業(yè)主大會成立前物業(yè)費(fèi)怎么交 業(yè)主大會成立前停車費(fèi)怎么算

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• 131****3774

  12月3日，烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會下發(fā)《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)文件，普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。《通知》將從2016年1月1日起執(zhí)行。 關(guān)鍵詞 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 普通住宅前期物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價 《通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理模式?！锻ㄖ访鞔_了除對成立了業(yè)主大會的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行的是市場調(diào)節(jié)價外，其他普通住宅小區(qū)（指除別墅以外的所有住宅）全部實(shí)行政府指導(dǎo)價。這樣有效解決了業(yè)主簽訂購房合同時簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議信息不對稱和利用交房強(qiáng)迫業(yè)主接受高價物業(yè)費(fèi)的問題。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體為按服務(wù)質(zhì)量等級由低到高從四級到一級多層住宅分別為0.3元、0.4元、0.5元、0.6元/月·平方米；高層住宅分別為0.8元、1.1元、1.5元、2元/月·平方米，以上每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動10%。 新建住宅小區(qū)業(yè)主在辦理入住時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不得高于普通住宅三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。即多層住宅0.4元/月·平方米；高層住宅1.1元/月·平方米。 停車服務(wù)費(fèi)為占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機(jī)動車輛的停車服務(wù)收費(fèi)每車每月**高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車輛的車位停車服務(wù)收費(fèi)每車每月**高80元，租用地下車庫（車位）每車每月**高300元。對已購買車庫（車位）的小區(qū)業(yè)主收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)每車每月15元。 住宅小區(qū)的業(yè)主交納以上停車服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再收取其它任何費(fèi)用。 另外，臨時進(jìn)入居民住宅小區(qū)的車輛，1小時以內(nèi)不收費(fèi)，超過1小時，每小時2元（不足1小時按1小時計費(fèi)），每天（24小時以內(nèi)）**高收取10元。 關(guān)鍵詞 公示內(nèi)容 服務(wù)內(nèi)容等級標(biāo)準(zhǔn)等要公示 《通知》規(guī)定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價格舉報電話等在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。 關(guān)鍵詞 公示方式 在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公告 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年（當(dāng)年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受社區(qū)工作委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。自2016年起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共收益收支公示前，須經(jīng)有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審核。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:25

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主大會籌備組如何成立？
  答

  符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。

• 問 請問，成立業(yè)主大會并成功召開首次業(yè)主大會是不是選舉業(yè)主委員會成員的法定必要條件?
  答

  　　業(yè)主委員會成立的條件　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生?！　∮行┬^(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項(xiàng)“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)?！　I(yè)主大會行使的職權(quán)　　1.選舉、罷免業(yè)主委員會的成員；2.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3.聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；4.決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；5.修改業(yè)主公約；6.改變和撤消業(yè)主委員會不恰當(dāng)?shù)臎Q定；7.批準(zhǔn)業(yè)主委員會的章程?！　∫k理的登記手續(xù)　　業(yè)主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi)，持下列文件報所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：　　1、成立業(yè)主委員會登記申請書；　　2、業(yè)主委員會委員名單；　　3、業(yè)主委員會章程。　　此部門應(yīng)自受理登記申請之日起15日內(nèi)，完成登記工作，而對于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與公安部門(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會刻制業(yè)主委員會印章.

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• 問 業(yè)主大會違法如何處罰 業(yè)主大會違法由誰處理
  答

  業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰？ 　業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，如何處罰？ 　業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

• 問 業(yè)主委員會成立前的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？
  答

  有明確的規(guī)定,該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須送該地物價部門審批備案后，物價局發(fā)給該物業(yè)公司收費(fèi)公示銘牌。

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• 問 我沒有去參加業(yè)主大會，會議決定的意見對我有效嗎？
  答

  有效。業(yè)主大會決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，只要大會是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，一般決定經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過;特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。

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