，想要購(gòu)買(mǎi)到一套自己心滿意足的房子并沒(méi)有那么容易，再加上房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的陷阱也非常多，可能一不留神財(cái)產(chǎn)房子全都沒(méi)了，因此大家注意，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，注意家庭裝修設(shè)計(jì)這6種小戶型不僅拿不到房產(chǎn)證還不能裝修，大家千萬(wàn)不要碰！
  
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  一、家庭裝修設(shè)計(jì)-不能辦房產(chǎn)證的6種小戶型有哪些?
  
  在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，不管房子的質(zhì)量有多么的好，首先就要了解的就是這個(gè)房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，不管地段，質(zhì)量有多好，都是不能買(mǎi)的，不然的話只會(huì)給自己帶來(lái)很多不必要的麻煩。
  
  1.小產(chǎn)權(quán)的房子：利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的。
  
  2.未驗(yàn)收的房子：沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，或者是驗(yàn)收之后不合格的房子，都是禁止購(gòu)買(mǎi)的。
  
  3.被查封的房子：因?yàn)橐恍┻`規(guī)造成土地或房屋被查封的
  
  4.未接觸抵押的房子：土地或房屋沒(méi)有接觸抵押的
  
  5.未交清稅費(fèi)的房子：房子是要交一定的稅費(fèi)的，如果土地或房屋沒(méi)有交情稅費(fèi)的話，也是不能購(gòu)買(mǎi)的，
  
  6.未取得規(guī)劃審批的房子：如果房子是還沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批的話，一樣拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  二、家庭裝修設(shè)計(jì)-購(gòu)買(mǎi)到手的房子又該如何進(jìn)行裝修呢
  
  1.量房的時(shí)候，業(yè)主必須要在旁看著，避免會(huì)有數(shù)據(jù)作假的嫌疑，只有測(cè)量數(shù)據(jù)精準(zhǔn)了，設(shè)計(jì)師才能夠給出全套的施工圖紙，其中包含平面圖，水電和頂面等。
  
  預(yù)算方案一般都是設(shè)計(jì)師來(lái)負(fù)責(zé)的，然后經(jīng)過(guò)業(yè)主的審核，不過(guò)業(yè)主本身也要了解一些裝修方面的知識(shí)，比方說(shuō)自家裝修需要做什么項(xiàng)目，材料的市場(chǎng)價(jià)格等等。
  
  風(fēng)格的確定也是尤為重要的，業(yè)主可以事先的想好要裝修什么風(fēng)格，家具，地板，門(mén)窗，乳膠漆等顏色的確定，而且要記住選擇家具和材料一定要與風(fēng)格相一致。
  
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  2.水電改造施工，是整個(gè)裝修過(guò)程中很隱秘，也是容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，所以開(kāi)槽的時(shí)候盡量不要在墻面上開(kāi)橫槽，安裝線盒暗盒的時(shí)候，質(zhì)量要能保證，還有水管走線的時(shí)候，盡量的能夠走頂，不要走地，還要區(qū)分好冷熱水管，水管安裝好之后，還要做打壓測(cè)試，驗(yàn)收水路是不是合格，電路也需要做搖表實(shí)驗(yàn)，驗(yàn)收之后，業(yè)主要求施工方繪制一張水電路圖，或者是拍照攝影留下證據(jù)。
  
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  3.泥工和木工的職責(zé)，首先泥工需要做的就是防水，要注意防水涂料的選擇，做完之后要進(jìn)行及時(shí)的驗(yàn)收，不要耽誤之后工程的進(jìn)度，鋪設(shè)墻地磚，一般集中在廚房和衛(wèi)生間當(dāng)中，因此瓷磚的選擇就要注意，還要搭配好的水泥和沙子等，淋浴房要安裝擋水條，門(mén)口安裝過(guò)門(mén)石。
  
  木工的話，吊頂設(shè)計(jì)和家具的定制都屬于木工的工作，一般吊頂選擇石膏板的話，那就需要木工師傅來(lái)操作，家具定制包括了尺寸，房門(mén)的測(cè)量，衣柜設(shè)計(jì)，櫥柜顏色等等，還有熱水器的安裝和廚房衛(wèi)生間吊頂?shù)陌惭b。
  
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  4.油漆在裝修方面是絕對(duì)不能缺少的，比如說(shuō)原有的墻面質(zhì)量上不過(guò)關(guān)的話，就需要鏟了重新刷，刷膩?zhàn)拥臅r(shí)候也要刷兩遍，尤其是第一遍干透之后才能刷第二遍，防止有空鼓出現(xiàn)，地磚要注意平日的保護(hù)，門(mén)窗套在補(bǔ)縫之前安裝，墻面壁紙施工，要提前把墻面處理好，才能夠鋪貼壁紙。
  
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  5.安裝就分為很多了，地板安裝，陽(yáng)臺(tái)窗戶安裝，定制衣柜安裝，開(kāi)關(guān)插座安裝，燈具安裝，窗簾安裝等等，每一種安裝工程都有它需要注意的點(diǎn)，比方說(shuō)地板安裝就必須先安裝好地龍骨，開(kāi)關(guān)插座安裝，就要注意保護(hù)乳膠漆和壁紙，窗簾安裝，一定要量好尺寸，避免窗簾和窗戶大小不一致。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 09:40:56
• 148****3695

  我的家庭條件一般，算不上大富大貴，但是也沒(méi)有差到哪里去。而且從小我就被爸媽寵著長(zhǎng)大的，從來(lái)不會(huì)讓我受委屈，舍不得讓我吃苦。在這樣家庭中生活我依然非常懂事，知道苦盡甘來(lái)這個(gè)道理。所以不管是在上學(xué)，還是出社會(huì)工作我都是憑借自己的努力去得到自己所想要的東西。
  
  我上大學(xué)的時(shí)候遇到了我老公，他是一個(gè)正直陽(yáng)光的男孩，給人的感覺(jué)特別好。而且他的家庭條件和我差不多，經(jīng)歷也差不多，小時(shí)候也沒(méi)吃過(guò)苦，但還是很成熟懂事。因?yàn)槲覀児餐掝}比較多，他有什么活動(dòng)都會(huì)帶著我，久了之后大家都認(rèn)為我和他男女朋友關(guān)系。
  
  
  
  
  
  可是在大學(xué)里，我并不想談戀愛(ài)，朋友都說(shuō)我在浪費(fèi)大學(xué)的美好時(shí)光。我當(dāng)時(shí)的想法就是認(rèn)真學(xué)習(xí)，提高自己的知識(shí)量，讓自己變得足夠優(yōu)秀的時(shí)候再去選擇優(yōu)秀的人。所以那時(shí)候我沒(méi)有喜歡的人，追求我的人也都成為了朋友。就這樣我每天抱著書(shū)本，在**就是去圖書(shū)館，休息就和朋友逛逛街，暑假就去做兼職，不交男朋友我的生活一樣過(guò)得很充實(shí)。
  
  大學(xué)畢業(yè)后我找到了一份令人滿意的工作，是我想要的。進(jìn)入公司之后基本上都是新的面孔，我也開(kāi)始了新的生活。讓我意外的是，突然有一天在會(huì)議上看到大學(xué)同學(xué)，就是我老公。我很好奇他為什么和我在一家公司，這應(yīng)該不是他喜歡的工作??！后來(lái)我約他出來(lái)吃飯，問(wèn)他怎么和我在一家公司。他說(shuō)：我喜歡的人在哪，我就在哪。那時(shí)候我才知道他一直默默地關(guān)注著我，我很驚喜也很感動(dòng)。
  
  
  
  
  
  我們每天朝夕相處，工作漸漸穩(wěn)定，他對(duì)我也越來(lái)越上心。經(jīng)常約我吃飯，帶我去游樂(lè)場(chǎng)玩我以前從來(lái)不敢玩的東西，為了他也是突破了自己，不知道為什么跟他在一起我連坐過(guò)山車(chē)都感覺(jué)到甜蜜，而不是害怕。他還經(jīng)常陪我逛街，他的眼光非常好，給我買(mǎi)的衣服大家都說(shuō)漂亮。
  
  久而久之，我喜歡上他了。在我過(guò)生日的時(shí)候，他準(zhǔn)備了驚喜，還當(dāng)著大家的面當(dāng)眾表白。我感動(dòng)得到不行，那是我第一次感受到了被愛(ài)，我開(kāi)心的答應(yīng)了他。就這樣在別人羨慕的眼神中我們?cè)谝黄鹆?。我們從大學(xué)相識(shí)，在工作中相知相戀，也許這就是命中注定吧！
  
  
  
  
  
  我們?cè)谝黄饍赡?，其中也?jīng)常吵架，但是并沒(méi)有把我們的感情吵淡了，我們也沒(méi)有吵散。而是見(jiàn)了彼此的父母。我爸媽倒是很滿意，只是婆婆有點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)，不過(guò)也正常，畢竟只是婆婆。后來(lái)我們定下了婚期，婆婆一手操辦了婚禮，我們就這樣成為了一家人。
  
  結(jié)婚時(shí)我和老公一起買(mǎi)了新房，婆婆一家人出了**的錢(qián)，我爸媽出了二十萬(wàn)的裝修費(fèi)。我們很幸福的住進(jìn)了這個(gè)新家。然后和老公一起努力工作還房貸?？墒俏也幌Ｍ钠畔泵苓€是出現(xiàn)了。婆婆總來(lái)我們家，看到我下班什么也不做就會(huì)兇我，說(shuō)嫁為人妻了還這么懶，還說(shuō)我不會(huì)照顧他兒子，說(shuō)老公娶了我不值得，也享不了福。我聽(tīng)到這些很不舒服，但是畢竟是長(zhǎng)輩，所以還是按照婆婆的話來(lái)做了。
  
  
  
  
  
  我下班回家之后就拖著疲憊的身子給老公做飯，打掃衛(wèi)生，干完所有的家務(wù)活才能安心躺下休息。剛開(kāi)始老公挺心疼我的，還會(huì)過(guò)來(lái)幫忙，后來(lái)他也覺(jué)得我做這些是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋鳛榕司蛻?yīng)該這樣。因?yàn)槭羌彝サ氖虑?，也是我分?nèi)之事，就算累我也沒(méi)說(shuō)什么?？墒呛髞?lái)矛盾爆發(fā)了。
  
  房產(chǎn)證下來(lái)了，我激動(dòng)地領(lǐng)過(guò)來(lái)，然后打開(kāi)一看，房產(chǎn)證上沒(méi)有寫(xiě)我的名字。我很納悶就跑去問(wèn)老公，是不是忘記寫(xiě)了。老公淡定的回答到：為什么要寫(xiě)你的名字？我說(shuō)我是你老婆當(dāng)然要寫(xiě)啊，何況我爸媽還出了二十萬(wàn)。老公卻不高興的說(shuō)：買(mǎi)房的錢(qián)是我爸媽出的，你爸媽出的只是裝修的錢(qián)，所以只寫(xiě)了我的名字。聽(tīng)完老公的理由我愣了！
  
  
  
  
  
  我心里特難受，第一是我爸媽出了錢(qián)，我也在還房貸，可是房產(chǎn)證上沒(méi)有我名字。第二是老公竟然說(shuō)出這種話，讓我對(duì)他很失望。我是他老婆啊就算不寫(xiě)，也不應(yīng)該跟我分得這么清楚，強(qiáng)詞奪理吧！因?yàn)檫@件事我和老公的感情破碎了，回不到以前了。我現(xiàn)在不知道該如何跟老公相處，也不懂得怎樣釋?xiě)堰@件事情？

  查看全文↓ 2018-12-29 09:40:50

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  建議還是不要買(mǎi)，因?yàn)闄?quán)屬問(wèn)題不清，以后容易造成糾紛，以后要賣(mài)也不好賣(mài)。但是如果是自住非要買(mǎi)的話也可以，要去公證處公證，具體情況可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚵蓭?，或房產(chǎn)中介。。望采納，謝謝?。?！

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• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?能不能辦房產(chǎn)證?
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  城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進(jìn)規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時(shí)期?，F(xiàn)在的首要任務(wù)就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。各區(qū)改造項(xiàng)目安置回遷情況將作為一項(xiàng)重要的考核考評(píng)指標(biāo)，加大分值，列入年度考核考評(píng)工作，對(duì)完成回遷安置工作的單位予以重獎(jiǎng)，對(duì)沒(méi)有完成任務(wù)的要實(shí)施責(zé)任追究。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。安置房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產(chǎn)證。個(gè)人通過(guò)拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權(quán)證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證怎么貸款?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能不能貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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