開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？

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• 157****3655

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。
  但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:55:16

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• 問 什么情況下需要承擔房屋違約責任？
  答

  聽說如果簽了合同后不按約定行事，比如我答應買你的房子但最后不買了，或者你答應賣給我但最后不賣了，那可能就要承擔違約責任。

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  答

  開發(fā)商有義務在合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內履行該項義務，如果該房屋屬于期房，即未建成的房屋，開發(fā)商辦理房產證的期限是自房屋交付使用之日起９０日內；如果該房屋是已建成房屋的，開發(fā)商辦理房產證的期限是自合同訂立之日起９０日內。開發(fā)商沒有在上述規(guī)定的時間內辦理完畢房屋產權證書的，則需向買方支付違約金，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。如果開發(fā)商在應該辦理產權證書的上述期限屆滿一年后仍不能辦理產權證書，買方有權依據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條的規(guī)定，要求解除合同、賠償損失。

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• 問 房屋買賣時，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔違約責任？
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  貌似沒有碰到過這些情況哎。

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  聽說如果租戶不按時交租或者破壞房屋，房東就可以追究責任。

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• 問 延期交房在什么條件下不承擔違約責任？
  答

  這樣的理由不能解除其違約責任。因為政府限電、奧運等都不屬于“不可抗力”，都是在企業(yè)的日常生產中應該而且也必須考慮的因素。

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