出售商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？

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• 136****6042

  滿(mǎn)五年就只需要交個(gè)契稅什么的。不滿(mǎn)五年就得交1%個(gè)人所得稅跟5.6%營(yíng)業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過(guò)144平那就得交3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:53:57
• 146****1278

  都快10年了，才漲10萬(wàn)，我覺(jué)得也不會(huì)有人買(mǎi)的，開(kāi)個(gè)玩笑。不過(guò)真的這么低價(jià)能賣(mài)的話(huà)，稅很少的的，營(yíng)業(yè)稅少，也沒(méi)什么增值，具體算還是公式。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:37:22
• 152****2797

  ....看你在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)的,成都的各個(gè)環(huán)域的,各個(gè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是不一樣的
  契稅:面積*指導(dǎo)價(jià)*1.5%(第一次購(gòu)房),第2次為3%
  交易手續(xù)費(fèi):面積*6元
  登記費(fèi):80元/戶(hù)
  有的房子有營(yíng)業(yè)稅,面積*指導(dǎo)價(jià)*5.5%
  和個(gè)稅,面積*指導(dǎo)價(jià)*1%
  中介去辦理,因?yàn)閷?duì)政策了解,知道指導(dǎo)價(jià),肯定會(huì)比合同價(jià)格上的稅少得多,實(shí)際就是合理避稅

  查看全文↓ 2014-03-23 12:52:16
• 134****3659

  詳細(xì)情況請(qǐng)來(lái)電咨詢(xún)， 蔣先生

  查看全文↓ 2014-03-23 09:36:20
• 133****0050

  你有商鋪在賣(mài)啊

  查看全文↓ 2014-03-22 11:00:20
• 135****9132

  您好，這邊**主要的就是看房子面積（契稅）和房產(chǎn)證是否過(guò)五年（營(yíng)業(yè)稅）

  查看全文↓ 2014-03-21 14:30:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售商鋪稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅稅按銷(xiāo)售額的5％； 銷(xiāo)售額*5%=營(yíng)業(yè)稅 2、城建稅按營(yíng)業(yè)稅的7％（市）；營(yíng)業(yè)稅*稅率=城建稅 3、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的3％； 營(yíng)業(yè)稅*稅率=教育費(fèi)附加 4、印花稅按銷(xiāo)售額5/萬(wàn)；銷(xiāo)售額（合同金額）*5/萬(wàn)=印花稅 5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進(jìn)稅率）-速算扣除數(shù) 6、所得稅： 1）企業(yè)賣(mài)房：交企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額*25% 2）個(gè)人賣(mài)房：交個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一、買(mǎi)家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米?！　?、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）?！　?、權(quán)證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%.　　二、賣(mài)家支付　　賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。　　印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率?！　、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.　　個(gè)人所得稅：　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入?！　I(yíng)業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.　　c、稅費(fèi)為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。　　土地出讓金契稅：　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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• 問(wèn) ??商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？有大點(diǎn)的商鋪嗎？
  答

  買(mǎi)家支付的稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣(mài)家支付的稅費(fèi):賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。b、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下:1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，我想知道二手商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) ??出售門(mén)面店稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  買(mǎi)二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的. 但是賣(mài)方就不同了. 商鋪不同于住宅.商鋪是滿(mǎn)不滿(mǎn)5年都有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的。當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕. 賣(mài)方主要有一個(gè) 營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*5.6% 個(gè)稅==(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*20% 增值稅=這個(gè)稅是**重的稅.具體的還要清楚那個(gè)增值額.還有年限等等.其它的什么評(píng)估費(fèi)。交易費(fèi)那沒(méi)有多少。 還有就是中介跟你說(shuō)這個(gè)說(shuō)明這個(gè)門(mén)面賣(mài)出去費(fèi)用多,那就得打折扣,知道吧,就不跟你說(shuō)的那么清楚了。

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