購(gòu)買(mǎi)別墅需要注意些什么

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• 142****8456

  在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
  　　1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫(xiě)意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標(biāo)客戶群的消費(fèi)需求在其購(gòu)買(mǎi)時(shí)各有側(cè)重。
  　　2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對(duì)接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購(gòu)房者還應(yīng)注意發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。
  　　3、景觀營(yíng)造：景觀營(yíng)造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計(jì)手法，以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)模化的景觀有機(jī)地融合在一起。
  　　4、私人領(lǐng)域環(huán)境的營(yíng)造：規(guī)?；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨(dú)立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計(jì)直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無(wú)視線阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以注意。
  　　5、單體設(shè)計(jì)：消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間的動(dòng)線設(shè)計(jì)與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個(gè)性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會(huì)、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車(chē)庫(kù)、保姆房等的設(shè)計(jì)是否實(shí)用等。此外對(duì)于各層凈高、窗戶大小開(kāi)啟方式、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察。
  　　6、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰(shuí)來(lái)管理，二是要了解管理內(nèi)容，對(duì)別墅而言安全管理要格外重要，如門(mén)禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:37:29
• 131****9953

  第一個(gè)是樓盤(pán)建在大型立交橋旁邊
  第二是樓盤(pán)忌在十字交叉的大路旁邊
  第三是樓盤(pán)選在高壓電塔和電視塔的旁邊
  第四是樓盤(pán)建在加油站旁邊**好不要住
  第五是樓盤(pán)之間或有玻璃墻樓盤(pán)在對(duì)面已經(jīng)建立
  第六是樓盤(pán)主臥室，不要與外面大路直沖
  第七是樓盤(pán)內(nèi)部住房的陽(yáng)臺(tái)和主臥不要對(duì)著尖角
  第八條樓盤(pán)不要選在鐵路旁邊
  第九條樓盤(pán)忌樓高地盤(pán)小、樓不高卻被四周高樓包圍
  第十條是樓盤(pán)外邊能直接看到非常高大的煙囪、鍋爐，甚至是墳場(chǎng)。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:37:02
• 155****4363

  作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨(dú)棟別墅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意些什么呢？或者說(shuō)，怎樣的戶型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨(dú)棟別墅呢？
  獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得**空間加大。
  缺點(diǎn)：獨(dú)棟別墅持有成本大，且市場(chǎng)總價(jià)高。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:35:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道購(gòu)買(mǎi)別墅需要注意些什么
  答

  注意如下：一、有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購(gòu)置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。二、市政配套：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通問(wèn)題：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，一定要將開(kāi)發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。;五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)型別墅需要注意些什么問(wèn)題呢
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)型別墅需要注意的問(wèn)題包括：①經(jīng)濟(jì)型小別墅大多都位于郊區(qū)，越便越偏遠(yuǎn)，時(shí)間與油耗開(kāi)支絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)字，要仔細(xì)考慮好這樣的問(wèn)題。②物管費(fèi)也是需要考慮的要素。其管理費(fèi)都會(huì)比較貴，每平方米最少四五元，一套300平方米的別墅一個(gè)月交千余元的管理費(fèi)。③經(jīng)濟(jì)型小別墅的戶型設(shè)計(jì)更講究實(shí)用。面積不大，設(shè)計(jì)得不好就會(huì)像“閣樓”，失去住別墅的感覺(jué)。購(gòu)買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)包括：①戶型?？捶繒r(shí)要注意，房子戶型正常與否，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理不?？蛷d、臥室、書(shū)房等功能區(qū)設(shè)計(jì)是否符合人們生活習(xí)慣，要將動(dòng)靜區(qū)分開(kāi)，否則影響人們正常生活。②建筑結(jié)構(gòu)。多數(shù)別墅是不打樁的。 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)可按照開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)清楚物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

• 問(wèn) 買(mǎi)套別墅要注意些什么呢 如何挑選購(gòu)買(mǎi)別墅
  答

  時(shí)代發(fā)展至今，別墅再也不是有錢(qián)人獨(dú)有的了。越來(lái)越多的中產(chǎn)階層也已經(jīng)可以買(mǎi)得起別墅了。別墅和普通的住宅還是有一些區(qū)別，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)也需要注意一些事項(xiàng)。 一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。 二、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開(kāi)工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門(mén)的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒(méi)有把全款付清，則市政有關(guān)部門(mén)不會(huì)開(kāi)通，故選購(gòu)現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。 三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的"市區(qū)往來(lái)班車(chē)"，"路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間"的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)上海市地方性法規(guī)規(guī)定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的合法性和規(guī)范性。 四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。所以在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)（尤其購(gòu)買(mǎi)預(yù)售別墅）一定要將開(kāi)發(fā)商宣傳書(shū)中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行宣傳書(shū)中承諾的配套設(shè)施而無(wú)法律保障。 五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽定物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。**好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問(wèn)更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。 六、戶型的選擇：購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般**大別墅的面積應(yīng)到200平方米（使用面積）以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項(xiàng)規(guī)定可以作為購(gòu)房參看面積的**低標(biāo)準(zhǔn). 七、稅費(fèi)的承擔(dān)：購(gòu)買(mǎi)別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護(hù)等交納的相關(guān)的費(fèi)用也相對(duì)比較高，對(duì)于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮. 八、品牌效應(yīng):你選擇的是否知名品牌樓盤(pán),有些開(kāi)發(fā)商,在預(yù)售時(shí)與交房時(shí)的完全是兩個(gè)樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對(duì)該房子的投資價(jià)值.選擇樓盤(pán)的時(shí)候一定要注意. 九、利益的平衡點(diǎn):你是否可以承擔(dān)巨額按揭后所帶來(lái)的還款壓力,現(xiàn)在對(duì)買(mǎi)房按揭又出來(lái)新的規(guī)定,第二套房子,提高**,這個(gè)一定要考慮進(jìn)去,因?yàn)檫@對(duì)你選擇一個(gè)樓盤(pán)是非常重要,樓盤(pán)是否**,**是否快,短時(shí)間**狀況,這都牽制到投資與回報(bào)的關(guān)鍵問(wèn)題。 購(gòu)買(mǎi)別墅的需求越來(lái)越多，買(mǎi)別墅也應(yīng)該提前了解一下應(yīng)當(dāng)注意的事。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)品牌房需要注意些什么？
  答

  其實(shí)要想買(mǎi)品牌的低價(jià)位房源，可以關(guān)注房企在非市中心推出的一期房源，往往初期價(jià)位都較低，因?yàn)槭瞧放品?，房子本身沒(méi)有問(wèn)題，加上后期配套再跟上，長(zhǎng)期來(lái)看**潛力很大。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)期房需要注意些什么？
  答

  在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

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