簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么 如何避免被忽悠

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• 155****0990

  我們知道購(gòu)房合同是買(mǎi)受人（購(gòu)房者）和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。 其實(shí)很多時(shí)候我們因?yàn)闆](méi)有律師提供建議，不能真正認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購(gòu)房合同，留下隱患。今天本人就目前市場(chǎng)上存在幾種購(gòu)房合同進(jìn)行法律分析，你一定要仔細(xì)閱讀哦，不然可能以后就要吃虧了！ 一、紙質(zhì)合同 一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 如果合同文本中沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 四、簽署購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 1、買(mǎi)受人（購(gòu)房者）應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 智慧錦囊： 網(wǎng)簽合同指由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。 購(gòu)房者應(yīng)審查房地產(chǎn)公司的資格，及時(shí)咨詢(xún)雙方意思理解不一致的事宜，約定爭(zhēng)議解決途徑。 遵循法律，確定解釋權(quán)的歸屬。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意些什么
  答

  買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件，有關(guān)購(gòu)房合同是什么詳細(xì)的內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。 購(gòu)房合同是什么 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 注意事項(xiàng) 1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)如何避免糾紛？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，合同要逐條過(guò)目，特別是面積、價(jià)格和交付標(biāo)準(zhǔn)。有疑問(wèn)及時(shí)提出，必要時(shí)錄音錄像，留作證據(jù)。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)看合同內(nèi)容，特別是房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間這些。好像還要關(guān)注政府的限購(gòu)政策，以免影響交易。不過(guò)我也不太懂，最好還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意些什么問(wèn)題
  答

  沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？關(guān)于合同中的約定內(nèi)容看清楚...1.明確買(mǎi)賣(mài)雙方2.確認(rèn)房屋地址 3.確認(rèn)房屋面積（有無(wú)附屬面積） 4.確認(rèn)總房款 沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？首先檢查開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》。 沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？第一；就是賣(mài)房人手續(xù)必須齊全，結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本，必須都能出示第二要找一個(gè)放心的中介服務(wù)公司，信譽(yù)可靠的。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？如何避免購(gòu)房糾紛？
  答

  核實(shí)權(quán)屬，明確條款，評(píng)估能力，合理規(guī)劃。

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