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分時段了解入住首先，分時段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。打探鄰里都是誰“買我們樓盤的都是白領(lǐng)、高素質(zhì)客戶”，購房者在售樓處經(jīng)常可以聽到這樣的話。然而到了入住，才發(fā)現(xiàn)社區(qū)里老的少的、本地的外地的、動遷戶租客樣樣居民都有，融入這樣的社區(qū)生活是件很痛苦的事。遇到素質(zhì)低的鄰居，更是讓業(yè)主頭疼。另外，由于房源大量出租租客素質(zhì)參差不齊，也會給日常生活造成很大的不利，鄰居問題不容忽視。因此，建議大家買現(xiàn)房時去實地打探一下在小區(qū)生活的業(yè)主構(gòu)成。房屋細處看仔細既然是現(xiàn)樓，樣板房是可以不看的。這個時候，買家可以通過現(xiàn)場考察的方法來決定是否購買。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等；重點看有無滲水；還要重點觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。建筑設(shè)計再怎么演變進化，一些**基本的要素永遠不可能發(fā)生變化。買房子首先要看的，就是建筑質(zhì)量是否過關(guān)、房型設(shè)計是否合理方便居住，還有價格是否公道等等，一些時髦、個性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。
全部3個回答>買新房要注意什么細節(jié)
137****9547 | 2014-05-22 12:55:06
已有4個回答
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153****2934
1、房子的建成年代，房齡高的房子不宜選。
查看全文↓ 2014-05-25 11:41:00
2、房屋的裝修，新房精裝要看用材是否環(huán)保，如果想要寶寶，一定要考慮這個。二手房進戶前也要把污染重的家裝請出去。
3、要看樓層，頂層看是否漏水，二樓有回水彎看是不是能接受。
4、買房前如果是新房要看建筑的承重墻是否夠厚實結(jié)實，二手房**好買前先租住一段時間，看看鄰居是否吵鬧（尤其樓上），自己住過**容易發(fā)現(xiàn)問題。
5、產(chǎn)權(quán)：一定要買商品房，不能買經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)商費用很高。新房要看開發(fā)商，二手房要看房產(chǎn)證。
6、稅費：新房要貸款，要知道自己是不是首次貸款；二手房要知道是否是滿五年的房子，如果沒滿五年稅費很高。
這是我買房的經(jīng)驗，樓主也可以參考網(wǎng)上驗房條款看房。 -
143****0622
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
查看全文↓ 2014-05-25 09:02:23
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。
購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
售房人須提供的資料有：
身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。
第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。 -
133****5218
房時選好了價位及地段之后，就要深入目標房進行“實地偵察”了，如質(zhì)量無問題，還要留意朝向、樓層、采光、通風、層高等細節(jié)是否理想，因為這些因素會影響到你將來是否住得健康、舒適。
查看全文↓ 2014-05-23 09:07:25
朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內(nèi)，以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開窗時所面對的環(huán)境（窗景）應趨利避害，趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。
樓層。樓層是**值得關(guān)注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構(gòu)成及健康狀況，住宅樓的總層數(shù)等。一般地說，高層房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子**好選在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。
采光。可分直接采光（采光窗戶直接向外開設(shè)）和間接采光（采光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向日光照射面。
通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那么住宅門窗的朝向設(shè)計必須適應空氣流動的需要。
層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，**理想是3米。 -
138****3782
現(xiàn)在買房應該注意細節(jié)：
查看全文↓ 2014-05-22 13:03:16
1）、廳內(nèi)戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；
2）、動靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳，同時衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；
3）、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。
4）、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。
2、考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。
3、社區(qū)外環(huán)境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。
考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會讓您感到生活的便利。
4、查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。
5、五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。 兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
相關(guān)問題
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1、檢查物業(yè)服務(wù)是否完善，有沒有便利設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)費用是否合理。2、看房墻是否均勻，開關(guān)是否完好，家具、家電是否齊全，木質(zhì)地板是否有缺口、翹曲等。3、檢查房屋是否有漏水、漏氣現(xiàn)象，窗戶是否密封，家電是否可用，空調(diào)、暖氣是否正常運行。4、查看房屋的排水管道、電路、空調(diào)系統(tǒng)等是否規(guī)范，檢測室內(nèi)甲醛、苯等有害氣體是否在正常范圍內(nèi)。5、如果是二手房要查看房屋房本，仔細核對產(chǎn)權(quán)，以及有無抵押、查封等情況。
全部2個回答> -
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買期房的話不要簽了合同后就按時交錢就完了，要偶爾去工地看下進度，到售樓處了解下具體情況，會經(jīng)常有老戶主活動的哦。
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一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。 交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。 3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。 若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。 2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
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驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展模欢ㄒ煶膳阃飿I(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
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