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福建省調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房政策，取消了經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格可在核定基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮3%的規(guī)定。福建省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的完善旨在完善經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理工作，落實(shí)惠民政策。日前，省物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門修訂完善福建省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法。該辦法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的各項(xiàng)費(fèi)用審核、價(jià)格確定形式、審核定價(jià)機(jī)制等進(jìn)行了完善，取消了經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格可在核定基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮3%的規(guī)定。 辦法的修訂完善，旨在指導(dǎo)市、縣規(guī)范做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理工作，促進(jìn)政府利民惠民政策有效落實(shí)到城市低收入住房困難家庭
晉城經(jīng)濟(jì)適用房有哪些新政策 對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)格有何影響
143****2673 | 2016-06-07 11:26:38
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152****5536
市委、市政府對(duì)經(jīng)適房惠民、利民政策的制定和落實(shí)。據(jù)介紹，在我市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程中，市委、市政府出臺(tái)落實(shí)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，累計(jì)降低成本費(fèi)用2.29億元，使得市區(qū)經(jīng)適房每平方米均價(jià)降至2338.91元。 其中，劃撥土地146畝，按每畝 140萬的市場(chǎng)拍賣價(jià)計(jì)算，相當(dāng)于政府補(bǔ)貼了19005.55萬元;行政事業(yè)性收費(fèi)減免共計(jì)1681.76萬元;服務(wù)性收費(fèi)經(jīng)企業(yè)同意全部減半，共減免 1353.64萬元;由政府承擔(dān)的項(xiàng)目外，水、暖、氣、電等配套建設(shè)費(fèi)用907.25萬元。 此外，考慮到確實(shí)有部分家庭經(jīng)濟(jì)非常困難，在10月27日召開的市政府第65次常務(wù)會(huì)議上決定，在已落實(shí)的優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，市政府再拿出3200余萬元，負(fù)擔(dān)采空區(qū)治理等費(fèi)用，并暫緩征收營(yíng)業(yè)稅2867.94萬元，這樣，經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)收均價(jià)初步確定為每平方米2068.21元。 同時(shí)，大寒日日照不達(dá)2小時(shí)的56套住房，配售價(jià)格降低20%的費(fèi)用由財(cái)政負(fù)擔(dān)。
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在過去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價(jià)進(jìn)行銷售，但允許降價(jià)。新的細(xì)則規(guī)定，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，就是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮幅度**高不超過3%，下浮幅度不限。 按照規(guī)定，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成，其中開發(fā)商的管理費(fèi)用不得超過基本建設(shè)成本的2%，利潤(rùn)不得超過3%。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房，與開發(fā)無關(guān)的捐助、各種違約金等費(fèi)用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。 至于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物價(jià)部門有關(guān)人士解釋說，主要是依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的3%利潤(rùn)，再加上3%的上浮鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會(huì)大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性。 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。對(duì)分割零售單套住房的，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的上浮幅度不超過3%，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內(nèi)的整體價(jià)格漲幅**高也就是3%。
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目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?！ ?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！ 〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！ ?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
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根據(jù)寧波出臺(tái)的**新經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成，其中開發(fā)成本占據(jù)主要部分。綜合看來，今年寧波經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格普遍在5000-6000元左右。相比于商品房動(dòng)輒10000元/平方米的價(jià)格，還是非常有吸引力的。
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長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算： 購(gòu)房總價(jià)款=戶控內(nèi)面積戶控內(nèi)指導(dǎo)價(jià)+超戶控標(biāo)準(zhǔn)25平方米內(nèi)面積戶控外指導(dǎo)價(jià)+契稅+配套設(shè)施費(fèi) 1.一般城市居民及職工購(gòu)房戶控面積65平方米，中級(jí)職稱（科級(jí)）75平方米，高級(jí)職稱（處級(jí)）85平方米。 2.經(jīng)濟(jì)適用住房分兩種價(jià)格核定，一種為戶控面積內(nèi)政府核定的戶控內(nèi)指導(dǎo)價(jià)，另一種為超過戶控面積25平方米內(nèi)政府核定的戶控外指導(dǎo)價(jià)。 3.超戶控標(biāo)準(zhǔn)25平方米以上部分按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買。 4.超過經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以外增加的配套設(shè)施及契稅等費(fèi)用另外收取。
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