二手房過戶繳納稅費(fèi)需要哪些證件？

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• 145****8068

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 補(bǔ)地價(jià)：房款的1%（有可能不需要繳納）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-07-03 15:26:07
• 136****9485

  一、房地產(chǎn)權(quán)證過戶需帶證件：買方證件：身份證原件及復(fù)印件賣方證件：1.夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件 2.夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件 3.夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件 4.房產(chǎn)證原件(已存校房產(chǎn)科) 5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。 6.如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。賣方戶口本上同住的成年人不能到場(chǎng)，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。
  二、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用： 買家稅費(fèi)： 1、按房?jī)r(jià)1.5%繳納契稅 2、按建筑面積3元/ m2交手續(xù)費(fèi); 3、房屋登記費(fèi)80元; 4、工本費(fèi)13元。賣家稅費(fèi)： 1、按房?jī)r(jià)的1%交土地收益金; 2、按建筑面積3元/m2 交手續(xù)費(fèi); 3、按1%繳納個(gè)人所得稅。
  三、房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)費(fèi)用減免條件： 1、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購(gòu)買住房指本人現(xiàn)名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈(zèng)與、分家拆產(chǎn)和法院裁決(除拍賣)等方式取得的住房。 2、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(以房產(chǎn)證為準(zhǔn))，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  四、房地產(chǎn)權(quán)證過戶辦理個(gè)人所得稅減免所需資料： 1、 夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份; 2、 夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份; 3、 夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件; 4、 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件; 5、 房產(chǎn)交易中心開具查詢證明時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需要到公證處辦理委托公證; 6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內(nèi)有效。
  五、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用實(shí)例：以建筑面積80平方米、總價(jià)為30萬(wàn)元的二手房為例，我們來(lái)計(jì)算一下需要繳納的稅費(fèi)總額。買家：按房?jī)r(jià)1.5%繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，(如果是首次購(gòu)房，按1%繳納契稅，數(shù)額為3000元);交易手續(xù)費(fèi)為240元;登記費(fèi)80元。賣家：因我校02年和07年調(diào)售的住房都屬房改房，且購(gòu)房時(shí)間都已滿二年，營(yíng)業(yè)稅5.55%免征;需交1%的土地收益金3000元，交易手續(xù)費(fèi)為240元;1%個(gè)人所得稅3000元。根據(jù)“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-11 09:20:14
• 156****8140

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 補(bǔ)地價(jià)：房款的1%（有可能不需要繳納）
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  查看全文↓ 2014-04-09 21:32:25

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• 問 二手房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  聽說(shuō)二手房過戶要交契稅、個(gè)稅、增值稅和印花稅，具體多少得看政策和房子情況。

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• 問 二手房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  需要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿 5年按房?jī)r(jià)的5.5%收?。?、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

• 問 二手房交易過戶要繳納稅費(fèi)問題
  答

  如果你們是買房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個(gè)人 或你個(gè)人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問題。作為買方，法律上只要承擔(dān)契稅，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣方獲利需要交納的稅務(wù)如果合同上有約定由買方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣方的個(gè)稅也不會(huì)受影響希望對(duì)你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問

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• 問 二手房過戶時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)：契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅。

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• 問 二手房過戶時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)會(huì)影響貸款額度和月供。建議提前了解稅費(fèi)情況，合理規(guī)劃貸款方案。若稅費(fèi)較高，可考慮適當(dāng)增加首付比例，降低貸款額度，減輕月供壓力。我行提供多種貸款產(chǎn)品，可為您量身定制最優(yōu)貸款方案。

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