有哪些房屋新規(guī)定 對(duì)房屋價(jià)格有哪些影響

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• 141****8665

  老房奴的福音到啦！下個(gè)月，也就是2016年1月，當(dāng)初貸款選擇隨利率浮動(dòng)的老房奴終于盼到了這一天了可以執(zhí)行新的貸款利率啦。在重慶，你知道商貸/公積金貸款50萬(wàn)，僅這一政策能每月少多少軟妹幣嗎？搜房君今天就來(lái)陪你算一算。 一、商業(yè)貸款：從2015年初的6.15%降至2016年的4.9% 央行今年的5次降息，對(duì)于一些房奴來(lái)說(shuō)確實(shí)得到了一定程度的減負(fù)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購(gòu)房者大多可在轉(zhuǎn)年1月1日也就是下月起就可真正享受到。 算一算↓ 今天不以貸款100萬(wàn)作為計(jì)算，就成都正常的一套房在60-90萬(wàn)之間打算，**自行處理，貸款我們以50萬(wàn)來(lái)算，就比較符合成都人的實(shí)際情況了。 2015年初：利率執(zhí)行的是2014年底的6.15%，貸款50萬(wàn)，還款20年，等額本息。 答案：月均還款3625元。 2016年初：利率執(zhí)行的是2015年10月24日的4.9%，貸款48.7萬(wàn)（2015年大約已還本金1.3萬(wàn)），還款19年，等額本息。 答案：月均還款3286元。瞬間每月壓力直降340元左右。 二、公積金貸款：從2015年初的4.25%降至2016年的3.25% 公積金是個(gè)好東西啊，奉勸所有成都置業(yè)者都盡量公積金貸款，因?yàn)槔实偷脤?shí)在是不想讓人提前還貸的節(jié)奏。但成都不是所 有的樓盤都支持公積金貸款，也不是所有人都有公積金申請(qǐng)條件，后者不說(shuō)則已，前者事關(guān)重大，一般來(lái)說(shuō)大開(kāi)發(fā)商經(jīng)得起資金周轉(zhuǎn)的樓盤就能支持公積金。 算一算↓ 同樣地，今天不以北上廣深等一線城市動(dòng)輒貸款100萬(wàn)來(lái)作為計(jì)算，而是以比較符合成都人實(shí)際情況的貸款50萬(wàn)作為計(jì)算。 2015年初：利率執(zhí)行的是2014年11月22日的4.25%，貸款50萬(wàn)，還款20年，等額本息。 答案：月均還款3096元。是不是比商貸便宜地不止一點(diǎn)點(diǎn)？ 2016年初：利率執(zhí)行的是2015年10月24日的3.25%，貸款48.4萬(wàn)（2015年大約已還本金1.6萬(wàn)），還款19年，等額本息。 答案：月均還款2848元。啊哈，瞬間每月少還款250元左右哦。 這么一算，是不是更有譜了呢？ 如果你的貸款不是50萬(wàn)，又或者是等額本金計(jì)算方式，不放到搜房網(wǎng)房天下房貸計(jì)算器直接查一查吧。 不管怎么說(shuō)，下月起咱們這些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根據(jù)自己房貸的貸款期限及還款時(shí)間、剩余劃款時(shí)間等綜合因素，計(jì)算出自己的新月供，就算每月幾百塊錢，貸款期限的總數(shù)加加起來(lái)可是一筆不小的數(shù)目。快喜大普奔吧！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:32

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  新拆遷政策下，拆遷戶可申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。建議提前了解貸款政策，評(píng)估個(gè)人還款能力，確保資金安全。

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  房屋價(jià)格評(píng)估方法有：①成本法對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用核算，對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。②重置成本法對(duì)現(xiàn)有的房屋根據(jù)正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，考慮資金的利息并計(jì)取開(kāi)發(fā)得出完全重置成本價(jià)，根據(jù)實(shí)際情況以及法律規(guī)范確定房屋成新率，相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。③市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的條件比較，通過(guò)指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出價(jià)值的方法。④剩余法由于房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，所以測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值，用總價(jià)值減去它后即得出房產(chǎn)價(jià)值，該方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

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  聽(tīng)說(shuō)2024年過(guò)戶有新規(guī)定，我得好好了解一下。

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