央行降息對(duì)貸款買房有啥好處 如何貸款買房

已有1個(gè)回答

• 157****9799

  每當(dāng)央行降息的時(shí)候，如果你要購買房產(chǎn)，小編強(qiáng)烈建議應(yīng)該盡量用足三成**和貸款政策，能借銀行的錢就不用自家的錢。 貸款買房劃算嗎？ 以一套需要貸款100萬元的房子為例，貸款期限為30年。為方便計(jì)算，假設(shè)買房人全部做商業(yè)貸款，采取等額本息還貸法，按5年以上基準(zhǔn)貸款利率5.9%計(jì)算，每月還貸5,931.37元，30年利息總額1,135,291.42元。如果一次性付款，確實(shí)省了這筆巨額利息。但如果將100萬元另做投資，比如購買信托產(chǎn)品，或者靠譜的P2P產(chǎn)品，結(jié)果會(huì)怎樣呢？按照目前信托產(chǎn)品或P2P產(chǎn)品比較普遍的年化收益率8%計(jì)算，投入100萬元，一年能拿8萬元利息，足以支付每月房貸本息還有剩余。 并且如果用公積金貸款買房，利率更是大大低于房貸利率。因此小編建議，購房者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。 哪種還款方式適合你？ 此外，還貸方式也很有講究。同樣100萬元房款，同樣還20年，有人要支付79萬元利息，有人則支付65萬元利息。相差這么多，則在于前者采用等額本息還貸，后者采用等額本金還貸。等額本息每月歸還的本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，還貸壓力均衡。等額本金還款方式每月歸還的本金相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)呈先高后低，逐月遞減。對(duì)收入較高、預(yù)計(jì)將來收入大幅增長(zhǎng)或準(zhǔn)備提前還款的房貸者，應(yīng)選擇等額本金的還款方式。 為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不能節(jié)省利息。小編建議，等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者，提前還款并不合算。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？央行降息對(duì)房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很嚴(yán)格的，要等很久。從銀行接受個(gè)人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報(bào)總行終審，在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢，就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 央行降息降準(zhǔn)對(duì)你有哪些影響
  答

  央行雙降，以為對(duì)沒買房的你沒有影響？那就錯(cuò)了，央媽的調(diào)整，對(duì)你的錢包，可有很大的影響。看看這五大影響，你被影響了幾個(gè)。 影響一：房貸減少了 此次央行降息降準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，這就意味著房貸減少了。以100萬貸款20年為例，在調(diào)整前五年以上貸款利率為5.15%，借款人每月還房貸6682元，調(diào)整后五年期以上貸款利率降至4.9%，借款人每月還房貸6544元，較調(diào)整前，每月房貸可少還138元。20年可少還17萬！ 影響二：去銀行存錢，利息變少了 此次央行降息，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%，意味我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。 影響三：生活消費(fèi)更加活躍 降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來看，國家統(tǒng)計(jì)局曾對(duì)中國消費(fèi)者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。 影響四：民眾理財(cái)會(huì)有更多選擇 央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財(cái)方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)低，投資收益也不錯(cuò)。 影響五：貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易 降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。 雖說降息后民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很復(fù)雜，意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款才行。

• 問 央行再次降息降準(zhǔn)，對(duì)我們買房者的有什么影響嗎
  答

  利息少了，貸款放款快了，買房的人多了，房源要搶了，估計(jì)又要漲價(jià)了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想問下公積金貸款有啥好處？
  答

  　你好，住房公積金貸款確實(shí)是比較優(yōu)惠的，主要的優(yōu)勢(shì)包括以下幾個(gè)方面：　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。　　2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行?！　?、借款后如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。　　4、使用住房公積金貸款購買住房時(shí)**款**低可至2成?！　?、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??大家覺得央行降息對(duì)房貸有什么影響？
  答

  你好!,今年金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。不僅還款壓力變小,而且這時(shí)候是國家調(diào)控的時(shí)候,相對(duì)買到性價(jià)比高的房子。

  全部3個(gè)回答>