聊城調(diào)整住房公積金貸款有哪些新調(diào)整措施 上限是多少

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• 131****4091

  聊城市出臺(tái)了《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》(聊住金[2015]20號(hào))，就住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等三部分，其中前兩部分與普通購(gòu)房者關(guān)系密切，也備受關(guān)注。對(duì)于新的公積金政策如何使用，市民仍有不少疑問(wèn)，記者在市民反映的問(wèn)題中選擇了大家較為關(guān)注的話題結(jié)合新調(diào)整后的政策，進(jìn)行解讀。 放寬貸款條件 新政策中，職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，在取得購(gòu)房合同3年內(nèi)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。另外，市民在外地曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金，而在現(xiàn)存地繳存不滿6個(gè)月繳存時(shí)間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計(jì)算。這三處亮點(diǎn)，繳存時(shí)間放寬、購(gòu)房合同期期限放寬、異地繳納時(shí)間合并計(jì)算，對(duì)于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，能夠減輕他們的置業(yè)壓力。 新政還調(diào)整了**，購(gòu)買首套房**低**款比例20%;在擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，再次購(gòu)買普通自住住房的，同樣是20%。**比例的降低，可以讓更多暫時(shí)沒(méi)有充裕資金但有著良好發(fā)展前景的年輕人也能夠有能力置業(yè)。而結(jié)清首套房貸款后，也不必等待，短期內(nèi)就可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。 提高貸款額度和年限 住房公積金貸款額度提高至50萬(wàn)，職工家庭夫婦一方有正常連續(xù)繳存住房公積金，符合我市貸款辦法且具備償還能力，即可申請(qǐng)公積金住房貸款**高額度50萬(wàn)元，取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金額度的差別。新調(diào)整的政策打破了單職工、雙職工的區(qū)別，單身青年**高也可以貸款50萬(wàn)，與原有政策夫妻雙方貸款40萬(wàn)、單職工貸款25萬(wàn)相比，這個(gè)利好的出臺(tái)滿足了許多單職工購(gòu)房資金的需求。在調(diào)查中，有41%的網(wǎng)友表示“貸款額度提高到50萬(wàn)”對(duì)自己影響較大，市民張女士說(shuō)“利用公積金貸款買改善型住房，比使用商業(yè)銀行貸款要十分劃算?！? 另外，貸款年限提高至25年，其中：使用房產(chǎn)抵押貸款提高至25年，保證貸款15年，年限放寬至法定退休年齡后5年。 調(diào)整保證貸款政策 新政中，取消了對(duì)申請(qǐng)人公積金余額數(shù)額的要求，貸款額度不與此掛鉤。改為以擔(dān)保人余額為借款人做保證，擔(dān)保人的公積金余額之和須不低于申請(qǐng)貸款額度的20%，至少有一位擔(dān)保人必須是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的具有穩(wěn)定收入的在職職工。記者還了解到，對(duì)擔(dān)保人的人數(shù)沒(méi)有限制，只對(duì)擔(dān)保人的公積金余額有要求。 按照現(xiàn)行公積金貸款政策，公積金貸款主要有有房產(chǎn)抵押、保證貸款兩種。房產(chǎn)抵押既可以抵押自己或他人房產(chǎn)證，房產(chǎn)抵押貸款額度的核定，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房屋出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)申請(qǐng)人的信用情況、購(gòu)房情況、抵押評(píng)估價(jià)值、收入情況等因素綜合核定。 推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù) 新政提到，職工在繳存地之外的省內(nèi)任何城市購(gòu)買普通自住住房，都可以向聊城申請(qǐng)貸款，也可以向住房所在地申請(qǐng)公積金貸款。省外異地貸款業(yè)務(wù)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及我市異地貸款實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。 聊城籍職工也可以享受在外地繳存公積金，在聊城辦理貸款的政策，這讓許多在北上廣大城市打拼的年輕人也可以利用公積金回聊城買房，提高了公積金使用率。 開(kāi)展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù) 允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即：申請(qǐng)人將商業(yè)住房貸款提前結(jié)清后，持商業(yè)住房貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的購(gòu)房手續(xù)無(wú)年限限制，貸款**高額度執(zhí)行我市限額并且不得超過(guò)商業(yè)住房貸款提前結(jié)清時(shí)的剩余本金余額。 這一條新政同樣受到市民的高度關(guān)注。記者了解到，市民商貸利率雖然不同，但大部分都在6%以上，個(gè)別高達(dá)7%，目前公積金貸款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民呂先生說(shuō)，“商業(yè)貸款利息太高，如果可轉(zhuǎn)公積金，能省十幾萬(wàn)”，聊城市終于出臺(tái)了這一利好政策，讓市民得到了實(shí)惠。例：姜女士的房子購(gòu)置于2012年12月份，采用“等額本息”還款法貸款42萬(wàn)，目前還有39萬(wàn)房貸，她的貸款利率 5.63%左右，按照她的計(jì)算進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”，如果利用等額本息還款法再貸18年，一個(gè)月可以省800塊，總體下來(lái)可以省18萬(wàn)，商轉(zhuǎn)公的政策讓她頗為心動(dòng)，她表示能夠理解該政策是根據(jù)聊城實(shí)際制定的，希望以后能通過(guò)更便捷的操作程序來(lái)解決資金壓力。 落實(shí)租房提取政策 即可以提取住房公積金支付房租，只需要連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)無(wú)自有住房且租賃住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃房，按照實(shí)際支出全額提取，商品房則按照本地租金水平、租房面積確定提取額度。 放寬購(gòu)房提取條件 按照新政策，繳存職工購(gòu)買自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。這就意味著，市民不僅可以提取自己的住房公積金，還可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，該憑證不再作為提取依據(jù)。 同時(shí)，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款(不包括住房公積金保證貸款)的，在取得**款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過(guò)**款金額。也就是說(shuō)，如果使用的是房屋抵押貸款，可以提取公積金支付**款，但如果是請(qǐng)擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保則并不能享受這個(gè)政策。有市民咨詢，今年購(gòu)買了房屋，使用了住房公積金貸款，能否再次申請(qǐng)?zhí)崛?，記者了解到，如果以房屋抵押形式，是可以提取的? 另外，農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。 擴(kuò)大提取范圍 在很多人看來(lái)，住房公積金除了買房貸款，并沒(méi)有什么用，而某些單位也以此為沒(méi)有為只夠繳納。按照新政，以后繳存職工可以提取住房公積金繳納物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金，也可以沖抵貸款。 具體來(lái)說(shuō)，繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)，具體提取額度不高于當(dāng)年繳納的物業(yè)費(fèi)(需提供2015年9月16號(hào)以后的物業(yè)費(fèi)單據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件)。職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金，可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過(guò)所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。繳存職工家庭已辦理住房公積金貸款并正常按時(shí)還款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公積金沖抵貸款(不包括住房公積金保證貸款);也可在提前結(jié)清貸款時(shí)，一次性提取借款人及配偶住房公積金沖抵貸款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款上限調(diào)整上限是多少？ 公積金貸款上限下調(diào)對(duì)房屋價(jià)格影響有哪些？
  答

  今日，武漢市發(fā)布公積金貸款新政，職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款**高額度由過(guò)去的60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的**高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。今年以來(lái)，武漢樓市進(jìn)入“搶房時(shí)代”，住房成交火熱，出現(xiàn)“千人排隊(duì)搶房”、“開(kāi)盤就售罄”的場(chǎng)面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，武漢新建商品住宅價(jià)格2月份環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.5%，武漢房?jī)r(jià)已連續(xù)增長(zhǎng)13個(gè)月。而武漢商品房均價(jià)已從去年3月的7900元/平，上漲到今年2月的9100元/平，漲幅約15%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年2月底，武漢住房公積金累計(jì)歸集總額1510億元，歸集余額773億元；累計(jì)已向45.8萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款總額1249億元，貸款余額825億元，個(gè)貸率已達(dá)106.8%。在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中，武漢公積金個(gè)貸率排名第一，貸款余額排名第二。據(jù)一財(cái)網(wǎng)消息，除了前述的下調(diào)公積金貸款**高額度外，武漢還將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國(guó)通行的標(biāo)準(zhǔn)，并下調(diào)了繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)，系數(shù)普遍下調(diào)了0.2~0.5不等。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，武漢公積金個(gè)貸率排名全國(guó)第一的另一種解讀就是資金池余糧不足，做一定幅度的調(diào)整是情理之中的事。 李國(guó)政表示，雖然2015年武漢使用公積金貸款買房套數(shù)占到總量的一半左右，但調(diào)低公積金貸款**高額度談不上是給火熱的樓市“潑冷水”，亦影響不了量?jī)r(jià)齊升的大趨勢(shì)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京住房公積金貸款上限?現(xiàn)在有再調(diào)整嗎?
  答

  北京公積金貸款上限提至60萬(wàn)，高出之前20萬(wàn)元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 大連租房提取公積金有哪些措施 有哪些變動(dòng)調(diào)整
  答

  大連租房可以提取公積金，符合租房提取公積金條件時(shí)，公積金管理中心一般應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日（從受理日后的第二個(gè)工作日起算）內(nèi)進(jìn)行審核，并作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。 可以提取公積金的職工按照其當(dāng)日賬戶可以用的余額來(lái)核定其可提取額度，將分為2次劃轉(zhuǎn)至職工個(gè)人公積金賬戶關(guān)聯(lián)的聯(lián)名卡中；第一次劃轉(zhuǎn)的時(shí)間為公積金管理中心審核通過(guò)日，第二次劃轉(zhuǎn)時(shí)間為距離首次提取轉(zhuǎn)賬日180日，遇節(jié)假日不順延。 租住公共租賃住房和公有住房的，按當(dāng)年實(shí)際房租支出均分兩次提??；租住商品住房的，年**高提取額度為14400元（均分兩次提?。?。我們來(lái)看看大連提取公積金用來(lái)支付房租，要滿足什么條件，要準(zhǔn)備哪些資料，又該如何辦理？ 一、提取個(gè)人公積金的職工需同時(shí)滿足以下條件： 1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月以上。 2、本人及配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房。 3、本人及配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)租賃住房。 二、提取公積金需要準(zhǔn)備哪些材料？ 提取人的身份證、住房公積金聯(lián)名卡 還應(yīng)根據(jù)以下不同情形提供相應(yīng)材料： 1、 租住公共租賃住房的：提供房屋租賃合同和租金繳納證明。 2、租住商品住房的：提供戶口簿，結(jié)婚證（已離異的提供離婚證，未婚的現(xiàn)場(chǎng)簽署單身聲明），本人和配偶在住房公積金繳存地的家庭無(wú)房產(chǎn)證明。 3、租住公有住房的：提供《公有住房租賃證》。 三、關(guān)于租住商品住房涉及的無(wú)房證明： 1、繳存地在市本級(jí)（含高新園區(qū)）的，不需要提供無(wú)房產(chǎn)證明，由公積金中心代為查詢。 2、繳存地在金州新區(qū)和保稅區(qū)的，不需要提供無(wú)房產(chǎn)證明，需同時(shí)提供本人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿等材料至前臺(tái)留件登記。 3、繳存地在普蘭店的，需同時(shí)提供普灣新區(qū)和普蘭店市房屋交易管理部門出具的家庭無(wú)房產(chǎn)證明。 4、繳存地在瓦房店的，需同時(shí)提供瓦房店和長(zhǎng)興島房屋交易管理部門出具的家庭無(wú)房產(chǎn)證明。 5、繳存地在莊河的，需同時(shí)提供莊河和花園口房屋交易管理部門出具的家庭無(wú)房產(chǎn)證明。 四、在哪里可以辦理？ 1、職工住房公積金繳存地在市本級(jí)（含高新園區(qū)）的，職工可以到市本級(jí)（含高新園區(qū)）任一辦事處（營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）申請(qǐng)辦理。 2、職工住房公積金繳存地在區(qū)市縣的，職工應(yīng)到繳存地辦事處（營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）申請(qǐng)辦理。 五、采用欺騙的方式提取公積金會(huì)面臨哪些責(zé)任？ 對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，管理中心有權(quán)向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工1—3年貸款資格，并處1000元以下罰款。管理中心同時(shí)要將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng)；對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 符合條件的提取者可以按照以上所訴，準(zhǔn)備相應(yīng)的資料進(jìn)行辦理。這里需要特別提醒的是，不少人為了提取自己的公積金，出具一些假的證明，這些是不可取的哦。

• 問(wèn) 公積金貸款上限有哪些調(diào)整 如何貸款額度**高
  答

  前段時(shí)間國(guó)管公積金提高了貸款額度，關(guān)于提高公積金貸款額度呼聲漸漲。但是就算公積金貸款提高了，你就能貸到**多的錢么？答案是不一定。 國(guó)管公積金額度提升至70萬(wàn) 2015年，國(guó)管公積金就經(jīng)歷過(guò)調(diào)整，一方面將賬戶余額不足2萬(wàn)元按2萬(wàn)元計(jì)算調(diào)整為賬戶余額不足5萬(wàn)元按5萬(wàn)元計(jì)算，另一方面取消了是否提取公積金的限制。 我們都知道，國(guó)管公積金繳存職工購(gòu)買普通商品房時(shí)，能夠在國(guó)管公積金中心貸款的額度與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請(qǐng)時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。也就是說(shuō)，賬戶余額的**低計(jì)算額度從5萬(wàn)元提高到7萬(wàn)元，意味著國(guó)管公積金**低貸款額度也從50萬(wàn)元提高到了70萬(wàn)元，增加了20萬(wàn)元。 提高公積金貸款上限呼聲漸高 2015年10月份在北京召開(kāi)的部分省市住房公積金管理工作座談會(huì)上傳出消息，2016年住房公積金工作明年專注于8項(xiàng)重點(diǎn)工作。這8項(xiàng)重點(diǎn)工作，包括支持住房消費(fèi)，擴(kuò)大公積金受益群體范圍，推行住房公積金證券化等。 其中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，2016年住房公積金政策放寬、松綁**核心的問(wèn)題是，提高公積金貸款上限，擴(kuò)到覆蓋使用范圍和使用人群，優(yōu)化公積金提取使用流程，提高結(jié)余資金使用效率。公積金結(jié)余資金**大限度地支持住房消費(fèi)才是**好、**有效的保值增值方式。 業(yè)內(nèi)資深分析師坦言：“提高住房公積金**核心的問(wèn)題就是提高現(xiàn)有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒(méi)有實(shí)際意義，因?yàn)槠渌山壎际禽o助性的?！? 公積金貸款上限提高 你就能貸**高額度么？ 以國(guó)管公積金為例，去年在調(diào)整**高貸款額度時(shí)，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心就表示，如果借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。 可見(jiàn)想要用公積金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到**高額度，更需要條件。那么具體都有哪些條件呢？購(gòu)房指南為您列舉了以下四項(xiàng)，大家可以挨個(gè)比對(duì)一下。 條件一：?jiǎn)挝豢孔V 工作穩(wěn)定 對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，工作穩(wěn)定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得**高額度。 所以說(shuō)曾經(jīng)有些月入數(shù)萬(wàn)元的自由職業(yè)者，到銀行貸款因?yàn)闆](méi)有工資證明而貸不到，也確實(shí)是沒(méi)有辦法的事情。 條件二：高收入 高信用 高收入說(shuō)明購(gòu)房乾有足夠的錢用來(lái)還房貸，高信用說(shuō)明購(gòu)房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識(shí)比較好。這些信息對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，不得造假。 通按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 如果使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 由此可見(jiàn)要想貸到**高額度，沒(méi)有足夠的收入是萬(wàn)萬(wàn)不行的。 條件三：賬戶余額多 買房有資本 能貸多少錢還受賬戶余額的影響么？答案是肯定的。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍，各地實(shí)際情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心)。 要問(wèn)為什么，其實(shí)也簡(jiǎn)單。公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過(guò)公積金，到買房子的時(shí)候卻還想著能申請(qǐng)到**高額度，那些一直沒(méi)有提取過(guò)公積金的人會(huì)同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。 條件四：房?jī)r(jià)高 貸款多 即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去**后也只需要貸那么點(diǎn)錢，實(shí)在沒(méi)有必要貸**高額度，銀行也不會(huì)強(qiáng)制要你貸的。 所以，事先將要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來(lái)說(shuō)買的房子越貴，需要的貸款越多。 具體的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬(wàn)的房子，**20%，那么剩下的80%，240萬(wàn)元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款**高額度也不會(huì)超過(guò)限定的120萬(wàn)元，所以以120萬(wàn)作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說(shuō)明申請(qǐng)到120萬(wàn)的可能性大了些。 以上四個(gè)條件如果您都滿足了，那就放心的去公積金管理中心申請(qǐng)貸款吧。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春房?jī)r(jià)均價(jià)合理范圍是多少 有哪些相關(guān)措施調(diào)整房?jī)r(jià)
  答

  “國(guó)五條”細(xì)則未至，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中66個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲。中國(guó)樓市“泡沫論”再次甚囂塵上，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科的王石近日就公開(kāi)發(fā)聲：樓市泡沫可能失控破裂。中國(guó)樓市泡沫，到底離我們有多遠(yuǎn)？ ??唱空派：貨幣超發(fā)致房?jī)r(jià)泡沫破滅在即 ??談到對(duì)樓市泡沫的探討，中國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家牛刀曾多次預(yù)測(cè)樓市泡沫的破滅時(shí)間，并在2012年9月份時(shí)公開(kāi)表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房?jī)r(jià)泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型?！? ??如今3月已過(guò)大半，房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)還在繼續(xù)。而中國(guó)地產(chǎn)大佬萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也在微博中發(fā)出警示“中國(guó)樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂”。 ??對(duì)于樓市泡沫的問(wèn)題，牛刀是典型的唱空派。22日，記者采訪了牛刀，他仍堅(jiān)持自己的預(yù)測(cè)。 ??“中國(guó)樓市本輪的泡沫的出現(xiàn)是貨幣推動(dòng)的，無(wú)限量的貨幣發(fā)行推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。而現(xiàn)在的狀態(tài)已經(jīng)讓決策層很為難，不投放貨幣，經(jīng)濟(jì)上不去，投放了貨幣，房?jī)r(jià)就上漲?！迸５墩f(shuō)，導(dǎo)致中國(guó)樓市泡沫的大部分原因是投機(jī)資金炒作，而這部分錢一方面是國(guó)外的熱錢，另外就是一些官員的灰色收入和出口企業(yè)出口退稅的資金。 ??“現(xiàn)在外資出逃中國(guó)，反腐力度加大導(dǎo)致灰色收入投資收斂，人民幣**壓力導(dǎo)致出口企業(yè)退稅資金減少，這些炒作樓市的資金都在萎縮，所以房地產(chǎn)泡沫怎么可能不破？現(xiàn)在只是什么時(shí)候破的問(wèn)題?！迸５墩f(shuō)。 ??他說(shuō)，目前政府出臺(tái)的“國(guó)五條”政策只是力求暫時(shí)冰凍二手房交易，把投資這部分錢冷凍起來(lái)，就是在推遲泡沫破裂的時(shí)間，而3月后新政策將調(diào)控樓市，這也是泡沫破裂的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。 ??保守派：土地制度不變泡沫就不會(huì)破 ??與牛刀的觀點(diǎn)相比，市場(chǎng)上還存在著另外一種聲音，即房?jī)r(jià)泡沫并不是那么容易破碎的。 ??中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立在接受記者采訪時(shí)談到，從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，確實(shí)存在著一些矛盾。 ??“首先，中國(guó)的房?jī)r(jià)如果以工薪階層的收入來(lái)衡量，一般工薪階層是難以企及的。另外，中國(guó)不同于美國(guó)，中國(guó)人依靠金融杠桿實(shí)現(xiàn)買房的人比美國(guó)少得多。美國(guó)人大部分都是貸款買房，而在中國(guó)去年房地產(chǎn)銷售6萬(wàn)億的收入中，通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)的比例很小，大部分的資金是來(lái)自現(xiàn)金購(gòu)房?！彼f(shuō)。 ??尹中立說(shuō)，這就出現(xiàn)了一個(gè)矛盾，即大多數(shù)的人買不起房，而有少數(shù)人的購(gòu)買力卻極強(qiáng)，對(duì)樓市走勢(shì)造成影響。 ??他說(shuō)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素有兩點(diǎn)，一個(gè)是收入分配的調(diào)整，另外一個(gè)就是土地制度。 ??“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房?jī)r(jià)的問(wèn)題就無(wú)從解決。”這兩個(gè)問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，那泡沫自然就不會(huì)破。 ??中立派：是泡沫就會(huì)破但逐漸回歸理性 ??還有一種觀點(diǎn)，介于以上二者之間。 ??上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副研究員陳則明在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲并不是短期的價(jià)格博弈，而是時(shí)代發(fā)展的規(guī)律。 ??他表示，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加劇，城市人口、產(chǎn)業(yè)不斷向成熟化發(fā)展，市場(chǎng)會(huì)逐漸均衡下來(lái)。是泡沫就會(huì)破裂，但是隨后就是理性市場(chǎng)的建立。 ??他指出，目前的房?jī)r(jià)上漲，根源是城市化的結(jié)果，有需求才會(huì)推高房?jī)r(jià)，而投資者對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不大。 ??他說(shuō)，從動(dòng)態(tài)的角度看，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入的不斷提高，中國(guó)人對(duì)房子的購(gòu)買力是也會(huì)加大，而隨著社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸回歸理性。 ?