業(yè)主大會(huì)籌備組如何成立？

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• 131****4496

  符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
  首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
  籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開(kāi)展工作。

  查看全文↓ 2012-12-20 17:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)嗎?
  答

  不需要的，業(yè)主委員會(huì)籌備組是為了首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)和成立業(yè)主委員會(huì)做準(zhǔn)備工作的，籌備組一般可有社居委（街道）一名，建設(shè)單位一名，再加幾名業(yè)主即可組成，其主要職能是在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)之前，擬定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，擬定相關(guān)條約草案。等到首次業(yè)主大會(huì)成立，籌備組自行解散。具體的業(yè)主委員會(huì)成立條件請(qǐng)查閱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局物業(yè)辦（或所屬區(qū)域小區(qū)辦）相關(guān)文件。

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• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)候選人不能是業(yè)主大會(huì)籌備組成員嗎?
  答

  可以，《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》都沒(méi)有規(guī)定不允許，對(duì)于私權(quán)力來(lái)說(shuō)，“法無(wú)禁止即可為”只要籌備組成員符合業(yè)委會(huì)成員的條件。另外長(zhǎng)沙市物業(yè)管理辦公室，二○一○年三月二日出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市業(yè)主大會(huì)成立和召開(kāi)工作指導(dǎo)程序》有明確規(guī)定“籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；由此造成籌備組工作人員缺額需要補(bǔ)充的，由籌備組從推選結(jié)果中依次遞補(bǔ)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)籌備組成立流程
  答

  業(yè)主委員會(huì)成立過(guò)程如下所述：物業(yè)小區(qū)管理申請(qǐng)滿足下述要求中的一個(gè)：業(yè)主5人以上的聯(lián)名，可以書(shū)面向社區(qū)所在街道辦事處提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，申請(qǐng)建立第一個(gè)業(yè)主會(huì)議籌備組，并成立第一個(gè)業(yè)主委員會(huì)；該物業(yè)的建筑面積已交付超過(guò)50％；該物業(yè)的建筑面積已交付至30％以上且不足50％，已使用一年以上的，預(yù)備小組辦公室成立，街道辦收到申請(qǐng)后，將書(shū)面批準(zhǔn)指導(dǎo)社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。籌備組的籌備工作：籌備組成立后，建設(shè)單位或物業(yè)公司應(yīng)告知建筑公司或物業(yè)公司所有業(yè)主名單，聯(lián)系地址及其電話號(hào)碼等材料，在15天內(nèi)向街道辦事處報(bào)告;上述信息將在收到相關(guān)材料后5天內(nèi)提交給籌備小組。除了上述所說(shuō)的外，還有籌備小組的后續(xù)開(kāi)展工作，要通過(guò)業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，做好籌備工作等。

• 問(wèn) 業(yè)主大會(huì)違法如何處罰 業(yè)主大會(huì)違法由誰(shuí)處理
  答

  業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰？ 　業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以責(zé)令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)，如何處罰？ 　業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

• 問(wèn) 業(yè)主大會(huì)成立前物業(yè)費(fèi)怎么交 業(yè)主大會(huì)成立前停車(chē)費(fèi)怎么算
  答

  12月3日，烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。根據(jù)文件，普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。《通知》將從2016年1月1日起執(zhí)行。 關(guān)鍵詞 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 普通住宅前期物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 《通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理模式?！锻ㄖ访鞔_了除對(duì)成立了業(yè)主大會(huì)的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)外，其他普通住宅小區(qū)（指除別墅以外的所有住宅）全部實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。這樣有效解決了業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議信息不對(duì)稱和利用交房強(qiáng)迫業(yè)主接受高價(jià)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體為按服務(wù)質(zhì)量等級(jí)由低到高從四級(jí)到一級(jí)多層住宅分別為0.3元、0.4元、0.5元、0.6元/月·平方米；高層住宅分別為0.8元、1.1元、1.5元、2元/月·平方米，以上每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)10%。 新建住宅小區(qū)業(yè)主在辦理入住時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不得高于普通住宅三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。即多層住宅0.4元/月·平方米；高層住宅1.1元/月·平方米。 停車(chē)服務(wù)費(fèi)為占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停車(chē)服務(wù)收費(fèi)每車(chē)每月**高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位停車(chē)服務(wù)收費(fèi)每車(chē)每月**高80元，租用地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）每車(chē)每月**高300元。對(duì)已購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)（車(chē)位）的小區(qū)業(yè)主收取停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)每車(chē)每月15元。 住宅小區(qū)的業(yè)主交納以上停車(chē)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再收取其它任何費(fèi)用。 另外，臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的車(chē)輛，1小時(shí)以內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)，每小時(shí)2元（不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以內(nèi)）**高收取10元。 關(guān)鍵詞 公示內(nèi)容 服務(wù)內(nèi)容等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等要公示 《通知》規(guī)定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。 關(guān)鍵詞 公示方式 在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公告 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年（當(dāng)年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受社區(qū)工作委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。自2016年起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共收益收支公示前，須經(jīng)有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審核。