民事法律問題，相鄰權糾紛

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• 145****5344

  被告不出庭，法庭依然可以缺席審判的。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:14:21
• 133****4057

  廣州梁律師 ：
  這種情況你們可以向居委會或者村委會（看你是在城鎮(zhèn)還是農村）、或者要求設在司法局下面的調解委員會進行調解，要求他們進行協(xié)調，這個程序是不花錢的。但是這個程序執(zhí)行力度不大。
  如果在以上的程序還不能達到效果的話，你們可以向當?shù)氐姆ㄔ浩鹪V對方，要求對方改造，這個需要向法院交訴訟費，如果請律師協(xié)助的話，還需支付代理費。

  查看全文↓ 2014-04-15 14:18:26

相關問題

• 問 國有土地使用權收入的法律問題存在哪些法律問題和法律性質呢
  答

  國有土地使用權收回是土地利用管理中的重要一環(huán)，但在實際操作中卻面臨著諸多法律問題。究竟有哪些法律問題值得我們重視呢？ 收回土地使用權行為的法律性質 依照法律法規(guī)的規(guī)定收回國有土地使用權，是政府及其土地行政主管部門的一項法定職責。國家有關法律法規(guī)、規(guī)章對收回國有土地使用權有著較明確的規(guī)定，按照這些法律規(guī)定，國有土地使用權收回行為從法律性質上看，主要有以下幾個方面： 行政處罰的“收回” 行政處罰的“收回”，是指因土地使用者違反了法律法規(guī)禁止性規(guī)定，被政府或土地行政主管部門依照法律法規(guī)的規(guī)定收回土地使用權。這種“收回”，首先，是因為土地使用者發(fā)生了法律法規(guī)禁止的行為。其次，法律法規(guī)規(guī)定，對這種行為必須給予無償收回土地使用權的懲處。 《土地管理法》第37條第1款、《基本農田保護條例》第18條、《城市房地產(chǎn)管理法》第25條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第17條第2款等規(guī)定的“收回”都應屬于行政處罰性收回。 土地使用權期滿的“收回” 土地使用權期滿的“收回”，是指出讓的國有土地使用權期滿后，由于土地使用者未申請續(xù)期，或者雖申請續(xù)期但未獲批準，依照出讓合同的約定，土地使用權由國家無償收回。 《土地管理法》第58條第1款第3項、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的“收回”，屬于土地使用權期滿的“收回”。 其他法定事由的“收回” 其他法定事由的“收回”，是指土地使用者在沒有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定應當收回土地使用權的事件，而被土地行政主管部門收回土地使用權。這里需要說明的是，首先，土地使用者沒有違反法律法規(guī)的行為。其次，發(fā)生的事件，可能是土地使用者自己的原因，如單位遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)，也可能是國家方面的原因，如為了公共利益，或者為了實施城市規(guī)劃。 根據(jù)上面的闡述，我們可以確定，依據(jù)《土地管理法》第58條第1款第1、2、4、5項、《城市房地產(chǎn)管理法》第19條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條、第47條第1款的規(guī)定收回土地使用權，屬于其他依法定事由的“收回”。 無償收回和有償收回如何把握 1.行政處罰的“收回”，作為對土地使用者違法行為的懲罰措施，從理論上講，不應向其支付任何費用。但征地補償費作為土地所有權“轉權”、征地稅費作為土地“變類”過程中的支出費用，筆者認為，應按土地使用者取得土地時的原價格標準，由政府返還。而拆遷補償費、土地出讓金作為土地使用者取得土地使用權的支出費用，在行政處罰“收回”土地使用權的情形下，不應返還。 2.土地使用權期滿的“收回”，由于是依據(jù)《土地使用權出讓合同》的約定收回土地使用權，且土地使用者原支付的各類土地成本已在其數(shù)十年的土地使用過程中折抵完畢，即土地成本的現(xiàn)值為“零”，因此不應向其支付 任何費用。然而，土地成本的現(xiàn)值為“零”并不等于土地沒有價值。在土地增值數(shù)倍于原土地價值，且房屋仍有實際價值和使用價值的情況下，是否絕對地“無償”收回，仍是值得進一步探討的問題。 3.其他法定事由的“收回”，征地補償費、拆遷補償費、征地稅費和剩余年限的土地出讓金，理所應當應該由政府返還，其價格標準則應區(qū)別情況處理：因國家方面的原因，如為了公共利益、實施城市規(guī)劃而收回土地使用權的，應按現(xiàn)時價格計算、返還四項費用，土地的增值歸土地使用者所有，以體現(xiàn)“有償”收回的法律規(guī)定;因土地使用者自己的原因，如單位遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)而被收回土地使用權的，應按原價格標準計算、返還四項費用，土地的增值歸政府所有。 收回土地使用權的批準機關 根據(jù)土地管理法律和行政法規(guī)的規(guī)定，大多數(shù)情形下收回土地使用權需報經(jīng)原批準用地的政府批準。問題是，按1999年前的《土地管理法》規(guī)定，土地審批實行分級限額一次性審批;1999年后的《土地管理法》規(guī)定，土地審批為三次批準，第一次是農用地轉用審批，第二次為征地審批，第三次為具體建設項目用地審批。雖然第一次審批和第二次審批在某些情況下可以“同時辦理”，但也有分別審批的法定情形。在三次審批且批準權不一致的情況下，原批準用地的政府，究竟是指哪次審批的政府? 《基本農田保護條例》第18條規(guī)定，經(jīng)國務院批準的重點建設項目占用基本農田，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國務院批準，由縣級以上政府無償收回用地單位的土地使用權。按照占用基本農田都需經(jīng)國務院批準“農轉用”和經(jīng)國務院批準“征地”這一思路，似乎“原批準用地的政府”應當是指批準農用地轉用或者批準征地的政府。但是，仔細分析三次審批的批準內容，問題并不那么簡單。 “農轉用”審批是按照土地利用總體規(guī)劃，將農用地轉為建設用地的審批，是土地用途“轉類”的審批;“征地”審批是將集體所有土地征為國有土地的審批，是土地所有權“轉權”的審批。這兩次審批的共同特點，一是上級政府對下級政府的審批，不是對土地使用者的審批;二是這種“轉類”審批和“轉權”審批并不涉及土地使用權，不是對土地使用權的審批。而根據(jù)《土地管理法》第44條第3款的規(guī)定，“轉類”和“轉權”審批后，還需由政府對土地使用者進行具體建設項目用地審批，只有在辦理具體建設項目用地審批后，土地使用者才獲得土地使用權。因此，與土地使用者或者土地使用權有關的審批，是第三次審批，即具體建設項目用地審批。 根據(jù)上面的分析，由于收回土地使用權的對象是土地使用者，標的物是土地使用權，可以認為，原批準用地的政府，應該是指批準具體建設項目用地的政府。至于《基本農田保護條例》第18條規(guī)定“經(jīng)國務院批準”，只能理解為是對“基本農田”一種特殊規(guī)定，但這一特殊規(guī)定對查處、收回閑置土地工作的開展是不利的。

• 問 我是農民工，在新站區(qū)開爾納米工地安裝塑鋼窗的，2010年11月15日和雙豐門窗廠一個叫付成軍的老板簽的協(xié)議，到現(xiàn)在還差我7千多元，每次打電話都說甲方?jīng)]給他，他現(xiàn)在也沒有，請問我該怎么辦？謝謝！
  答

  不知道他住在哪里，只是電話聯(lián)系

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• 問 房屋居住權及戶口的法律問題
  答

  你的問題建議去你爺爺家戶口所在地派出所詳細咨詢。你表弟的情況不屬于空掛。你表弟目前不屬于繼承人。繼承問題與戶口無關。

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• 問 相鄰權糾紛（房屋漏水）
  答

  這里存在兩種法律關系，一種是你和樓上鄰居的相鄰關系，由《民法通則》或《物權法》等法律調整；還有一種是你跟開發(fā)商或物業(yè)公司之間的合同關系，通過《合同法》或商品房買賣適用意見等法律及司法解釋進行調整。因此，本案關鍵是要確定漏水原因。若該原因由樓上的裝修、使用行為引起，屬于物權法相鄰關系當中的財產(chǎn)損害賠償糾紛；若系由樓宇質量問題引起的，開發(fā)商涉嫌違約，則屬于房屋買賣合同糾紛。漏水原因難以確定，各執(zhí)一詞時，建議委托相關機構，以鑒定方式予以定斷。

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• 問 法律問題咨詢
  答

  這種事情雙方協(xié)商沒有結果只能你找律師取證你沒有過錯,畢竟你朋友是意外死亡在你家里,你要找出他的死亡跟你沒有關系的證據(jù)才能擺脫嫌疑

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