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中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。
全部3個回答>房地產為什么要限價呢？是什么原因造成的呢？
143****5356 | 2019-03-04 17:10:23
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143****1773
限價的背景是市場火爆時，開發(fā)商以高于開發(fā)成本幾倍的價格銷售物業(yè)，獲得高額利潤。房地產投資客低價進高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。
查看全文↓ 2019-03-04 17:11:10
限價后，一個項目被限定了**高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場，保障了購房者的利益。
但是目前，市場原因，開發(fā)商不是想突破限價，而是在降價，限價也就毫無意義了。所以限價正逐漸被取消。 -
153****7313
限價的話，意味著開發(fā)商利潤空間縮小。對房地產打壓過重，對整體經濟有不良影響。另外限價也不符合我國市場經濟自由化的基本立意。容易被國外詬病。所以我國房地產限價只限于廉租房、經濟適用房。商品房不行。
查看全文↓ 2019-03-04 17:11:03 -
153****7530
早在今年年初時，北京市建委副主任苗樂如就表示，北京將擬建部分限價商品房以遏止房價上漲。5月份，國家九部委公布了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，北京市在第一時間內公布了開發(fā)限價商品房的決策，政府部門也一直有意將其寫入調控細則中，而有關限價商品房的信息也一度被炒得沸沸揚揚。然而由于牽扯多方利益，限價房具體的銷售細則始終沒有出臺。這不僅造成眾多的購房者急切憧憬、持幣觀望，同時也使得對限價商品房能否平抑房價、應該如何執(zhí)行的探討和爭論愈演愈烈。
查看全文↓ 2019-03-04 17:10:58
國慶節(jié)前夕，北京第三批6塊土地入圍限價位、限面積的商品房備選地塊，限價商品房的備選用地也已經累計增至18塊，土地面積約450公頃。并且有消息表明，有部分國企開發(fā)商有意開發(fā)限價房項目，主要由于其相對穩(wěn)定，開發(fā)周期短、回款快。但是，由于限價商品房的價格、銷售對象、購買資格的界定、屬性以及細節(jié)上的把關等問題還未完全解決，迫使限價商品房遲遲難以入市。以限價房用地廣渠門15號地為例，該地塊周邊早已是房地產開發(fā)的熱點區(qū)域，樓盤的銷售價格已經到了1萬元/平方米左右。北京市國土資源局有關人士早前曾透露，限價房的價格限定標準初步定為低于周邊項目均價15%左右，而不久前一項市場調查顯示，超過八成的人群認為北京限價房單價不應超過5000元，兩者之間存在著懸殊的價格差異。
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有些地方的管理沒有那么正規(guī)，有些樓盤的手續(xù)可能未完成，為了趕上銷售的季節(jié)或銷售的活動而提前開盤，都是可能的。實際在工作處理中，開盤多是一種商家的促銷活動，與開始銷售或開始內部銷售、預訂等活動相關，但不一定非要有銷售許可證；同樣，有些樓盤為了保存實力，或觀望市場，拿到了銷售證也不一定進行開盤。所以在購買房屋時一定要問仔細，看對方證件是否齊全。
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1 地下室混凝土墻裂縫的主要特征 (1) 絕大多數(shù)裂縫為豎向裂縫，多數(shù)縫長接近墻高，兩端逐漸變細而消失。 (2) 裂縫數(shù)量較多，寬度一般不大，超過0.3mm寬的裂縫很少見，大多數(shù)縫寬度≤0.2mm。 (3) 沿地下室墻長兩端附近裂縫較少，墻長中部附近較多。 (4) 裂縫出現(xiàn)時間多在拆模后不久，有的還與氣溫驟降有關。 (5) 隨著時間裂縫發(fā)展，數(shù)量增多，但縫寬加大不多，發(fā)展情況與混凝土是否暴露在大氣中和暴露時間的長短有關。 (6) 地下室回填土完成后，?？梢娏芽p處滲漏水，但一般水量不大。 2 裂縫主要原因 2.1 混凝土收縮 從裂縫特征可見大多數(shù)均屬收縮裂縫。地下室混凝土墻收縮較大的主要原因有水泥用量過多、養(yǎng)護不良等。 2.2 設計問題 《混凝土結構設計規(guī)范》（GBJl0-89）規(guī)定：現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的**大間距為20（露天）-30m（室內或土中），但實際工程中墻長均超過此規(guī)定。需要指出的是，一些工程設計突破了規(guī)范規(guī)定后，地下室墻的水平鋼筋仍按構造配置，這是墻較易裂縫的又一因素。 2.3 溫差過大 包括混凝土內外溫差大、晝夜溫差、日照下混凝土陰陽面的溫差、拆模過早及氣候突變等因素的影響。 2.4 地下室墻長期暴露 這類薄而長的結構對溫度、濕度變化較敏感，常因附加的溫度收縮應力導致墻體開裂。同時還應注意，設計時地下室墻均按埋入土中或室內結構考慮，即伸縮縫**大間距為30m。實際施工中很難做到墻完成后立即回填土和完成頂蓋，因此實際工程應取**大伸縮縫間距20m。這也是地下室墻裂縫普遍的一個因素。2.5 混凝土施工質量差 原材料質量不良、配合比不當、使用過期的UEA微膨脹劑、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土養(yǎng)護不良等因素，均會導致混凝土收縮加大而裂縫。 此外，目前地下室普遍采用泵送混凝土，由于泵送混凝土坍落度大，也導致收縮增加，裂縫可能性加大。 3 處理方法與工程實例 目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類。有的工程采用兩種方法同時使用，效果良好。 3.1 表面涂抹法
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主要是家具涂料及油漆造成的。開窗通風法這個是**直接有效的方法。在新房裝修好后，把門窗都打開，讓房間通風，通過風的擴散把異味吹散。這個方式使用的時間會比較長，而且在通風過程中要注意天氣變化，小心下雨造成雨水吹入屋內，造成墻面損失。開窗**好選擇早晚，避免中午光線**強的時候，以免墻面暴曬后開裂。一般建議通風到個月。植物凈化法植物對空氣的凈化有很大的功能，這是大家都知道的，那么你知道什么植物的凈化除味功能是**好的呢。常見的植物除味的有蘆薈、吊蘭、常青藤等，它們能吸收空氣中有害物質，尤其是甲醛的釋放，可以吸收空氣中80%以上的甲醛，是**好的除味幫手。清水吸收法在清水里加入食醋、蔥段、橘子皮等，用幾個盆擺在新房的各個角落，蒸發(fā)的水分可以吸收室內的殘留異味，還能保護墻面涂料，一舉兩得。要記得清水是要每天換兩次的，這樣才能達到更佳的除味效果。水果吸收法用菠蘿、橘子等一些想起濃重的熱帶水果，放到室內也可以起到除味的效果，一些綠色的帶果植物盆栽也可以起到除味的效果，還能做裝飾，一舉兩得?？諝鈨艋鞣諝鈨艋魇乾F(xiàn)代這個新型時代的環(huán)保產物，屬于科技除味?？諝鈨艋鲀妊b有可以分解和吸收空氣內有害物質的裝置，可以快速有效的改善空氣質量。
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一、什么是延期交房，延期交房的認定 ?。ㄒ唬┙环渴侵笇Ψ课莸霓D移占有。 對于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！薄 ∷栽瓌t上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。但是由于不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件，與動產所有權的移轉以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權的移轉完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權的行為。 房屋交付與房屋所有權移轉是兩種不同性質的履行行為，應當予以區(qū)分。當然，按照上條規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要移轉房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，出賣人不僅應當在合同約定的期限內將房屋移轉給買受人占用，而且還應當將房屋的所有權移轉于買受人，否則應承擔違約責任。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，出賣人只要在約定的期限內將房屋移轉給買受人占用，就應認定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務?！ 。ǘ┙环勘仨氝_到法定的以及約定的交付使用條件?！ 〗环?，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移于買受人占有。交房必須達到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能?！ ≡诜巧唐贩抠I賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：房屋已經完工。主體結構已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續(xù)，并能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》?！ 。ㄈ┭悠诮环康恼J定 延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況： 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。 2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形?！ ≡瓌t上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。但在下列情況下，不構成延期交房： 1、因不可抗力對按時交付產生影響。根據《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房?！ ?、因重大規(guī)劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更（如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改），或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題（如地質條件的突變）必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平?！ 《⑷绾螒獙ρ悠诮环?？ 根據我國相關的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發(fā)的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。 (一) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償?！ ?二) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。 (三) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失?！ 】傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據可查?！ ∫坏┌l(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任。
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