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首先物業(yè)費包括：公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理、公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、維修和清潔等。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的；3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。
全部5個回答>請問：業(yè)主在哪些情況下可以拒絕交付物業(yè)管理費
141****0817 | 2014-04-26 10:32:51
已有2個回答
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136****3338
物業(yè)公司不具備合法經(jīng)營權(quán)，可以合理拒交；
查看全文↓ 2014-04-28 13:24:27
物業(yè)費中含有價格欺詐，可以拒交不合理部分；
以未公布物業(yè)費收支帳目為由拒絕交納物業(yè)費；
惡意欠繳物業(yè)費，但會面臨官司；
不買由物業(yè)公司管理的小區(qū)，可以不用交物業(yè)費；
將房屋租賃出去，由承租方承擔(dān)物業(yè)費。 -
141****7291
首先物業(yè)費包括：公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理、公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、維修和清潔等。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：
查看全文↓ 2014-04-26 10:56:35
1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
2.物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的；
3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。
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肯定不合法，這個不是小區(qū)內(nèi)部的事情，物業(yè)也調(diào)節(jié)不了，你應(yīng)該找警察，去投訴隔壁，影響你們正常生活
全部5個回答> -
答
因為物業(yè)公司提供的是一種綜合性的服務(wù)，這種服務(wù)包括很多方面的內(nèi)容，而物業(yè)公司是根據(jù)業(yè)主擁有的房產(chǎn)面積，按每平方米固定金額收取物業(yè)管理費的。在管理費的構(gòu)成項目中，有些是按年計費的，有些是按月計費的，有些是按面積計費的，有些項目的收費可分，有些項目的收費不可分或很難分。因此在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常是業(yè)主因為物業(yè)公司一項服務(wù)未做好，就拒交全部物業(yè)管理費，而物業(yè)公司則以其提供的是綜合性服務(wù)，其他均無問題為由，要求業(yè)主交納全額物業(yè)管理費，再具體問題具體解決。業(yè)主究竟有沒有權(quán)利拒交物業(yè)管理費﹖在什么情況下可以拒交物業(yè)管理費呢﹖ 對此問題，《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定，各地現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)范性文件也沒有規(guī)定。筆者認(rèn)為，畢竟我國物業(yè)管理行業(yè)剛剛起步，物業(yè)公司提供的服務(wù)中還有很多有待完善的地方，同時鑒于物業(yè)管理費構(gòu)成的復(fù)雜性，如果明文規(guī)定業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費，則可能加劇業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和對立，導(dǎo)致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現(xiàn)行法規(guī)中雖然沒有規(guī)定業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費，對此也不能理解為無論物業(yè)公司服務(wù)有多少不足，業(yè)主都必須全額交納物業(yè)管理費。筆者認(rèn)為，當(dāng)物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵時，業(yè)主對物業(yè)管理費的交納享有抗辯權(quán)，但不應(yīng)全額拒交，而應(yīng)根據(jù)具體情況，對分項收取費用的物業(yè)管理費，可拒交存在瑕疵項目的管理費用，對不要分或很難分項的物業(yè)管理費，可按比例拒交部分物業(yè)管理，具體拒交數(shù)額，應(yīng)由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據(jù)公平合理的原則判定或調(diào)解。
全部3個回答> -
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1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的；3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。
全部3個回答> -
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費的情形主要包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定公開物業(yè)費收支情況。在這些情況下，業(yè)主可以依法拒絕交納物業(yè)費，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，業(yè)主也應(yīng)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
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