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契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅.
全部8個(gè)回答>二手商鋪稅費(fèi)怎么交?
141****8877 | 2014-04-03 22:45:13
已有4個(gè)回答
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138****9570
二手的？
查看全文↓ 2014-04-06 09:29:18
新的只要3%的契稅
二手的就厲害了
具體如下：買家支付的稅費(fèi)
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。 2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。 3、權(quán)證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
賣家支付的稅費(fèi)
賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
4、個(gè)人所得稅：
據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。 B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費(fèi)為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收； 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%； 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
7、土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
你自己算吧，寫死人了 -
144****9724
榆樹屬于長(zhǎng)春地區(qū),應(yīng)該和長(zhǎng)春地區(qū)交易稅費(fèi)一樣。
查看全文↓ 2014-04-04 19:40:35 -
158****5549
想要和具體你就要把上售價(jià)，上手契稅，本手成交價(jià)，評(píng)估價(jià)告訴我們，要繳的稅種分別是：營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅，契稅，印花稅，交易手續(xù)費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)！
查看全文↓ 2014-04-04 10:04:59 -
152****4125
您好,轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-04-04 09:07:42
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二手商鋪交易稅費(fèi)主要包括有：1、增值稅，商鋪在交易的時(shí)候是按照房屋總額的5.55%來收取。2、個(gè)人所得稅，按照兩次交易額的1%或者是差額的20%來收取。3、契稅是按照總額的3%來收取，二手商鋪的話是沒有優(yōu)惠政策的。4、登記的費(fèi)用包括由工本費(fèi)和所有產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。二手商鋪買賣注意什么1、在購買的時(shí)候先要確定好商鋪的投資價(jià)值，大多數(shù)的商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪，特別是在投資寫字樓的時(shí)候，一定要看所在的地理位置，以及前期資金投入的多少。2、認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，二手房的話要檢查一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，同時(shí)也要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否是出售人。3、商鋪的公攤面積一般在30%左右，有一些甚至能夠達(dá)到50%，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要寫清楚有關(guān)公攤面積的細(xì)則，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式。
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買家支付的稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣家支付的稅費(fèi)：賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅: 據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收; 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
全部5個(gè)回答> -
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在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中購買商鋪還是比較常見的行為，而且有很多商鋪都屬于二手商鋪，在購買的過程當(dāng)中要注意所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。商鋪二手房交易稅費(fèi)主要包括有營(yíng)業(yè)稅、契稅和所得稅。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是由賣方進(jìn)行繳納的，其中包括有總交易額5%的增值稅，包括城建稅、教育附加、地方附加的附加稅，按照增值稅的12%進(jìn)行繳納。針對(duì)于非住宅類的商鋪寫字間或者是廠房，是無法享受優(yōu)惠政策的，無論所有產(chǎn)權(quán)是否過兩年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。所得稅也是由賣方進(jìn)行繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一般是按照兩次交易之間的差額20%進(jìn)行繳納。契稅按照商鋪交易總價(jià)的4%進(jìn)行繳納契稅，主要是由買方進(jìn)行繳付。除了買方和賣方各自需要繳納的費(fèi)用之外，買賣雙方還需要繳納總交易價(jià)的萬分之五的印花稅。
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一、購買二手房需要交以下稅費(fèi)：1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營(yíng)業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
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