延期交房在什么條件下不承擔(dān)違約責(zé)任

已有6個(gè)回答

• 133****4188

  就是晚交房,具體看合同

  查看全文↓ 2014-04-25 09:54:45
• 138****5766

  責(zé)任肯定在開發(fā)商,但是在購房合同里面談么肯定加了免責(zé)條款

  查看全文↓ 2014-04-25 09:37:18
• 144****3349

  想好了在買房子至于霸王%7E%7E%7E只要你遵守條件，談不上霸王！目前買賣合同都是制式合同%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 15:54:47
• 132****5254

  一、如何認(rèn)定開發(fā)商逾期交房
  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責(zé)情形外，在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  如果出現(xiàn)了法定的不可抗力和合同約定的免責(zé)情形，而開發(fā)商未在合同約定的期限內(nèi)告知購房者的，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  在交付房屋時(shí)，如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件的，購房者可以拒絕收房；有特別約定的，可以退房。否則按照開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到符合使用條件為止。
  購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款對交房條件有特別約定的，如果沒有達(dá)到約定的條件，開發(fā)商也要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  二、如何認(rèn)定“不可抗力”
  《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間，也就是說在簽訂合同的時(shí)候不能預(yù)見。并且不可抗力的事由影響的法律主體是簽訂購房合同的雙方當(dāng)事人，也就是開發(fā)商和購房者。如果造成逾期交房的理由符合以上條件，那么可以認(rèn)定該事由為不可抗力，開發(fā)商可據(jù)此主張免除違約責(zé)任，否則就不能視為不可抗力，開發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  《合同法》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:58:53
• 156****9702

  不可抗力因素，不是開發(fā)商說了算的，如果是法院裁定的（不可抗力因素）哪就不用承擔(dān)違約責(zé)任了

  查看全文↓ 2014-04-22 16:23:31
• 138****1019

  交樓時(shí)限和延期責(zé)任基本都列在購房合同上面。您可以細(xì)細(xì)翻查。因?yàn)橘彿亢贤芏鄺l款都是開發(fā)商自己添加,以他們利益為準(zhǔn),很多遲交樓的罰款很少,有的是每延長一天,才賠償萬分之1.5,超過一定時(shí)限,有的也容許退房

  查看全文↓ 2014-04-22 11:56:00

相關(guān)問題

• 問 延期交房在什么條件下不承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  這樣的理由不能解除其違約責(zé)任。因?yàn)檎揠姟W運(yùn)等都不屬于“不可抗力”，都是在企業(yè)的日常生產(chǎn)中應(yīng)該而且也必須考慮的因素。

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問 延期交房的違約責(zé)任是什么??？
  答

  逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 逾期交房的違約責(zé)任是什么
  答

  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責(zé)情形外，在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！渡綎|省商品房銷售條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失。

• 問 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？
  答

  (1)購房者不按期交款；(2)開發(fā)商不按期交房；(3)面積變動(dòng)超過約定幅度；(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設(shè)施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。