土地拍賣中的樓面價指什么？

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• 185****7294

  樓面價，就是開發(fā)商買地后，算到每平米房子上的成本。這個價格影響房價，但不是唯一因素。我的經(jīng)驗是，樓面價高，房價往往也高，但還得看地段、配套等因素。

  查看全文↓ 2025-03-25 20:22:11
• 158****7111

  樓面價是衡量土地成本的關(guān)鍵指標，它等于土地總價除以規(guī)劃建筑面積。這個數(shù)據(jù)對預(yù)測房價走勢、評估項目盈利性至關(guān)重要，也是我們分析房地產(chǎn)市場供需和價格趨勢的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-03-24 16:54:17
• 188****7691

  樓面價就是房子每平方米的地價。簡單來說，就是開發(fā)商買地后，把地價分攤到每平米房子上的成本。這關(guān)系到你買房時的單價，樓面價高，房價可能就貴。

  查看全文↓ 2025-03-24 15:03:09

相關(guān)問題

• 問 土地拍賣樓面價指什么
  答

  土地拍賣價格除以預(yù)定建筑樓層面積就是土拍樓面價。

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• 問 土地拍賣價格和樓面價怎么算
  答

  土地拍賣價格和樓面價計算公式是樓面價等于拍賣價格除以建筑總面積。土地拍賣價格是評估機構(gòu)進行地價評估所得到價格的基礎(chǔ)上，通過集體決策拍賣出讓起價，地價單位是萬元。樓面價與房價有直接的關(guān)系，房價是在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，是經(jīng)濟運行和資源配置的調(diào)節(jié)機制。而房屋成本之于房價，就像是面粉和面包，是最重要的因素。樓盤從拿地開始然后建設(shè)，最終銷售，成本主要包括幾個部分，土地，建安，稅費，銷售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是樓面價，占價值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，綠化成本等，通常占成本的30%。若是裝修交房模式，則還須有裝修成本。而其他成本，如稅費成本，銷售成本等，則根據(jù)稅費情況，市場環(huán)境、營銷實力等而有所差異。

• 問 土地拍賣價格和樓面價怎么計算?
  答

  1.土地拍賣價格是國土部門委托土地評估機構(gòu)對擬出讓宗地進行地價評估所得到的出讓參考價格的基礎(chǔ)上，通過集體決策商定的拍賣出讓起價，一般是整數(shù)，地價單位采用萬元。2.樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積。

• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是什么?
  答

  　樓面價的計算公式為：　　樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格?！　敲娴貎r的計算公式如下：　　樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 樓面地價與樓面價一樣嗎？ 如何算土地成交總價和成交樓面價
  答

  樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積?！　∪缫粔K地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價和成家樓面價多少元/㎡　　總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。　　樓面地價=總地價/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米?！　敲娴貎r=土地單價/容積率=土地單價/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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