青浦地塊為什么會接連高價爆出 是什么原因造成的

已有1個回答

• 148****6013

  青浦接連爆出高價，一定有它能夠說服大眾的理由，下面小編就來為大家介紹這其中的緣由。 2月3日下午，運杰置業(yè)以10.5億摘得節(jié)前上海土地市場**后一幅住宅用地——青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)12A-01A地塊，溢價率57.42%，樓板價2.047萬/平，實際樓板價近2.2萬/平與周邊房價持平！未來的售價必然突破3.3萬/平！ 回顧2015年末—2016開年至今，青浦區(qū)已經屢次曝出高價地塊。 ? 1月29日，綠地以18億的總價摘得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側16-02地塊，成交樓板價為14934元/平方米，溢價113.34%。 ?1月27日，首創(chuàng)以5.35億的總價摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)A5沈海高速公路西側A-2-4（1）地塊，樓板價為28530元/平方米，溢價率為60.94%。 ? 2015年末，北京新華聯(lián)置業(yè)有限公司與新華聯(lián)上海商業(yè)管理有限公司聯(lián)合以14.65億奪得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側B5-01地塊，成交樓板價為21588元/平方米，溢價127.24%。 根據(jù)去年至今的土地拍賣行情，青浦區(qū)未來2年內的新房價格將全線突破3萬/平！ 為什么青浦被開發(fā)商如此看好且敢以重金豪奪位于上海郊環(huán)附近的地塊？這是因為青浦是未來設立“虹橋新區(qū)”**核心的主體部分！ 不久前召開的市政協(xié)專題會議上，有人提議成立虹橋新區(qū)，使得上海東有浦東，西有虹橋，將虹橋商務區(qū)作為上海長遠發(fā)展、戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域，上升到上海發(fā)展中虹橋與浦東的關系，長三角發(fā)展中上海與江浙的關系，以及國家發(fā)展中上海與整個長三角層面的關系，并建議將大虹橋寫進上海的“十三五”規(guī)劃！ 其實，虹橋商務區(qū)未來設立“虹橋新區(qū)”已是大勢所趨，只待細則落地。 去年年末的時候，青浦區(qū)委書記曾明確表示：十三五期間，青浦將舉全區(qū)之力發(fā)展西虹橋！ 青浦區(qū)作為受益虹橋商務區(qū)規(guī)劃**直接的區(qū)域，直接并入“虹橋新區(qū)”無異于錦上添花，從長遠來看，處于城市中軸線上的青浦，其發(fā)展?jié)摿Ρ厝贿h遠大于松江區(qū)和閔行區(qū)！ 從地理位置上來看，青浦位于松江和嘉定兩大門戶中間，是上海兩大經濟腹地——浙江、江蘇兩省進滬流量的交匯之處，即處在上海的中央發(fā)展主軸線上。 從交通上來看，貫穿青浦全境的滬青平高速（G50）與延安路高架無縫連接，從青浦的任一地點上滬青平高速之後可以直接開到外灘沒有一個轉彎。 另外，地鐵青浦線（17號線）更是直接接入虹橋樞紐，與地鐵外灘線（2號線）、外灘二線（10號線）直接換乘，暢達外灘都市核心。而2號線在虹橋樞紐更是預留了繼續(xù)向西延伸的條件，隨時可以與17號線形成復線貫穿青浦。 我們再來看看目前青浦的房價，以下為三大主要成交板塊的房價。 徐涇：虹橋商務區(qū)零距離，**大程度的享受規(guī)劃紅利，以仁恒、正榮、中建為首的改善型置業(yè)氛圍初步成型。 趙巷：老牌別墅區(qū)，濃郁的別墅生活氛圍，以萬科、金地、融信為主的別墅社區(qū)成為經濟型別墅置業(yè)的首選區(qū)域。 青浦新城：未來青浦區(qū)發(fā)展的重中之重，與虹橋商務區(qū)保有適當?shù)木嚯x，規(guī)劃利好仍在發(fā)酵中，相比其它兩大板塊具有更大的**潛力。 而作為青浦新城**受矚目的標桿豪宅項目，葛洲壩綠城玉蘭花園自2015年9月首次亮相以來一直是市場上當仁不讓的焦點，去年12月更是狂攬2億傲居青浦樓市銷售榜前列，其正以卓爾不凡的姿態(tài)引領青浦進入“玉蘭時代”。 上海首套房**比例是多少? 一、商業(yè)貸款 **3成，貸款執(zhí)行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于20%; 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于30% 上海首套房契約稅是多少呢? 購買首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行，戶型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關問題

• 問 什么原因會造成地漏反水？
  答

  一般地漏返水兩種情況。一種是擁堵。另外一種是不規(guī)范的亂接下水，通常是水電工在地面高度以上把一個地漏分成兩個，并且家裝這種問題通常是不規(guī)范更改陽臺地漏同時用作洗衣機和拖把池。。。。并且。。。。是拖把池的水從洗衣機地漏反出來。

• 問 ??現(xiàn)在房價為什么這么高?是什么原因造成的?
  答

  中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

  全部3個回答>
• 問 ??新房長裂縫是什么原因?請問是什么原因造成的?
  答

  　新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫?！　牧芽p產生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。　　房屋出現(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳墻和屋頂，并及時記錄好裂縫的狀態(tài)，對貫穿性裂縫引起重視。　　因此入住驗收時，業(yè)主重點應該：　　.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！　?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)?！　?承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結構安全隱患)?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的。　　.陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患 )

  全部4個回答>
• 問 鼠魚死了是什么原因造成的？
  答

  你看看它死后的肚子有沒有變黑   有的話說明缺氧   病菌而死   要是沒變黑就是被咬死的

• 問 房地產為什么要限價呢？是什么原因造成的呢？
  答

  限價的背景是市場火爆時，開發(fā)商以高于開發(fā)成本幾倍的價格銷售物業(yè)，獲得高額利潤。房地產投資客低價進高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。限價后，一個項目被限定了**高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場，保障了購房者的利益。但是目前，市場原因，開發(fā)商不是想突破限價，而是在降價，限價也就毫無意義了。所以限價正逐漸被取消。

  全部3個回答>