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核實(shí)權(quán)屬，明確條款，評(píng)估能力，合理規(guī)劃。
全部5個(gè)回答>簽訂購房合同時(shí)如何避免糾紛？
130****6894 | 2025-02-11 17:58:28
已有3個(gè)回答
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134****9419
經(jīng)驗(yàn)告訴我，合同要逐條過目，特別是面積、價(jià)格和交付標(biāo)準(zhǔn)。有疑問及時(shí)提出，必要時(shí)錄音錄像，留作證據(jù)。
查看全文↓ 2025-02-12 20:54:02 -
188****9959
買房簽合同，就像相親，得睜大眼睛，別被甜言蜜語蒙蔽，細(xì)節(jié)條款要摳清楚，不然婚后（交房后）有你哭的。
查看全文↓ 2025-02-11 23:05:20 -
188****9808
簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀條款，特別是付款方式、交房日期和違約責(zé)任。必要時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助審查，避免日后糾紛。
查看全文↓ 2025-02-11 18:50:59
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合同要細(xì)看，條款要明確，交付要準(zhǔn)時(shí)，糾紛要避免。
全部5個(gè)回答> -
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首先1.購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)往往加上一些隱性的不平等條款，如果購房者不小心的話就會(huì)上當(dāng)，從而使自己在購房交易中陷入不利的地位。2.如在合同中規(guī)定交房時(shí)間時(shí)，開發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)不可抗力，將施工中的技術(shù)問題、配套設(shè)施等等都作為延期交付的理由。3.開發(fā)商在逾期交房時(shí)往往依據(jù)購房合同中的這些條款推卸自己的責(zé)任。在確定面積誤差范圍時(shí)，往往強(qiáng)調(diào)雙方議定的售價(jià)不作調(diào)整，實(shí)行多退少補(bǔ)。4.在交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積總是大于預(yù)售時(shí)的面積，購房者往往因?yàn)檫@一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購房者在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房時(shí)須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費(fèi)，其實(shí)，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購房款，銀行在貸款的同時(shí)也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進(jìn)行的，開發(fā)商已無權(quán)阻止，更不應(yīng)收取所謂的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于購房者而言，購房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細(xì)與苛刻。因此建議購房者在簽訂購房合同時(shí)一定要清楚各項(xiàng)條款的含義，否則，若購房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購房者往往，處于不利的地位。
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簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)，查看五證是否齊全。合同中要明確交房條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)，避免日后糾紛。
全部3個(gè)回答> -
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我們知道購房合同是買受人（購房者）和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。 其實(shí)很多時(shí)候我們因?yàn)闆]有律師提供建議，不能真正認(rèn)識(shí)購房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購房合同，留下隱患。今天本人就目前市場(chǎng)上存在幾種購房合同進(jìn)行法律分析，你一定要仔細(xì)閱讀哦，不然可能以后就要吃虧了！ 一、紙質(zhì)合同 一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 如果合同文本中沒有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁有“合同編號(hào)”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 四、簽署購房合同注意事項(xiàng) 1、買受人（購房者）應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 智慧錦囊： 網(wǎng)簽合同指由于無法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。 購房者應(yīng)審查房地產(chǎn)公司的資格，及時(shí)咨詢雙方意思理解不一致的事宜，約定爭議解決途徑。 遵循法律，確定解釋權(quán)的歸屬。
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