現購買期房需要注意些什么？

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• 132****9811

  在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意：產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據住房和城鄉(xiāng)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:37:39
• 142****7576

  首先要看好項目是否五證齊全。如果項目未取得《商品房（預）銷售許可證》，開發(fā)商是不可以賣房的，此時購房者買房，不能受到法律保護。購房者在交款前，有權要求開發(fā)商出示預售許可證。同時，購房者還要辨別預售許可證的真?zhèn)?、是否過期（一般從下證起1年內有效，如果到期的房子沒賣完，需申請續(xù)期）。
  購房者可以記錄下許可證的編號，到長春房地產信息網上核實。另外，還能從建筑工程形象來判斷。按長春市的規(guī)定，帶地下室的建筑需建至地上1層封頂，不帶地下室的建筑需建至地上4層封頂才能申請預售許可證。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:37:23

相關問題

• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  入住時向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告，因為買房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產契稅，都和房屋面積有直接關系。

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• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  1.對開發(fā)商的資質和信譽要了解2.**好找大些的開發(fā)商，沒有名氣的小開發(fā)商的期房**好不要買，另外**好成片的小區(qū)，只有一兩棟樓的**好不要考慮，小區(qū)的面積大些景觀配套都會更加完善3.審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證（現房為《房屋產權證》）；看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權人同意出賣的證明。4.不要完全相信沙盤，如果不是一期**好看一下前面已建成的房產5.周邊的環(huán)境交通一定要問清楚，不要急于下定，但是一但考慮成熟就定下，否則好的樓層賣掉就沒有了

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• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  把相關內容寫進合同，并在合同中加一條：當面積結算發(fā)生誤差時，分攤面積和套內建筑面積的比率也應當相應調整。比如買房人買了一套100平方米的商品房，如果實測總建筑面積增加了3平方米，那么套內建筑面積也應按比例相應增加，否則買房人補交了3平方米的錢，很可能得到的是3平方米的分攤面積。 　　入住時向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告，因為買房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產契稅，都和房屋面積有直接關系。

• 問 如何購買期房? 買期房都要注意些什么
  答

  一、按合同約定承擔自己的義務，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導致房價下跌則搜集證據上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。二、流程：看房選房→認購→簽訂合同（商品房預售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證三、期房什么時候交**。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。四、延期交房的風險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結構封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子（期房），以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風險。

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• 問 買期房需要注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  要看開發(fā)商的實力，比如買期房**好找有實力的開發(fā)商；現房簡單點，看好戶型，親自進去看看水、電、燃氣有沒有問題，問好房產證辦理流程，時間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**?；揪瓦@些。

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