期房有房產(chǎn)證嗎

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• 151****6990

  期房完工交接的時(shí)候就可以辦理房產(chǎn)證了。
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2017-12-13 15:06:49
• 143****9865

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

  查看全文↓ 2017-12-13 15:06:09
• 148****0276

  期房是正在修建的商品房 現(xiàn)在是沒(méi)有房產(chǎn)證 等落成竣工后才可以辦理房產(chǎn)證 完全可以買(mǎi)賣(mài)的 要注意的就是你現(xiàn)在買(mǎi)房子的這個(gè)面積叫商品房預(yù)受面積 和落成竣工后的實(shí)測(cè)面積會(huì)有一定的出入 你買(mǎi)房子的面積由落成竣工后的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn) 還有要注意下有沒(méi)的規(guī)劃許可證 簽合同的時(shí)候 你要談好什么時(shí)候交房 違約怎么處理 一定要黑字白子寫(xiě)清楚

  查看全文↓ 2017-12-13 15:05:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房有房產(chǎn)證嗎
  答

  期房也是有房產(chǎn)證的，所謂的期房指的是還沒(méi)有建造好的房子，已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證之后，就能夠出售房子，開(kāi)發(fā)商把收攏回來(lái)的資金用于再次建造房子，取得5證的開(kāi)發(fā)商才能夠預(yù)售房屋，而房子是否有無(wú)證，則代表著之后能不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此在交房之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，只不過(guò)領(lǐng)取到房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比現(xiàn)房的時(shí)間要晚一些。有些人認(rèn)為期房沒(méi)有房產(chǎn)證，是因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的房子可能是小產(chǎn)權(quán)房，本身就不具備有辦理房產(chǎn)證的資格，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要了解清楚，開(kāi)發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，并且在購(gòu)房合同當(dāng)中并沒(méi)有明確規(guī)定拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，這種房子就要慎重考慮，即便是價(jià)格再便宜也不要購(gòu)買(mǎi)，而且超過(guò)預(yù)期時(shí)間，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話(huà)也要了解清楚原因，以便解決問(wèn)題。

• 問(wèn) 期房有房產(chǎn)證嗎
  答

  期房當(dāng)然是有房產(chǎn)證的，期房和現(xiàn)房唯一不同的地方就在于期房是建筑到一半的房子已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證，按照相關(guān)的規(guī)定，當(dāng)房子交付給購(gòu)房者之后，開(kāi)發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，并且協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)登記，也就是說(shuō)在交房后的90天內(nèi)，按照國(guó)家的規(guī)定就可以辦理房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，從簽署合同開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就可以辦理房產(chǎn)證。期房出現(xiàn)很多人沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是因?yàn)楹烷_(kāi)發(fā)商約定的日期比較晚，還有一部分人是因?yàn)橛龅降拈_(kāi)發(fā)商存在有質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)提交的資料不過(guò)關(guān)或者是本身房屋不具備有交房的標(biāo)準(zhǔn)，所以才沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在挑選的時(shí)候盡可能的要挑選大品牌開(kāi)發(fā)商的房子，這樣才能夠按照流程辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 期房有房產(chǎn)證嗎
  答

  期房也是有房產(chǎn)證的，所謂的期房指的是一種預(yù)售的商品房，和有沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商在符合條件之后，預(yù)先把房屋銷(xiāo)售出去，按照國(guó)家對(duì)于期房的規(guī)定當(dāng)商品房交付之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，而開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證的，除非是合同當(dāng)中有其他的規(guī)定，一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中購(gòu)買(mǎi)的期房往往需要交房2~3年之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這種情況就要和開(kāi)發(fā)商在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候約定辦房產(chǎn)證的時(shí)間，超出時(shí)間太長(zhǎng)的話(huà)，是可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定賠償?shù)?，同時(shí)也要了解一下拿不到房產(chǎn)證的原因是什么，是因?yàn)橘Y料不全還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，時(shí)間太長(zhǎng)，拿不到的話(huà)可以要求退房。

• 問(wèn) 期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以保全嗎？
  答

  唉，不知道的不要瞎說(shuō)了，我是搞房地產(chǎn)的，期房可以買(mǎi)賣(mài)如果要是有預(yù)售許可證的期房，那么買(mǎi)賣(mài)方式和正常有證的房子是一樣的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在辦預(yù)售許可證的時(shí)候已經(jīng)在房地局備案了如果沒(méi)有預(yù)售許可證的期房，但是和開(kāi)發(fā)有購(gòu)房合同的期房在更名的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)要你一些錢(qián)，這筆錢(qián)如果找到熟人會(huì)給你減免，相當(dāng)于一手房的買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) ??期房有房產(chǎn)證嗎？期房的房產(chǎn)證一般什么時(shí)候能拿到？
  答

  在簽訂的合同里都應(yīng)該會(huì)有約定的。一般是在交房后的多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。時(shí)間都是從交房后開(kāi)始計(jì)算的。如果您想早點(diǎn)拿到，可以選擇自辦或找開(kāi)發(fā)商的代辦公司加急，這樣時(shí)間能短些！一、買(mǎi)期房定合同需要注意什么1、在買(mǎi)期房時(shí)要要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示；要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開(kāi)發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。在“補(bǔ)充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實(shí)測(cè)面積占銷(xiāo)售面積的比例低于某個(gè)百分比。2、買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。3、開(kāi)發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補(bǔ)充協(xié)議”在針對(duì)開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，獲得開(kāi)發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭(zhēng)取的首要目標(biāo)。二、買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。另外，較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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