蘇州購房新政策包括哪些內(nèi)容 如何在蘇州購房買房

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• 134****6972

  蘇州市住房公積金管理中心聯(lián)合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關(guān)文件，已從10月31日開始執(zhí)行， 蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調(diào)整為6個月(含)以上； 而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，**比例從不低于住房總價的50%調(diào)整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項目。      

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:28

相關(guān)問題

• 問 蘇州市買房新政策
  答

  ①新房限制兩年可轉(zhuǎn)讓，二手房不做限制時間要求，面向蘇州所有房源，包含受老政策限制房源。②非本市戶籍居民，連續(xù)繳納6個月社?；騻€稅，即可購房。③家庭有新出生人口，出售房屋時，不受轉(zhuǎn)讓年限制約，必須是新政之后新生的二孩三孩，之前的不算在這個范圍內(nèi)，限制主要是新房兩年，參見第一個問題。④認(rèn)定人才家庭，可享受本市戶籍購房資格，滿足人才在蘇州安家置業(yè)，必須是各區(qū)人才辦，人社局給出具的人才認(rèn)定書，需要單位申報。⑤非限購區(qū)域購房，不計入家庭限購套數(shù)，目前蘇州不限購的是常熟和張家港，這兩地的住房不算，在蘇州限購區(qū)域依然可以再買，如果常熟和張家港有房，在蘇州限購區(qū)域內(nèi)首次買房，稅費(fèi)不能按首套算，稅費(fèi)套數(shù)要加上那里的房子。

• 問 近日房屋新政策有哪些內(nèi)容 如何購房買房
  答

  2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布“關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”(以下簡稱“通知”)，要求在不實行“限購”的城市，居民購買首套房個人商業(yè)住房貸款，可在**低**25%基礎(chǔ)上再下浮5個百分點。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸政策主要為了去庫存，緩解房地產(chǎn)市場壓力，對經(jīng)濟(jì)有一定的托底作用，將對全年的穩(wěn)增長產(chǎn)生積極意義。 地方密集出臺個性化政策 該通知顯示，地方獲得了一定程度的**比例調(diào)整權(quán)。也就是說，首套房**比例5%左右的調(diào)整主動權(quán)下放到了各地方的金融機(jī)構(gòu)。 相關(guān)人士則透露，中央調(diào)控閘口放開后，更大的舞臺還在地方政府。從各地兩會熱議的關(guān)鍵詞來看，有差異和有彈性的去庫存政策或?qū)⒚芗雠_。 更多配套政策正在路上 據(jù)悉，許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適當(dāng)?shù)臅r候擇機(jī)發(fā)布?！耙淮蟛ㄕ摺闭谮s來的路上。 其中，人口政策值得關(guān)注。2015年，國務(wù)院發(fā)布消息稱，全國將建立居住證制度，取消暫住證制度。這被稱之為戶籍政策改革的重要信號。 根據(jù)政府釋放的消息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。 另外，建立購租并舉的住房制度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到更大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企也進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期，這個時期應(yīng)進(jìn)入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。 還有，包括土地供應(yīng)、稅費(fèi)調(diào)整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是樓市去庫存的重要方向。

• 問 蘇州房產(chǎn)契稅新政策有什么調(diào)整 蘇州房產(chǎn)契稅新政策如何解讀
  答

  在購房過程中，各種稅費(fèi)可以說讓不少業(yè)主愁破了腦袋。而除了**重要的房產(chǎn)稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的？首套房和二套房又有何區(qū)別？一起來看看。 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 總的來說契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調(diào)整，購房者在進(jìn)行計算前**好了解一下現(xiàn)行的**新政策。

• 問 蘇州公租房**新政策是什么
  答

  第一，申請家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)；第二，申請家庭人均現(xiàn)住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的面積標(biāo)準(zhǔn)；(為了讓更多的低收入家庭改善居住條件，蘇州將降低廉租房申請門檻，計劃把申請標(biāo)準(zhǔn)放寬到人均使用面積13平方米或人均建筑面積16平方米。)第三，申請家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；第四，申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；第五，符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。申請人應(yīng)由申請家庭的戶主來擔(dān)任。如果戶主不具有完全民事行為能力，申請家庭可推舉具有完全民事行為能力的其他家庭成員來擔(dān)任申請人。6種情況取消享受廉租房資格享受廉租住房保障的**低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向房地產(chǎn)行政主管部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。

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• 問 房產(chǎn)的新政策包括哪些內(nèi)容？
  答

  新政策影響購房成本和條件，建議關(guān)注政策動向，適時入市。

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