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我現(xiàn)在購買一個以前國有的土地,含廠房,我想要一個這樣的合同,包括土了的轉(zhuǎn)讓,房屋的購買權,不要兩個合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 地址： 受讓方（以下簡稱乙方）： 地址： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關法律的有關規(guī)定，甲乙雙方就——————工廠轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況： 房屋所有權證號碼： 土地使用權證號碼： 房地產(chǎn)座落：市 區(qū) 街（路） 號 # 建筑面積： 平方米；轉(zhuǎn)讓面積： 平方米 占地面積： 平方米；房屋用途：工業(yè)廠房 房屋權利來源： 土地使用權來源： 劃撥 出讓 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權和房產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓，該產(chǎn)權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。 三、雙方申報成交價款（或房產(chǎn)價值）為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準后有效。 五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 種辦理） 1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款： （大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，同時到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，并到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。 六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。 七、甲、乙雙方應遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費。 八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。 十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一： 1、向仲裁委員會申請仲裁（ ） 2、向人民法院提起訴訟（ ） 甲方蓋章： 乙方蓋章：
全部3個回答>廢舊廠房轉(zhuǎn)----
155****2697 | 2014-04-18 21:54:08
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158****3835
目前還沒有掌握有這方面的消息！
查看全文↓ 2014-04-20 12:26:40 -
132****7078
你好:這樣的房子誰要呀,什么資料都沒有,
查看全文↓ 2014-04-19 16:07:23 -
135****3870
你是要買還是要賣.這種東西國家隨時收回使用權的.
查看全文↓ 2014-04-19 12:40:26 -
151****9215
一共找到有三個地方：1、教導大隊
查看全文↓ 2014-04-19 09:36:30
2、人武學院
3、北大青鳥（商法舊校區(qū)）
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有土地使用證是會麻煩些，我記得2000年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎么你現(xiàn)在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內(nèi)的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：房改房的土地使用證辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，并提供原土地權屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審核，待批準后即可領取《國有土地使用證》。按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：1．“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)：1．變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領到證書。
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舊廠房改造費用看你的規(guī)模了，小型的100平左右就差不多，你要是改造一般般的話費用大概在十萬左右，你要是想改裝好一點的話，費用大概在10-50萬左右，這個看你怎么改造了，價格不確定的
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廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）3、房產(chǎn)交易評估中價機構出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格（不一定要求）契稅征收依據(jù)：1、廠房買賣雙方協(xié)議價（或發(fā)票價）不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格時，直接根據(jù)協(xié)議價計征契稅，發(fā)給契稅證。2、協(xié)議價低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格時，要求提供房產(chǎn)交易評估中價機構出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格，**后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格的該宗資產(chǎn)整體評估價格計征契稅，發(fā)給契稅證。廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設房屋交易部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件2、廠房買賣雙方協(xié)議3、契稅證4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費、工本費。廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件2、廠房買賣雙方協(xié)議3、契稅證4、已過戶到買方的房產(chǎn)證5、國土部門提供要求填列的其他表格該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費、工本費。以一百萬元的轉(zhuǎn)讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費。上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產(chǎn)評估報告。
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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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