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期房也是有房產(chǎn)證的，所謂的期房指的是還沒有建造好的房子，已經(jīng)取得房屋預售許可證之后，就能夠出售房子，開發(fā)商把收攏回來的資金用于再次建造房子，取得5證的開發(fā)商才能夠預售房屋，而房子是否有無證，則代表著之后能不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此在交房之后，開發(fā)商會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，只不過領(lǐng)取到房產(chǎn)證的時間會比現(xiàn)房的時間要晚一些。有些人認為期房沒有房產(chǎn)證，是因為所購買的房子可能是小產(chǎn)權(quán)房，本身就不具備有辦理房產(chǎn)證的資格，所以在購買房子的時候一定要了解清楚，開發(fā)商如果不具備有房屋預售許可證，并且在購房合同當中并沒有明確規(guī)定拿到房產(chǎn)證的時間，這種房子就要慎重考慮，即便是價格再便宜也不要購買，而且超過預期時間，沒有拿到房產(chǎn)證的話也要了解清楚原因，以便解決問題。
期房有房產(chǎn)證嗎
133****2667 | 2022-09-28 16:50:35
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156****3629
期房也是有房產(chǎn)證的，所謂的期房指的是一種預售的商品房，和有沒有房產(chǎn)證沒有關(guān)系，是開發(fā)商在符合條件之后，預先把房屋銷售出去，按照國家對于期房的規(guī)定當商品房交付之日開始進行計算，90天內(nèi)需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，而開發(fā)商是有義務協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)證的，除非是合同當中有其他的規(guī)定，一般都是按照這個標準執(zhí)行。
查看全文↓ 2022-09-28 16:50:35
不過在現(xiàn)實生活當中購買的期房往往需要交房2~3年之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這種情況就要和開發(fā)商在簽署購房合同的時候約定辦房產(chǎn)證的時間，超出時間太長的話，是可以要求開發(fā)商給予一定賠償?shù)?，同時也要了解一下拿不到房產(chǎn)證的原因是什么，是因為資料不全還是因為開發(fā)商自身的原因，時間太長，拿不到的話可以要求退房。
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期房當然是有房產(chǎn)證的，期房和現(xiàn)房唯一不同的地方就在于期房是建筑到一半的房子已經(jīng)取得了房屋預售許可證，按照相關(guān)的規(guī)定，當房子交付給購房者之后，開發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，并且協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記，也就是說在交房后的90天內(nèi)，按照國家的規(guī)定就可以辦理房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，從簽署合同開始進行計算，90天內(nèi)就可以辦理房產(chǎn)證。期房出現(xiàn)很多人沒有房產(chǎn)證的原因是因為和開發(fā)商約定的日期比較晚，還有一部分人是因為遇到的開發(fā)商存在有質(zhì)量問題，比如說提交的資料不過關(guān)或者是本身房屋不具備有交房的標準，所以才沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在挑選的時候盡可能的要挑選大品牌開發(fā)商的房子，這樣才能夠按照流程辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
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期房完工交接的時候就可以辦理房產(chǎn)證了。人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
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唉，不知道的不要瞎說了，我是搞房地產(chǎn)的，期房可以買賣如果要是有預售許可證的期房，那么買賣方式和正常有證的房子是一樣的，因為開發(fā)商在辦預售許可證的時候已經(jīng)在房地局備案了如果沒有預售許可證的期房，但是和開發(fā)有購房合同的期房在更名的時候開發(fā)商會要你一些錢，這筆錢如果找到熟人會給你減免，相當于一手房的買賣
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在簽訂的合同里都應該會有約定的。一般是在交房后的多長時間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。時間都是從交房后開始計算的。如果您想早點拿到，可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急，這樣時間能短些！一、買期房定合同需要注意什么1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。在“補充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實測面積占銷售面積的比例低于某個百分比。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補充協(xié)議”在針對開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進行設(shè)計時，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應作為爭取的首要目標。二、買房多久能拿到房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。另外，較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。
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