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可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。那么，每戶要怎么分攤公用建筑面積呢？每戶分攤的公用面積＝公用建筑面積分攤系數×每戶套內建筑面積。黃小姐和林小姐買了同一個小區(qū)的兩套單位，黃小姐選擇的是A棟一套89平方米的3房單位，林小姐買的是C棟92平方米的3房單位。待到裝修好后，同事們來參觀，都說黃小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后來，黃小姐和林小姐把購房合同拿來一看，原來黃小姐所買單位的分攤面積是16平方米，林小姐卻分攤了20平方米。同一小區(qū)，為什么分攤面積會不同？其實，商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。因此，同一小區(qū)內的各棟單位的分攤面積是不同的。公攤面積，購房者心中永遠的痛公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分攤系數也沒辦法算出。對于這么專業(yè)的術語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的單位到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權根本得不到體現，因此關于公攤面積的糾紛不斷。還有一個問題是，公攤面積的所有權和使用權到底屬于誰？應該說，公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了，所有權當然屬于所有業(yè)主。然而，問題遠沒有那么簡單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無從講到所有權和使用權了。正因為這樣，發(fā)展商鉆空子的機會也多了。前段時間，成都的某發(fā)展商就因為把已經公攤給業(yè)主的車庫面積，又拿去銷售，而被業(yè)主告上了法庭，由于發(fā)展商拿不出證明車庫的建設成本未納入商品房的成本的證據，結果當然是業(yè)主獲勝。在廣州某些小區(qū)，盈利性質的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出，在發(fā)展商眼里，購房者的權益到底有多大分量？可惜的是，在現行的法律法規(guī)中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？教你幾招避免風險新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。第一招：索取公攤數據；在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。第二招：查閱有關資料；業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。第三招：在購房合同中約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強，發(fā)展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
門臉房公攤面積的百分比大概是多少？
158****3809 | 2014-03-22 13:49:38
已有9個回答
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141****1806
門面房有公攤面積。
查看全文↓ 2014-03-25 11:55:56
公攤面積有詳細的規(guī)定，不是誰說多少就多少的。交房后房產局測繪大隊還要再作實地測繪，不用擔心。
門面房的產權都是40年。
關于每個地區(qū)門面房的價格大概是同地段住宅房價格的幾倍，這個是不一定的。
希望對你有幫助，祝你好運%7E！ -
145****9954
沒有規(guī)定。不同設計方案結果不同。
查看全文↓ 2014-03-25 11:42:58 -
146****5851
您好！這個樓盤還在開盤中，一般公攤面積不會對外公布的，您得親自去售樓部咨詢才行
查看全文↓ 2014-03-25 10:50:53 -
132****8779
您好！25％左右有增送面積的。
查看全文↓ 2014-03-25 10:30:59 -
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158****8774
公攤面積占建筑面積的比例,國家和地方并法律或者規(guī)定。公攤面積的多少并不影響開發(fā)商的建設成本,但是會影響整個樓盤的品質。(打個比方、寬敞的門廳當然比狹窄的門廳更有氣派,但是公攤面積就會大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。
查看全文↓ 2014-03-23 09:30:14
這個比例并沒有規(guī)定,只是大多數的樓盤基本上是這樣的比例。 -
152****7907
門面房有公攤面積。公攤面積有詳細的規(guī)定，不是誰說多少就多少的。交房后房產局測繪大隊還要再作實地測繪，不用擔心。門面房的產權都是40年。關于每個地區(qū)門面房的價格大概是同地段住宅房價格的幾倍，這個是不一定的。希望對你有幫助，祝你好運%7E！
查看全文↓ 2014-03-22 15:37:54 -
153****7375
公攤面積占建筑面積的比例是不確定的,也沒有國家和地方的有關規(guī)定。 在房屋竣工之前,開發(fā)企業(yè)為辦理相關手續(xù),要對預售房產進行"預測繪";待房屋竣工后,需要辦理房屋登記手續(xù),房產測繪單位會對房屋實地勘測,進行"實測繪"。公攤面積是多少,以實測為準,而這個實測,是在開發(fā)商申請銷售許可證時,由主管部門(房地局)所承認的,有專業(yè)資質的測繪公司實測的結果。
查看全文↓ 2014-03-22 15:26:26
公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的,更不得隨便發(fā)布。 一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息,事先既不告知這只是個參考,這是不確定的;也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程序不規(guī)范,說重了這是目的不純,不誠信行為,這是在"糊弄"消費者! -
146****5410
請參考：
查看全文↓ 2014-03-22 14:10:25
商品房銷售面積測量與計算GB
分攤有個基本的原則：誰使用，誰分攤。
所以只能給您一些相關法規(guī)，因為我沒有見到該樓的建施圖紙。
附：
二、房屋面積
（一）建筑面積
【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑?！咀≌ㄖ娣e】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和?！疚ｋU房屋建筑面積】 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積?！痉课轀p少建筑面積】 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。
（二）房屋建筑面積計算規(guī)則
1、計算全部建筑面積的范圍
a）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
b）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 c）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
k）有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
2、計算一半建筑面積的范圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3、不計算建筑面積的范圍
a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下和半地下室。
b）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
c）房屋之間無上蓋的架空通廊。
d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e）建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
（三）房屋使用面積
【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻線計算。
附件：關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知.doc
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公攤面積占建筑面積的比例,國家和地方并法律或者規(guī)定。公攤面積的多少并不影響開發(fā)商的建設成本,但是會影響整個樓盤的品質。(打個比方、寬敞的門廳當然比狹窄的門廳更有氣派,但是公攤面積就會大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。這個比例并沒有規(guī)定,只是大多數的樓盤基本上是這樣的比例。
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答
公攤面積百分比=公攤面積÷建筑面積×100%。
全部6個回答> -
答
公攤面積的百分比在計算的時候是用是公攤面積除以套內的建筑面積。房屋的公攤面積主要包括有大廳電梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公攤是分攤到每一家住戶上的，相對而言小高層住宅公攤率會比較低，7到11層的住宅，因為沒有地下設備，用房在底層沒有商鋪和架空的情況之下，公攤比例是在15%以內，這種房屋的實際使用面積比較多。對于公攤面積需要了解：1、不同性質的住宅有著不同的公攤比例，多層建筑合理的公攤比例為8%到15%，小高層的為10%到20%，高層的為15%到30%。2、在搞清楚公攤系數之后，還要了解清楚公攤面積的具體大小位置以及哪一些部分納入到了公攤面積當中。3、不要追求過低的公攤，減少公攤面積，會影響到住宅本身的品質。4、公攤系數本身是有一些誤差的。5、不存在零公攤。
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答
公攤面積有相應的公攤系數，簡單來說，公攤面積指的就是在整個小區(qū)內所有業(yè)主共同使用的空間面積，因為包含的區(qū)域有很多，所以現在國家對于公攤面積沒有嚴格的標準，只有一個大概的范圍，所以房屋的實際面積要以房屋所有產權證上所登記的測繪結果為主，就目前市面上的房屋來說，公攤率少一些的房屋就是7層以下的住宅。7層以下的住宅公攤率在7%-12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%-16%，12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅的公攤率是最少的，但因為別墅并不是人們經常購買的房屋類型，所以沒有可比性，在日常生活當中，大家經常會選擇到的高層住宅，如果電梯的數量比較多，或者是小區(qū)內的綠化面積比較多，公攤率在25%以上，都屬于正常的范圍。
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